Pronájem bytu 2+1 • 70 m² bez realitkyMünchen Laim Bayern 80687

Privátní zahrada, za uzavřenou zastavbou, uvolněná, ale centrál: Renovovaný 2-pokojový byt spojuje centrální polohu s absolutním klidem a je situován v bezprostřední blízkosti S-Bahn.

Prostorný přízemní byt okouzlí svým vlastním vchodem, který mu dodává charakter malého řadového domu. Skutečným lákadlem je privátní zahrada, která náleží výhradně bytu – chráněné útočiště pro relaxační chvíle uprostřed zeleně, naprosto bez rušení městským shonem.

Velkorysý obývací a jídelní prostor s otevřenou, plně vybavenou kuchyní tvoří srdce bytu. Velká okna zajišťují příjemné denní světlo, zatímco kvalitní materiály a sladěné barevné schéma vytvářejí teplou, útulnou atmosféru.

Byt byl v roce 2023 kompletně zrevidován: nové dveře, nové podlahy a čerstvě natřené stěny, což prostorům dodává moderní a zároveň nadčasový vzhled. Všechny běžné stěny byly před nastěhováním natřeny. Kromě toho ložnice a obývací pokoj zaujmou kvalitní omítkové stěny, které bytu dodávají zvláštní atmosféru. Kvalitní oloupané dubové masivní dřevěné parkety se snoubí s velkoformátovou porcelánovou dlažbou a granitovými dlaždicemi – úspěšná kombinace elegance a každodenní praktičnosti.

Samostatný předsíň poskytuje dostatek místa pro velkorysou šatnu a zajišťuje příjemný vstup, přičemž v chodbě se nachází kout, který lze využít buď jako pracovní prostor, nebo jako dodatečné úložiště. Ložnice a obývací pokoj jsou umístěny v klidu a mají ideální dispozici.

Shrnutí: Jedinečná příležitost pro všechny, kteří chtějí spojit městský život, klid, soukromí a kvalitu.

Popis lokality

Byt se nachází v jedné z nejvyhledávanějších lokalit Mnichova – naprosto klidně a přitom s výborným dopravním spojením. Díky poloze ve druhém řadě a dopravně uklidněné předzóně vzniká vzácná míra klidu uprostřed města, jelikož první řada je trvale uzavřená.

Dopravní spojení:

Autostrady A96, A94 a A8, A99 v bezprostřední blízkosti, rychlé spojení s Mittlerem Ring;

Městská hromadná doprava:

• cca 150 m / 2–4 min. pěšky:

Autobusová zastávka „Ecke Agnes Bernauer Str.“: linky 51, 151, 168, N78

Tramvajová zastávka „Ecke Agnes Bernauer Str.“: linky 14, 19, N19

• cca 250 m – 350 m / 4–6 min. pěšky:

Autobus: na křižovatce Laim / Laim Bf.: linky 51, 130, 151, 157, 168, N78

S-Bahn: S1, S2, S3, S4, S5, S6, S8

navíc: od léta linka 26 S20 (doplňkově během stavebních prací místo S4)

• cca 550 m / 7–10 min. pěšky – Laimer Platz:

Autobus: linky 51, 57, 151, 168, N78

Novinka: Tramvaj linka 14 od 28.02.2026 – Pasing Bahnhof – Fürstenrieder Straße – Laimer Platz – Gondrellplatz

Metro: U5

Infrastruktura a volnočasové možnosti:

- Obchody a lékárny pro každodenní potřeby v bezprostřední blízkosti

- Školy, školky, fitness centra, sportoviště, tělocvičny, bazény, kluziště a zelené plochy či parky (Hirschgarten a zámek park) dosažitelné pěšky

- Gastronomie, kavárny v okolí

- Rychlé spojení na letiště, do centra města a k jezírkům v okrese Starnberg

Bytová lokalita je ideální pro mladé rodiny, seniory a všechny, kteří si cení centrální, ale idylicky klidné lokality a chtějí žít v uvolněném bytovém komplexu s maximálním komfortem.

• Kuchyně: Moderně zařízená kuchyně s kvalitními vestavěnými spotřebiči.

• Koupelna: Upravená koupelna s vanou, připojením pro pračku a prostorem pro sušičku.

• Granitové dlaždice v koupelně a kuchyni, porcelánové dlaždice v chodbě a předsíni.

• Přepážkové dveře zajišťují soukromí uvnitř rodiny.

• Dveře: nové, bílé.

• Prostorné okna (podlahové okna v obývacím pokoji a ložnici) jsou vybaveny tepelně a zvukově izolačním dvojsklem a mají rolety.

• Terasa je dlažebně obložena, vybavena venkovním osvětlením, připojením elektřiny a vody.

• Podlahové vytápění v celém bytě.

• Podlahové krytiny v obývacím a ložnicovém prostoru: oloupané dubové masivní parkety s olejováním, u jedné omítnuté stěny, zbývající stěny a stropy bílé.

• Sklep: K dispozici je velkorysá suchá sklepní místnost s elektrickým připojením.

• Pronájem parkovacího místa v podzemní garáži je povinný, na požádání lze pronajmout duplex – za 105 € místo 125 €.

• Zahrada: Kromě vaší privátní terasy a zahrady máte k dispozici i společnou zahradu v nádvoří.

• Hledáme milé a klidné nájemce, byt je k dispozici ihned.

• Topení: Centrální topení, podlahové topení v celém bytě.

• Příjezd probíhá obvykle přes podzemní garáž.

• K dispozici je sklep pro kolo, úložný prostor pro kola za domem.

• Parkovací místo v garáži: Duplex parkující – individuální parkuvání na vyžádání je možné.

• V domě je k dispozici společná prádelna s mincovními automaty – kromě přípojky v bytě.

• Stěny: Provedeny jsou drobné kosmetické úpravy.

Vezměte prosím na vědomí, že zprostředkovatelské dotazy nejsou vítány, pronájem probíhá soukromě. Pro pronájem prosíme o zaslání kompletních přihláškových dokumentů v PDF na naši e-mailovou adresu: mslb.verwaltung@gmail.com.

Požadované dokumenty:

• Schufa-výpis

• Důkazy o příjmech za poslední tři měsíce

• Samoopravné prohlášení (šablona je k dispozici v inzerátu)

• Osvědčení totožnosti (například kopie občanského průkazu – případně označená „pro pronajímatele“)

• Potvrzení o bezdluhovosti nájemních plateb

V případě dotazů ohledně platby nájemného prostřednictvím Agentury práce vás prosíme, abyste před sjednáním prohlídky ověřili, zda výše teplého nájmu včetně parkovacího místa v podzemní garáži bude hrazená ARGE, jinak termín nebude relevantní.

Nájemní smlouva:

Byt se pronajímá se stupňovitou nájemní smlouvou, která počítá s každoročním navýšením o 3 %. Další důležité smluvní podmínky:

• Je sjednána minimální doba pronájmu jeden rok – krátkodobý pronájem je možný, cena a podmínky na dotaz!

• Výpověď k 31.12. je z provozních důvodů vyloučena.

• Mimo to platí zákonné výpovědní lhůty.

• Chov domácích zvířat v domě je obecně zakázán, musí být tedy předem domluven a písemně zaznamenán.

• Podnájem, zejména krátkodobý, je smluvně zakázán.

Impressum: Schöffel Neuhofweg 13 b, 82229 Seefeld 2.