Prodej domu 3+kk • 110 m² bez realitky, Hessen

Objektové údaje

Obytná plocha: cca 110 m²

Užitná plocha: cca 100 m² (včetně půdního prostoru, garáže)

Pozemek: cca 324 m²

Podlaží: suterén, přízemí, nadzemní podlaží, podkroví (nevyužité)

Stavební způsob: masivní dům, rok výstavby 1961

Garáž: rok 1965, masivní konstrukce, elektrická garážová vrata, dodatečné stání pro automobil

Přístavby 1978: rozšíření obývacího pokoje, terasy s pergolou, hobby místnost, vstupní prostor

Tento udržovaný řadový dům byl po desetiletí využíván jako rodinný domov a pravidelně udržován. Nabízí prostor pro individuální modernizaci.

Terasa, zahrada a balkon jsou orientovány na jihozápad s krásným výhledem do zeleně.

Přízemí

• Předsíň s vestavěnou skříní, chodba s vestavěnou šatnou.

• Toaletka pro hosty (s denním světlem)

• Výjimečně prostorný obývací a jídelní pokoj díky rozšíření obytného prostoru, s krbem a mozaikovými parketami.

• Moderní vestavěná kuchyň, propojená s obývacím pokojem.

Nadzemí

• Koupelna s denním světlem, vana a oddělená sprcha.

• Ložnice s klimatizací, zastřešený balkon a výhled do zahrady.

• Dětský pokoj s klimatizací.

• Pokoj pro hosty/pracovní využití (1/2 místnosti).

Suterén (výška: 2,20 m)

• Další světlá místnost o rozloze cca 15,5 m² vhodná pro různé účely (zahrnuta do výpočtu obytné plochy).

• Technická nebo skladová místnost s přístupem do zahrady.

• Prádelna s větracím a denním světlem.

• Plynové vytápění.

• Bývalý, nyní prázdný, prostor pro úložný nádrž.

Exteriér

• Pozemek: Prostornost je zajištěna boční garáží s dodatečným stáním před ní. Praktický přístup na terasu i do zahrady.

• Velká jihozápadní terasa, částečně zastřešená pergolou.

• Zralá zahrada s dekorativním stromy.

• Zahradní domek a několik elektrických připojení venku.

Povrch nechráněného balkonového prostoru a malé další terasy vykazuje známky stárnutí a potřebují údržbu.

Nemovitost se nachází v přírodě blízkém, ale zároveň s výhodnou dopravní dostupností v oblasti Alt-Schwalbach. Leží v klidné obytné ulici s jednopatrovou zástavou naproti. Pole a arboretum, jezdecký klub i tenisový klub nabízejí pestré možnosti pro odpočinek v přírodě a sportovní aktivity.

Mateřská škola a základní škola jsou v docházkové vzdálenosti.

Výkonná digitální infrastruktura s kvalitním internetovým a mobilním připojením dále nabízí atraktivní podmínky pro práci z domova či hybridní práci.

Díky dobrému napojení na dálnici a veřejnou dopravu jsou Frankfurt, Wiesbaden a celé území Rýn-Main rychle a pohodlně dosažitelné.

• Plynové vytápění 2024

• Plastová okna s izolačním dvojsklem

• Modernizace koupelny a toaletky pro hosty v 80. letech

• Klimatizace v ložnici a dětském pokoji

• Převážně elektrické rolety

Poznámka: Částečně naleznete i obrázky s návrhy interiéru inspirovanými umělou inteligencí.

Prosíme o výstižné dotazy zaslané e-mailem, na které se Vám následně rádi ozveme.