Prodej bytu 4+1 • 113 m² bez realitkyStuttgart Bad Cannstatt Baden-Württemberg 70372

K prodeji je k mání vlastnický byt o výměře přibližně 113 m², který se nachází v 1. patře udržovaného rodinného domu ve čtvrti Stuttgart-Bad Cannstatt. Byt byl po koupi v roce 2016 až do března 2017 kompletně zrekonstruován před nastěhováním současných majitelů.

Přístup do bytu je možný přes lichoběžníkovou chodbu, která zároveň slouží jako předsíň bytu. Hned při vstupu se dostanete do prostorné, otevřené kuchyňsko-obývací místnosti s pracovní ostrůvkem. Vpravo se nachází hostinská toaleta a dále pracovní pokoj a dětský pokoj. Rovnou pak následuje obývací pokoj, nalevo koupelna a ložnice. Obývací pokoj a ložnice mají každá vlastní zastřešený balkon o přibližné výměře 10 m², který rozšiřuje obytný prostor ven a lze jej využívat za většiny povětrnostních podmínek. Pracovní pokoj a dětský pokoj jsou přímo spojené se slunným jižním balkonem.

Dům (postaven v roce 1963, zděná konstrukce, 13 jednotek, kompletně s suterénem) byl v roce 2017 zrekonstruován na střeše a fasádě. Aktuálně se modernizují rozvody plynu a elektřiny v domě a rozvodné skříně jsou přizpůsobovány dnešnímu standardu. Rekonstrukce lichoběžníkových chodeb je poté plánována.

Nemovitost se nachází v Bad Cannstatt, živé čtvrti Stuttgartu s historickou architekturou a moderními vymoženostmi. Díky spojení s městskou hromadnou dopravou – S-Bahn, U-Bahn, autobusy a tramvajemi – je velmi dobře dostupná, přičemž linky S-Bahn S1 a S2 umožňují rychlé spojení do centra města. Okolí lokality je charakterizováno řadou parků a zelených ploch a rozličnými možnostmi volnočasových aktivit.

• Veškeré rozvody v bytě (voda, elektřina, plyn) byly obnoveny v roce 2017

• Nová elektroinstalace s pětivodičovým přívodem, chráničem (FI) a síťovými kabely ve všech místnostech

• Podlahové topení ve všech místnostech, plynový plošný kotel, ohřívač teplé vody

• Vysoce kvalitní parketová podlaha

• Nově omítnuté stěny s malířskou textilií

• Trojitě zasklená okna; kuchyně, koupelna a hostinská toaleta byly v roce 2017 zrekonstruovány, okna směřující do lichoběžníkové chodby jsou zvláště odolná proti nárazu

• Elektrické žaluzie v obývacím pokoji a ložnici (krabice navíc zatepleny), přívod pro pracovní a dětský pokoj připraven

• Otevřená vestavěná kuchyň bez úchytů s pracovní ostrůvkem a keramickými pracovními deskami, chladicí-mrazicí kombinace a myčkou nádobí

• Kompletně zrekonstruovaná koupelna se sprchou a toaletou, navíc samostatná hostinská toaleta

• Balkonová fotovoltaická elektrárna (800 W) včetně akumulátoru, instalována v roce 2026, k převzetí na vyžádání

• Suterén (užitná plocha cca 3,75 m²) a parkovací místo v podzemní garáži

• Optické připojení (v domě je aktuálně využíván tarif Telekom 100 MBits/s)

• Obytná plocha cca 113 m² (podle deklarace rozdělení)

• Podíl na společných částech: 81,44/1000

• Energetický průkaz (průkaz energetické náročnosti): konečná energetická náročnost 157,2 kWh/(m²·rok), energetická třída E, hlavní energetický zdroj zemní plyn, rok výstavby budovy 1963, rok výstavby topného zařízení 2000

• Prohlídka po domluvě; dokumentace (deklarace rozdělení, zápisy, finanční plán, půdorys) je k dispozici vážně zainteresovaným kupcům

• Dostupnost po dohodě (pravděpodobně od ledna 2027)