Prodej bytu 3+kk • 92 m² bez realitkyTheodor-Heuss-Straße 50 Wuppertal Uellendahl-Katernberg Nordrhein-Westfalen 42109

Světlem zalitý prostorný byt ve vlastnictví nad střechami Wuppertalu (Elberfeld/Uellendahl) – dobré rozmístění s dostatkem místa a snovým výhledem (volný ihned)

Do této dobře uspořádané 3,5-pokojové bytu o ploše přibližně 90 m² se dostanete dvěma výtahy, které byly kompletně zrekonstruovány v letech 2023/2024. Díky umístění v nejvyšším patře "vás nikdo nebude otravovat" a od sousedů se téměř nic neslyší.

Prostorná hala – kde velké zrcadlo ještě umocňuje dojem – vás zavede do všech místností bytu, který byl naposledy renovován v roce 2014. Podlahy byly nové položeny laminátem, koupelna, WC a kuchyně obloženy dlažbou na podlahách i stěnách.

Koupelna a WC (obě umístěné uvnitř s větracím zařízení bez elektrického zapojení) byly v roce 2015 odbornou firmou předělány na vysoce kvalitní: velká sprchovací kout s prosklenou stěnou, ochranným štítem proti stříkající vodě a sprchovým hlavicí s dešťovým efektem, umyvadlo s podlahovými skříňkami, připojení pro pračku, topení pro osuškování ručníků, armatury (vše od hansgrohe).

Dvě úložné místnosti poskytují dostatek prostoru pro uskladnění domácích potřeb a potravin či jako šatna. Ložnice nabízí místo pro velkou manželskou postel, komodu a čtyřmetrovou skříň a má také východ na téměř 30 metrů dlouhý, přibližně 1,2 metru hluboký balkon, který se rozprostírá na jižní stranu (s výborným slunečním světlem) a západní stranu, kde si můžete s nápojem vychutnat odpolední a večerní slunce až do jeho západu. Následně betonová zeď, která se odpoledne zahřívá, v létě poskytuje několik hodin příjemného tepla pro záda. Dopoledne najdete stín na západní straně a odpoledne je příjemná jižní strana.

Velký obývací pokoj, který dříve sloužil jako obývací pokoj i dětský pokoj (a je tak možné jej opět oddělit), se pyšní obrovským panoramatickým oknem a balkónovými dveřmi. Všechna okna byla v roce 2015 vyměněna za trojitě zasklená plastová okna značky Weru (což opět individuálně přispělo ke zlepšení celkového energetického štítku budovy, který je i tak hodnocen velmi dobře s označením „D“).

Kuchyň, která je rovněž orientována na západ, má také balkónové dveře. Kuchyňská linka je rovněž z roku 2015 a je zahrnuta v kupní ceně.

Také na západní straně se nachází dětský pokoj, který byl naposledy využíván jako kancelář (s telefonním a kabelovým připojením) a kompletuje celkový zážitek z bydlení.

Abychom zájemcům rovnou před prohlídkou nepředváděli „nedostatky“, uvádíme několik poznámek: Jedná se o bytovou jednotku se 65 vlastníky. Kontakt se sousedy je možný, ale není nutný – většina sousedů je velmi milá a ochotná, což se projevuje nejen během korony, ale každý den. 12. patro je "realisticky" přístupné jen výtahem, zejména po nákupech (ale schodiště lze využít také jako fitness centrum). Kdybych se nestěhoval ke své partnerce, plánoval bych ještě následující úpravy: výměnu laminátu za kvalitní vinylové podlahy, výměnu vstupních a interiérových dveří za dveře s výplněmi či skleněné, odstranění nepotřebných zarámování dveří (v obývacím pokoji a kuchyni – čímž by vznikl ještě vzdušnější prostor) a instalaci dvoukřídlých dveří s úložnými prostory v úložné místnosti č. 2.

Poplatek spojený s vlastnictvím bytu činí momentálně 583 eur včetně topení, teplé vody, fondů na údržbu (na schůzi vlastníků se právě diskutuje o čištění fasády s novým nátěrem; na návrh velmi předvídavé správy domu se již šetří, aby se později vyhnulo mimořádným platbám) a (částečného) správce domu (včetně technické údržby, úklidu schodiště, vstupních a venkovních prostor, venkovního území).

Dům se nachází v klidné lokalitě ve Wuppertalu-Elberfeld (Uellendahl), obklopen zelení. V přilehlém nákupním centru (EKZ) najdete mimo jiné kadeřnictví, malou hospodu, kiosky, lékárnu a dvě ordinace lékařů.