Prodej bytu 3+1 • 79 m² bez realitkyGeorg-Kerschensteiner-Straße 43 München Riem Bayern 81829

Bývání jako na dovolené: V Riemer parku mezi jezerem a nákupy

K prodeji je tento světlý a velmi funkčně členěný třípokojový byt, který se nachází v 1. patře exkluzivního komplexu Santo-Riem u Riemer parku.

Tento soubor pouhých šesti budov s maximálně třemi patry byl v roce 2009 realizován renomovaným developerem Klaus Wohnbau. Nachází se přímo u 130 hektarů velkého Riemer parku, jenž okouzluje rozlehlými zelenými plochami a elegantními zahradami z Bundesgartenschau 2005. Koupání lákající Riemerské jezero je vzdáleno jen několik minut chůze a je snadno dosažitelno i s dětským kočářem nebo vozíkem. Díky zeleni na střechách a prostorným, chladícím zeleným "klínům" je komplex oázou klidu na okraji veletržní oblasti Riem. Právě toto panorama vidíte na titulním obrázku, zatímco v protisměru nabízejí Riem Arcaden a metro rychlé i rozmanité možnosti dopravy.

Byt byl v letech 2025/2026 kompletně čerstvě zrekonstruován a představuje se v naprosto novém, ihned k nastěhován&iacute připraveném stavu. Vynikající energetická efektivita je doplněna existující termosolární instalací na střeše a připojením na dálkové vytápění z geotermální energie.

Obytná plocha: cca 79 m² (podle prohlášení o dělení)

Užitná plocha: cca 90 m²

Vaše předností:

• Krásná, promyšleně zasazená lodžie s bangkirai dřevěnými deskami – ideální k relaxaci

• Obývácí pokoj a dětský pokoj orientovány na jih (spousta sluníčka a světla po celý den)

• Klidná ložnice na sever s francouzským balkonem

• Vestavěná kuchyně

• Prostorná koupelna s vanou a samostatnou sprchou (čerstvě zrekonstruována)

• Pohodlné samostatné WC s prostorným umyvadlem pro ranní komfort

• Místo v podzemní garáži s wallboxem (elektrická nabíjecí stanice) v ceně

• Sklepní kójí

• Třída energetické účinnosti A+

Díky vysoce kvalitní kompletní rekonstrukci a původní, již velmi dobré vybavení domu vzniká opravdový pocit „bývání jako na dovolené“ – světlé, moderní a přívětivé. Ideální pro páry, jednotlivce nebo mladé rodiny, které hledají klidné, zelené prostředí s výbornou infrastrukturou.

Riemer See Park – Bývání jako na dovolené přímo před dveřmi

Byt se nachází na adrese Georg-Kerschensteiner-Straße 43 v exkluzivním komplexu Santo-Riem – přímo u Riemer See Park.

Území mezi komplexem a parkem/jezerem je trvale nezastavěné. Tím zůstává zachována nádherná, nezastavitelná zeleň s charakteristickými zelenými "klíny" („Grünfingern“) Messestadt Riem. Tyto ekologicky cenné volné prostory spojují obytné čtvrti s rozsáhlým krajinným parkem a zajišťují čerstvý vzduch, biodiverzitu a obzvlášť příjemné obytné klima.

Během několika minut pěšky dosáhnete:

• Riemerské jezero (snadno přístupné i s dětským kočářem nebo vozíkem)

• Oceněného Riemer parku s hřišti, loukami a procházkovými stezkami

• Skvělého dobrodružného hřiště

• Malého obchodu s potravinami (Späti) za rohem

• Riem Arcaden s více než 120 obchody, supermarkety a restauracemi

• Metra U2 (do Messestadt West nebo Ost)

• Několika mateřskými školami a školami

Lokalita kombinuje absolutní klid a výbornou infrastrukturu. Zároveň jste skvěle napojený: přibližně 20 minut metrem do srdce Mnichova, 30 minut na letiště a 45 minut u Tegernseer jezera.

Santo Riem je promyšlená, rodinně přátelská čtvrť s výskou kvalitou života – zde se setkáváte s harmonickým společenstvím obyvatel v velmi pečlivě udržovaném komplexu.

Byt byl renomovaným developerem Klaus Wohnbau již předán s velmi kvalitním základním vybavením a v letech 2025/2026 kompletně čerstvě zrekonstruován.

Původní vybavení (2009):

• Masivní cihlové zdivo ve všech stěnách

• Podlahové vytápění v celém bytě

• Připojení na dálkové vytápění s topním zařízením (rok výstavby 2015) z geotermální energie

• Termosolární systém na střeše pro ohřev vody a podporu vytápění

• Výtah

• Vnější hliníkové lamely žaluzií u všech oken

• Vysoce kvalitní vnitřní dveře s bílým lakem a hliníkovým kovaným klikami

• Větrání místnost s rekuperací tepla

• Místo v podzemní garáži s wallboxem (elektrická nabíjecí stanice)

• Sklepní kójí

• Sklep na kola

• Společná místnost pro sušičky prádla

• Komplex je významně bez bariér (např. vstup, výtah, sklep, odpadní místnost, podzemní garáž), nicméně lodžie mí práh u balkonových dveří a vede o jednu úroveň dolů.

Současná kompletní rekonstrukce (2025/2026):

• Parketová podlaha v obývací a ložnicovém prostoru byla znovu obroušena a nalakována

• Vysoce kvalitné dlaždice v kuchyni a koupelnách

• Lodžie s bangkirai dřevěnými deskami

• Koupelna (do výšky stropu obložená dlaždicemi) a malá koupelna byly kompletně čerstvě zrekonstruovány

• Vestavěná kuchyně

• Všechny stěny a stropy byly čerstvě natřené

Energetický štítek (potřebový štítek):

• Třída energetické účinnosti A+

• Primární energetická spotřeba pouze 10,7 kWh/(m²a)

• Konečná spotřeba energie 107,1 kWh/(m²a)

• Platný do 15.03.2029

Navíc:

• Solární elektrárny na balkon jsou výslovně povoleny rozhodnutím shromáždení vlastníků

Kombinace vysoce kvalitního původního vybavení z roku 2009, současné kompletní rekonstrukce a velmi dobré finanční situace společenství vlastníků činí byt technicky i vzhledově naprosto jako nový a ihned k nastěhován&iacute připravený.

Pevná cena 799.000 € včetně místa v podzemní garáži s wallboxem.

Byt je ihned k nastěhován&iacute připraven. Seriózní zájemci jsou srdečně zváni na prohlídku. Při žádostí prosím zašlete krátké osobní prohlášení (příjem, rodinný stav, vlastní kapitál, potvrzení o financován&iacute).

Dostupné jsou například následující další dokumenty:

• Aktuální energetický štítek

• Prohlášení o dělení a výpis z katastru nemovitostí

• Potvrzení o dokončení stavby z roku 2009

• Protokoly z jednání shromáždení vlastníků

• Nákladové rozúčtování

V případě zájmu vám je rád zašlu. Veškeré údaje v této nabídce je třeba ověřit vlastními silami a nepředstavují žádnou záruku (všechny chyby a omyly vyhrazena).

Děkujeme za váš zájem o tuto výjimečnou nemovitost!