Prodej domu • 320 m² bez realitkyGustav-Werner-Straße 10, , Bádensko-Württembersko

Soukromý prodej

Reprezentativní dvojrodinný dům s možností dalšího rozšíření v žádané obytné lokalitě města Bönnigheim

Tento architektonicky zajímavý dům nabízí neobvykle solidní a vysoce kvalitní stavební provedení a zároveň dva prostorné byty s prvotřídním vybavením. Již existující rozsáhlá obytná plocha může být díky dodatečnému rozvojovému potenciálu dále zvětšena.

Prostorný přízemní byt (4,5 pokojů, cca 156 m²) disponuje vstřícným vstupním prostorem, který vede do reprezentativního obývacího pokoje s obrovskými posuvnými skleněnými dveřmi do zahrady. Z obývacího pokoje je přímý vstup na velkou krytou terasu, která se podél jižní strany postupně rozšiřuje o další terasu. Prostorná kuchyň s jídelním koutem umístěným ve velkém výklenku nabízí obzvláště příjemné posezení. Hostinská toaleta je rovněž pěkně řešená – poněkud netradičně umístěná ve výklenku. K bytu dále náleží prostorná ložnice s parketovou podlahou a dva další pokoje, z nichž jeden má přímý vstup na samostatnou terasu. S výjimkou ložnice je celý byt vybaven podlahovým vytápěním a nadčasovými mramorovými podlahami. Dále byt nabízí spižírnu a praktickou technickou místnost s připojením pro pračku.

Nádherný, světlý a prostorně řešený podkrovní byt (3,5 pokojů, cca 125 m²) byl upraven až později (cca 2003). Má následující přednosti:

• Se třemi prostornými pokoji a světlým, vstřícným vstupním prostorem s podkrovní loggií má byt mimořádně pěkné řešení.

• Velká střešní okna s elektrickými roletami, elektrická markýza u loggie a především kvalitní izolace zajišťují, že byt v létě není příliš horký.

• Díky vysokému podstropu vzniká vyšší obytný prostor s mírnějším sklonem střechy.

• Kromě jižní podkrovní loggie disponuje byt dále převážně krytým balkonem na západní straně, který lze využívat dle denní doby a počasí.

Vybavení bytu je velmi kvalitní. Nabízí nadčasově moderní vestavěný nábytek od truhláře v kuchyni, chodbě a koupelně. Podlahy jsou z masivních dřevěných parket (dub) a z vysoce kvalitních pískově zabarvených keramických dlaždic s přírodním kamenem.

V suterénu dům nabízí další obytné prostory:

• dva pokoje s celkovou plochou cca 39 m²,

• a nedolaďovaný prostor pro bazén, který představuje rezervu pro další využití (např. wellness oáza, fitness- či terapeutická místnost, kancelář, další byt apod.).

Další zajímavostí je neobvykle velká dvojgaráž, ve které se vejdou nejen dva SUV, ale i jízdní kola, zahradní nářadí, odpadkové koše, palivové dřevo pro kamna atd. Garážová vrata jsou kompletně potažena mědí, což zajišťuje jejich nadčasovou odolnost. Vzhledem k jejich hmotnosti se jednoduše otevírají a zavírají elektricky stiskem tlačítka.

Byty v přízemí i podkroví mají každé oddělené plynové vytápění (v podkroví z roku 2016, v přízemí z roku 2013). Energetický průkaz je k dispozici při prohlídce.

Dům byl postaven v roce 1980, přičemž úprava podkroví proběhla až kolem roku 2003.

Oba byty jsou volné a mohou být ihned obývány nebo pronajaty.

Další informace a prohlídka jsou k dispozici na vyžádání.

Jedná se o soukromý prodej bez makléřské provize. Prosím, žádné poptávky makléřů!

Dům se nachází v klidné ustálené obytné čtvrti s příjemným sousedstvím, na okraji obce, ale přitom s krátkou dostupností ke všem centrálním službám, jako jsou školy, školky, obchody, poskytovatelé služeb či gastronomické podniky.

Město Bönnigheim kromě zajištění každodenních potřeb, jako jsou supermarkety, pekárny a řeznictví, nabízí také velmi dobrou infrastrukturu. Ordinace praktických lékařů, specialistů i lékárny se nacházejí v centru města.

Veřejná doprava je zajištěna díky autobusové zastávce dostupné pěšky a v blízkosti se nacházejí i vlaková nádraží v Kirchheim a.N. a Bietigheim-Bissingen.

Kromě možností volnočasových aktivit, které přímo vedou z domu do okolní přírody (pole, vinice, lesy), najdete i řadu klubových nabídek a kulturních akcí.

Solidní a vysoce kvalitní stavební provedení a prvotřídní vybavení – viz popis nemovitosti.