Prodej bytu 3+1 • 111 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Přitažlivý 3-pokojový byt se nachází ve vyšším přízemí pečlivě udržované obytné budovy v klidné lokalitě. Prostorný a světlý byt zaujme vysoce kvalitním vybavením, promyšleným uspořádáním místností a příjemnou kvalitou bydlení.

Byt se nachází v jedné z nejoblíbenějších obytných čtvrtí Leonberg-Warmbronn s výbornou dostupností veřejné dopravy, obchodů, škol, lékaře i lékárny. Velmi krátká cesta vede do centra města, stejně jako k parkům a jezerům.

Leonberg-Warmbronn je oblíbená, vyspělá čtvrť Leonbergu s přibližně 50 000 obyvateli. Jeho klidná poloha, která je zároveň výborně spojená s metropolí Stuttgart, činí Warmbronn atraktivním. Toto místo spojuje venkovský půvab s vynikající dostupností okolních měst a hlavního města spolkové země Stuttgart.

Centrum Warmbronnu nabízí spolehlivé zajištění základních potřeb – najdete zde pekárny, obchody i gastronomické zařízení. Další rozsáhlé možnosti pro nákupy a volnočasové aktivity jsou pak dostupné v centrální části Leonbergu, vzdálené jen pár minut.

Vzdělávací nabídka je přímo na místě: k dispozici jsou mateřské školy a základní škola; střední školy a další vzdělávací instituce jsou pak snadno dostupné v Leonbergu. Veřejnou dopravu zajišťují autobusové linky, které vás rychle dopraví do sousedních čtvrtí a do Stuttgartu.

Dálniční přípojky na A8 a A81 jsou dosažitelné během krátké doby a umožňují optimální dopravní dostupnost do všech směrů. Tím rychle dosáhnete jak centra Stuttgartu, tak důležitých ekonomických center regionu, včetně letiště.

Pro odpočinek a volný čas zvou okolní pole, lesy, jezera i procházkové cesty k prodlouženým procházkám, sportovním aktivitám a zelenému odpočinku. Warmbronn je tedy ideálním místem k bydlení pro všechny, kteří chtějí spojit klidné bydlení, kvalitní infrastrukturu a blízkost k přírodě.

Vzdálenosti:

• Letiště cca 24,83 km

• Autobusová zastávka cca 0,7 km

• Obchod s nápoji cca 0,2 km

• Restaurace a pekárny cca 1,2 km

• Lékař a lékárna cca 1,4 km

Bytové prostory:

• Hrubovláknové tapety na všech stěnách, natřené bílou, matnou barvou bez rozpouštědel

• Vysoce kvalitní rigid vinylová designová podlahová krytina v dřevěném vzhledu (s 20letou zárukou výrobce), odolná proti vodě a skvrnám, protiskluzová, vhodná pro židle na kolečkách, s tlumením kročejového hluku pomocí korku šetrného ke kloubům

• Dveřní listy s lakovaným mahagonovým fóbiem z pravého dřeva, zabudované rámové obklady po celé výšce stěn s elegantní stínovou spárou a nadstropními světlíky

• Okna a dveře na terasu/balkon s dvojskelnou izolační technikou

• Designové lišty z masivního dřeva ve stylu „altberliner“, bíle lakované

• 4 metry dlouhý, souvislý masivní dřevěný stropní panel v ložnici, matně bílý potah

• Police z masivního dubového dřeva nad radiátory v obývacím pokoji

• Zatemňovací vnitřní rolety u všech oken, terasových a balkónových dveří

• Vestavěná šatní skříň ve vstupní oblasti, s velmi lesklými bílými dveřmi vybavenými mechanismem soft-close a nerezovými úchyty

• Vypínače a zásuvky (Jung LS 990) v nadčasovém designu Bauhaus stylu

• Bílě lakované stropní reflektory z hliníku s vyměnitelnými LED žárovkami

• Dveřní interkom systému Siedle

• Třífázová elektrická instalace bytu s chytrými proudovými chrániči (FI)

Terasa/Zahrada/Balkon:

• Terasa obložená dlaždicemi z omytého betonu

• Trávník lemovaný živým plotem sloužícím jako ochrana soukromí

• Záhonkový prostor napravo lemovaný lehkobetónovými deskami

• Růstové kontejnery umístěné podél stěny budovy terasy i balkonu

• Venkovní zásuvka a venkovní kohoutek na vodu

Koupelna:

• Podlahová krytina z přírodních kamenných dlaždic

• Keramické obkladové dlaždice na stěnách, bílé, vysoce lesklé s jemným šedým mramorovým vzorem

• Strop potažený vlhkost odolným panelem

• Armatury značky Grohe

• Polokruhová rohová sprchová vana se bezpečnostním sklem

• Závěsné WC sedátko značky Villeroy & Boch, bez splachovacího okraje, s mechanismem soft-close

• Designový umyvadlový pult s nábytkovou skříňkou, bílý, vysoce lesklý, s dveřmi s tlumeným zavíráním (soft-close)

• Závěsná police a zrcadlo umístěné nad umyvadlem

• Vestavěná vana s integrovaným topným tělesem

• Ručně ovládaný odsávací ventilátor s příslušným odsávacím kanálem

Hostinská toaleta:

• Podlahová krytina z přírodních kamenných dlaždic

• Stěny a strop omítnuté jemným omítkovým nátěrem

• Designový úsporný umyvadlový pult s armaturou Grohe a nábytkovou skříňkou, bílý, vysoce lesklý, s dveřmi vybavenými mechanismem soft-close a lištou z hliníku

• Závěsné WC sedátko značky Villeroy & Boch, bez splachovacího okraje, s tlumeným zavíráním (soft-close) a s připojenou policí pokrytou masivní dřevěnou deskou

• Zakázkově vyrobená skříň z masivního dřeva určená pro pračku se zásuvkovým systémem

• Podlahový odtok s nerezovou mřížkou a rámem

• Ručně ovládaný odsávací ventilátor s připojeným ventilačním kanálem

Kuchyň:

• Stěnové obložení z nerezové oceli nad pracovní plochou

• Oddělitelný vodovodní přívod s možností uzavření pro myčku

• Připojovací zásuvka pro sporák

• Připojovací otvor ve vnitřní stěně určený pro digestoř

• Přechodové dveře do chodby s průhledným bezpečnostním sklem

Sauna:

• Vestavěná sauna od Klafs o rozloze cca 5,6 m² (vnitřní prostor cca 4 m² se třemi lavicemi rozmístěnými ve dvou úrovních) vybavená odsávacím ventilátorem

• Sprchový kout s hlubokým nasazením a oddělenou 1“ rychloupouštěcí hadicí pro studenou vodu

• Samostatná sprchová hlavice nad sprchovým koutem

• Topné těleso, ležící lavice, kryté stěnové a stropní plochy, zásuvky a samostatně ovladatelné osvětlení nad ležícími plochami (vestavěné stropní reflektory), LED stropní lampa (stmívatelná a dálkově ovladatelná) a nástěnná lampa

• Sprchový prostor obložený vzorovanými retro dlaždicemi

• Podlahová krytina z keramických dlaždic v béžové barvě

• Vedený vnější ventilační kanál

Skladovací místnosti a sklep:

• Zásuvky a osvětlení

Venkovní areál:

• 3 parkovací místa pro hosty (společné využití)

Užitné plochy:

• Cca 52 m² byt (výlučné využití)

• Cca 31 m² prádelna pro sušení prádla (sdílené využití)

• Cca 31 m² společenská místnost pro oslavy (sdílené využití)

• Cca 190 m² zahrada se sušárnou (sdílené využití)