Prodej bytu 2+1 • 63 m² bez realitkyGallentiner Chaussee 3, , Mecklenburg-Vorpommern

Hlavní body na první pohled

Prodej od soukromé osoby: Kupující neplatí žádnou makléřskou provizi!

Čerstvě zrekonstruováno: Kompletní renovace v prosinci 2025.

První nájem po rekonstrukci: Od začátku tohoto roku nově a spolehlivě pronajato.

Plánovaný převod: Prodej je z daňových důvodů plánován na listopad/prosinec – ideální pro vaše plány ohledně nákupu a financování.

Popis nemovitosti

Nabízíme k prodeji vynikající 2-pokojový byt ve dvojpatrovém dispozici, který se ideálně hodí jako dlouhodobá a bezproblémová investice. Byt má prostornou obytnou plochu cca 63 m² (čistá podlahová plocha včetně balkonu přes 68 m²) a vyniká mimořádně velkou obývací částí.

Nemovitost je ve výborném stavu, neboť v prosinci 2025 proběhla kompletní rekonstrukce. Od začátku tohoto roku je byt nově pronajat spolehlivému nájemci. Ihned od prvního dne tak profitujete z moderního nájemního vztahu a nemusíte počítat s nahromaděnými opravami.

Zvláštní předností je obrovský balkon, který poskytuje spoustu venkovního prostoru a je přímo viditelný z kuchyně i obývacího pokoje.

Vybavení

Prostorný obývací pokoj: Světlé srdce bytu – světlý, vzdušný a s přímým vstupem na velký balkon.

Kuchyně: Samostatná, prakticky umístěná kuchyně včetně udržované vestavěné linky. Zvláštní bonus: Okno s přímým výhledem na balkon.

Koupelna: Světlá koupelna s dlažbou, vybavená komfortní vanou.

Ložnice: Příjemná a dobře uspořádaná ložnice s dostatkem místa pro velkou postel a skříně.

Chodba a úložný prostor: Chodba spojuje všechny místnosti optimálně. Samostatný úložný prostor (cca 1,5 m²) přímo v bytě zajišťuje cenné dodatečné úložné prostory.

Obrovský balkon: Fantastická plocha, která poskytuje skutečnou přidanou hodnotu a zvyšuje kvalitu života.

Stav: Excelentní stav díky komplexní rekonstrukci v prosinci 2025 (čerstvé podlahy, malby na stěnách a moderní celkový dojem).

Klíčová data

Pokoje: 2

Obytná plocha: cca 63 m² (základní plocha cca 68 m²)

Stav: Čerstvě zrekonstruováno (prosinec 2025)

Nájemní stav: Od začátku tohoto roku nově pronajato

Provize: Žádná (prodej přímo od majitele)

Dostupnost / Ekonomický převod: Plánováno na listopad/prosinec (z daňových důvodů prodávajícího)

Protože Bad Kleinen může nabídnout především svou polohu u jezera a výborné železniční spojení, je tento text obzvláště atraktivní pro nájemce, kteří chtějí bydlet v přírodě, ale pracovat ve městech v okolí.

Popis lokality: Přírodní bydlení s prvotřídním spojením

Nabízený byt se nachází v malebné obci Bad Kleinen (23996), malebně situované na severozápadním břehu Schweriner See – čtvrtého největšího jezera v Německu. Bad Kleinen spojuje vysokou hodnotu relaxace uprostřed mecklenburgské krajiny jezer s vynikající infrastrukturou a je proto velmi oblíbeným místem bydlení pro jednotlivce, páry i dojíždějící.

Skvělá infrastruktura a občanská vybavenost

Obec nabízí vše, co potřebujete pro každodenní život. V docházkové vzdálenosti nebo během několika minut je dosaženo různých supermarketů, pekáren, lékáren i ordinací lékařů. Také školy, mateřské školy a sportovní kluby činí obec velmi atraktivní.

Sen pro milovníky přírody

Přímá blízkost k jezeru Schweriner See přidává regionu vysokou hodnotu pro volnočasové aktivity. Ať už jde o procházky u vody, cyklistické výlety kolem jezera, vodní sporty nebo relaxaci na pláži, příroda je zde na dosah ruky.

Perfektní dopravní spojení (ideální pro dojíždějící)

Výjimečným rysem Bad Kleinen je jeho funkce důležitého železničního uzlu v Meklenbursku-Přední Pomořansku. Z nádraží Bad Kleinen vycházejí vynikající, přímá spojení regionálního i dálkového dopravy:

Schwerin (hlavní město spolkové země): dosažitelné za cca 10–12 minut

Wismar (pobřeží Baltského moře / vysoká škola): dosažitelné za cca 15 minut

Rostock / Lübeck: dosažitelné za cca 45–50 minut

Dokonce i metropole Hamburg a Berlín jsou pohodlně dosažitelné přímými vlakovými spoji.

I autem jste opravdu dobře spojen: Hlavní město Schwerin a hanzaovské město Wismar jsou rychle dostupné po spolkové silnici B106. Dálnice A20 (Baltská dálnice) a A14 jsou vzdáleny jen několik kilometrů a zajišťují rychlé nadregionální spojení.

Závěr k lokalitě:

Pro investory nabízí Bad Kleinen stabilní a perspektivní prostředí. Díky blízkosti k hospodářským centrům Schwerin a Wismar a pobřeží Baltského moře obec neustále přitahuje nájemce, kteří oceňují klid u vody, ale chtějí zůstat pracovně flexibilní. Je to perfektní kombinace kvality života a mobility!