Prodej bytu 3+1 • 73 m² bez realitkyBerlin Charlottenburg Berlin 10587

Bez provize od soukromníka – kupující neplatí žádnou makléřskou provizi.

Na prodej je světlý 3-pokojový byt v berlínském Charlottenburgu, nedaleko TU Berlín a zoologické zahrady. Byt je v současnosti využíván samotným vlastníkem, není pronajatý a může být kupujícím ihned po dokončení obchodu nastěhován.

Jednou z významných předností je energetická účinnost třídy B. Topení je zajišťováno dálkovým vytápěním, což činí byt energeticky velmi atraktivním ve srovnání s mnoha staršími berlínskými byty.

Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i jako investiční nemovitost. Díky blízkosti TU Berlín a třem samostatně využitelným pokojům je rovněž velmi dobře vhodný pro pronájem formou spolubydlení (WG). Balkon a fasáda byly v roce 2022 zrekonstruovány, podlahová krytina byla obnovena v roce 2026. Kuchyně a nábytek jsou plně vybaveny. To znamená: Kupující může byt bez větší rekonstrukce ihned užívat, nebo jej ihned pronajmout a dosáhnout příjmu z nájemného.

Měsíční poplatek do společenství podle ekonomického plánu pro rok 2026 je aktuálně 493,33 €. Tato částka zahrnuje měsíční příspěvek na fond oprav cca 173 €. Bez této rezervní složky by plánované měsíční provozní náklady činily přibližně 320 €. Díky energetické účinnosti třídy B a nízké spotřebě energie byly skutečné vyúčtované částky v posledních letech výrazně nižší: přibližně 125 €/měsíc v roce 2022, cca 210 €/měsíc v roce 2023 a cca 268 €/měsíc v roce 2024. Tím pádem byly skutečné náklady výrazně nižší než měsíční plánované zálohy bez rezervní složky. Rezervy společenství vlastníků byly v uplynulých letech výrazně posíleny a díky mimořádnému příspěvku do července 2026 dále upevněny; proto může být v budoucnu příspěvek na rezervy pravděpodobně snížen či zcela zrušen, pokud o tom společenství vlastníků rozhodne.

Byt se nachází v berlínském Charlottenburgu, v centrální a velmi žádané lokalitě poblíž TU Berlín, Ernst-Reuter-Platz, zoologické zahrady a Kurfürstendammu.

Okolí nabízí vynikající infrastrukturu s možnostmi nákupu, kavárnami, restauracemi, lékaři, lékárnami, školami, jeslemi a veřejnou dopravou. City West, TU Berlín, Tiergarten, řeka Sprea a zoologická zahrada jsou rychle dostupné.

Díky blízkosti univerzity, City West a četných zaměstnavatelů je lokalita velmi atraktivní jak pro vlastní bydlení, tak pro investory. Jihozápadní loggia s výhledem do zeleně navíc poskytuje příjemnou bytovou atmosféru.

• Bez provize přímo od soukromníka

• V současnosti užívaný vlastníkem, není pronajatý a je ihned volný po dokončení obchodu

• 3 samostatně využitelné pokoje

• Velmi vhodný pro vlastní bydlení, investici nebo pronájem formou spolubydlení

• Jihozápadní loggia s výhledem do zeleně

• Energetická účinnost třídy B

• Dálkové vytápění

• Balkon a fasáda zrekonstruovány v roce 2022

• Podlahová krytina obnovena v roce 2026

• Kuchyně a nábytek plně vybaveny

• Možnost okamžitého užívání či pronájmu bez větší rekonstrukce

• Sprchové zařízení

• Vinyl/PVC a dlaždice

• K dispozici sklep a výtah

V bytovém domě jsou k dispozici parkovací místa. Jejich využití závisí na dostupnosti a pravidlech správy domu.