Prodej bytu 3+1 • 90 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Tento kvalitně vybavený 3-pokojový vlastnický byt se nachází v přízemí moderního bytového domu z roku 2013 ve vyhledávané rezidenční oblasti Ludwigsburg-Oßweil.

S přibližně 90 m² obytné plochy, slunečnou terasou orientovanou na západ s částečným zahradním prostorem a podzemním parkovacím stáním nabízí tato nemovitost atraktivní investici do nemovitostí s dlouhodobým potenciálem.

Otevřený obývací a jídelní prostor zaujme svou světlou a příjemnou atmosférou. Velká okna, orientovaná na východ, jih a západ, zajišťují příjemný pocit z bydlení s hojností denního světla. Moderní dispozice dále zahrnuje samostatnou kuchyň, dvě flexibilně využitelné místnosti, koupelnu s dostatkem denního světla a samostatné WC.

Vybavení bytu odpovídá vysoce kvalitnímu a současnému standardu: podlahové topení s dálkovým ohřevem, parketové a dlažební podlahy, plastová okna s trojitým zasklením a elektrickými žaluzie a také výtah v domě poskytují vysoký komfort. Budova je v velmi pečlivě udržovaném stavu; není zde žádné opoždění s údržbou či modernizací.

Speciální vlastnost – prodej s právem obývání

Nemovitost je prodávána v rámci stávajícího modelu důchodového bydlení. Současní obyvatelé mají doživotní, katastrálně zajištěné právo užívání, a proto není možné byt v současné době užívat k vlastnímu bydlení.

Právo k bydlení zaniká až v následujících případech:

• Po úmrtí osob s tímto právem

• Při trvalém odchodu oprávněných (například při stěhování do domova pro seniory)

• Při dobrovolném vzdání se práva na základě dohody o možném odkupném

Po zániku práva k bydlení je nemovitost volně dostupná k užívání nebo pronájmu.

Pravidla pro náklady a údržbu vycházejí v podstatě z klasického nájemního vztahu: běžné náklady a obvyklá údržba jsou hrazeny osobami s právem užívání.

Byt se nachází v atraktivní a velmi žádané rezidenční oblasti v oblíbené čtvrti Ludwigsburg-Oßweil – přibližně 2 km severovýchodně od centra města. Okolí je charakterizováno moderními rodinnými i vícegeneračními domy v pečlivě udržovaném sousedství a nabízí příjemné, rodinné bydlení. Obchody, školky, školy, lékaři i lékárny jsou v bezprostřední blízkosti a snadno dostupné. Také možnosti volnočasových a rekreačních aktivit máte prakticky přímo před dveřmi.

Doprava veřejnou dopravou je výborná – autobusová zastávka se nachází jen pár minut chůze. Díky silnici B27 a dálnici A81 je navíc zajištěno velmi dobré dopravní spojení směrem na Stuttgart a okolí. Kombinace klidného bydlení a vynikající infrastruktury činí tuto lokalitu obzvlášť atraktivní.

• Byt v přízemí

• Slunná terasa se zahradním prostorem, orientovaná na západ

• Vysoce kvalitní vybavení

• Podlahové topení a dálkové vytápění

• Trojitá zasklení s elektrickými žaluzie

• Koupelna s dostatkem denního světla + samostatné WC

• Výtah v domě

• Podzemní parkovací stání

• Sklep

• Rok výstavby 2013

• Velmi pečlivě udržovaný stav

• Atraktivní a velmi žádaná rezidenční lokalita v Ludwigsburg-Oßweil

Vaše výhody na první pohled:

Tato nabídka dává kupujícím možnost získat nemovitost v žádané oblasti za výrazně sníženou vstupní cenu. Zároveň profitujete z plánovatelné a nízkorizikové perspektivy, protože nehrozí riziko neplacení nájmu a běžné náklady jsou do značné míry hrazeny osobami s právem užívání. Po zániku tohoto práva je nemovitost volně k dispozici – ať už ke vlastnímu bydlení, nebo jako atraktivní investice s potenciálem pronájmu.

Závěr:

Tato nemovitost je ideální pro investory i pro uživatele s dalekozrakým plánováním, kteří si chtějí předem zajistit atraktivní nemovitost ve výhodné lokalitě a plánovat dlouhodobě.

Zaujalo Vás to?

Rádi Vám poskytneme další podklady a detaily smluvních podmínek a zodpovíme Vaše dotazy při osobním setkání.