Prodej bytu 1+1 • 28 m² bez realitkyAnton-Pichlerstr. 1 München Pasing Bayern 81241

Přístup do tohoto okouzlujícího bytu je pohodlný přes klasický průchod se sloupořezy. Jakmile vstoupíte, ocitnete se ve světlé a přehledně řešené chodbě, která díky praktické šatně nabízí ideální prostor pro kabáty a boty. Hned napravo se otevírají dveře do opravdové oázy pohodlí: prostorné koupelny s denním světlem, vybavené útulnou vanou a velkým oknem, jež místnost zaplavuje přirozeným světlem.

Srdcem bytu je velký, nádherně světlý obývací pokoj. Díky oknu sahajícímu přes celou šířku místnosti je tato část naprosto prosvětlená a nabízí úžasnou, otevřenou atmosféru. Zde je rovněž vestavěná kuchyň dokonale a úsporně integrována, takže se vaření a bydlení dokonale vzájemně doplňují.

Pohodlí a komunitní prostředí:

K bytu náleží praktické vlastní sklepení, které nabízí dodatečný úložný prostor, a pohodlné parkovací místo – duplex (horní patro) pro vaše auto. V suterénu je také k dispozici společná prádelna a sušárna s mincovými automaty. Absolutním lákadlem je velká společná zahrada, kde si můžete odpočinout u zeleně, užívat slunce a trávit příjemné grilovací večery s přáteli nebo sousedy.

Tento okouzlující, dvoupatrový objekt se nachází v naprosto klidné a ustálené obytné oblasti, kterou tvoří převážně rodinné domy s idylickými zahradami. Lokalita spojuje maximální kvalitu života s dokonalou infrastrukturou: během několika minut pěšky se dostanete do centra Pasingu, do nákupního centra Pasinger Arkaden, stejně jako k bazénu Westbad a kluzišti.

Budoucí investice a zhodnocení:

Absolutní bonus do budoucna: Plánované prodloužení linky metra U5 výrazně zvýší hodnotu této lokality. Ambiciózní společenství vlastníků (24 subjektů) aktivně využívá čas do očekávaného dokončení linky U5 (cca 2032) k modernizaci celého objektu na špičkovou úroveň.

Pro plánované zásahy se odhaduje mimořádný příplatek ve výši cca 29 000 €. To je pro vás důležité: Tato budoucí investice byla již štědře započítána v aktuální kupní ceně – kupujete zde výrazně pod aktuální tržní hodnotou!

Pronájem a výnos:

Byt je v současnosti naprosto spolehlivě a řádně pronajatý. Aktuální nájemné činí 765 € (nájemní smlouva trvá jistě do 31. 8. 2027). To odpovídá atraktivní počáteční hrubé výnosnosti cca 3,9 % – ideální pro kapitálové investory, kteří chtějí těžit z budoucího zhodnocení v Mnichově-Pasingu. Nájemce se odstěhuje 31. 8. 2027.

„Uvedené fotografie představují příklady zařízení. Pro ochranu soukromí současného nájemce byly částečně použity vizualizace.“