Prodej bytu 4+1 • 94 m² bez realitkyHaimhausen Haimhausen Bayern 85778

Tento udržovaný 4-pokojový byt v přízemí se nachází v samostatně stojící budově na rohu pozemku o rozloze více než 800 m². Díky umístění u dvou klidných slepých uliček a přímo u ovocného sadu zde býváte v klidu a s příjemným soukromím. I okolní sousedství je spíše volně zastavěné a tvoří ho rodinné a dvojrodinné domy.

Byt je součástí malé družiny dvou bytových jednotek. Zahrada o rozloze cca 300 m² je bytu přidělena výhradně ke společnému užívání na základě zvláštního práva užívání.

Kuchyně o rozloze přes 15 m² je prostorně navržena. Nabízí dostatek pracovní plochy a dostatek místa pro jídelní kout či malý pult. Vestavěná kuchyň je zahrnuta v kupní ceně. Kuchyně, obývací pokoj a ložnice jsou všechny orientovány směrem k vlastní zahradě. Z obývacího pokoje máte přímý vstup na jihozápadní terasu a do zahrady.

K bytu dále patří hostinské WC, prostorná denní koupelna s připojením pro pračku a úložna. Dále je k dispozici samostatná garáž s elektroinstalací a automatickými vraty a tři sklepní místnosti. Dvě z nich poskytují praktický úložný prostor, třetí je vytápěná a již využitelná jako hobby místnost nebo domácí kancelář.

Exteriér je prostorný a přírodně zakomponovaný do okolí. Z jihozápadní terasy máte přímý výhled do zahrady, která je díky výsadbě téměř zcela skrytá. Starší stromy s třešněmi a jabloněmi spolu s různými keři borůvek vytvářejí klidnou, zelenou atmosféru přímo před vašimi dveřmi.

Náklady na topení a teplou vodu jsou již zahrnuty v měsíčních zálohách. Navíc se budovou pravidelně stará společenství vlastníků: např. již byly schváleny práce na izolaci stropů a fasádní nátěr štítu (cca 10 000 €), které byly plně financovány z existujících rezerv.

Byt se nachází v dobré a klidné obytné oblasti ve východní části Haimhausenu. Rohový pozemek umístěný u dvou slepých uliček nabízí prostředí s minimálním průjezdem a příjemným soukromím. Přímo v blízkosti se nachází velké hřiště s dobrodružnými prvky, což činí lokalitu obzvláště atraktivní pro rodiny.

Na východní straně se naskýtá pohled na ovocný sad, což dodává okolí přírodní a uvolněnou atmosféru.

Během maximálně 15 minut chůze dosáhnete supermarketu, řeznictví, pekárny a spolehlivé zdravotní péče díky lékařům a lékárně.

Haimhausen má vynikající dopravní dostupnost: autem se dostanete na příměstskou trať S-Bahn Lohhof za méně než 10 minut, do Mnichova přibližně za 20 minut, do Ingolstadtu asi za 40 minut a na letiště v Mnichově přibližně za 15 minut. Pomocí nedaleko položené silnice B13 se navíc dostanete na dálnici během několika minut. Nejbližší autobusová zastávka je vzdálena pouhých asi 200 metrů; autobusem se za přibližně 16 minut dostanete na příměstskou trať S-Bahn Lohhof.

V obytných a ložnicových prostorech je položen klasický parket z masivního dřeva ve vzoru rybí kost. V kombinaci s velkými okny vytváří příjemně světlé a přátelské místnosti.

Vestavěná kuchyň z roku 2021 je moderně navržená a vybavená spolehlivými značkovými spotřebiči od Miele a Neff. I ložnice je prakticky zařízená: na míru vyrobená skříň v designu připomínajícím listy javoru nabízí zde spoustu užitečného úložného prostoru.

Veškeré údaje vycházejí z informací poskytnutých vlastníkem a jsou podávány podle nejlepšího vědomí, avšak bez záruky. Chyby, změny a předprodej zůstávají vyhrazeny.