Prodej bytu 1+1 • 22 m² bez realitkyRegensburger Straße 59 Nürnberg Gleißhammer Bayern 90478

Zde se nabízí možnost investovat do špičkového moderního domova pro seniory ve velmi centrální lokalitě s výbornou dostupností (aktuálně jsou k dispozici také 2 sousední apartmány).

Vaše výhody:

- dlouhodobě pronajatý apartmán, nájemné se platí ihned od převzetí

- nájemné je vypláceno bez ohledu na obsazenost

- žádné administrativní starosti pro nájemníka a nemovitost, neboť nájemce nese odpovědnost za průběžnou údržbu a drobné opravy (kosmetické úpravy) i náklady na pojištění. Měsíční poplatek zahrnuje pouze honorář správce a podíl na rezervním fondu (střecha a technické zařízení).

- komplexní správa je pevnou součástí smlouvy

- Nájemní smlouva je v platnosti již přibližně 10 let a má další dobu platnosti přibližně 11 let plus 2 prodloužení po 5 letech pro nájemce

- Nájemcem je velmi renomovaná středně velká společnost s celostátní působností, která existuje již od počátku 70. let. Máme k dispozici aktuální bonitní posudek této společnosti.

- Co se týče obytné plochy: Apartmán má kromě čiré obytné plochy o rozloze 22 m² také podíl na společných prostorách o rozloze 30,4 m². Podíl na společném vlastnictví domu vychází z 52,4 m².

Zvláštnosti:

- nejde o klasickou nájemní smlouvu na obytné prostory. Protože nájemcem je společnost, neplatí zde omezení vyplývající z stropu nájemného, žádný srovnávací nájem (Mietspiegel) ani ustanovení na ochranu nájemníků, která jsou obvyklá u bytů.

- zde jsou ubytovány pouze osoby (převážně senioři) se zdravotními potřebami a je jim poskytována péče.

- Nájemné je stanoveno s ohledem na životní náklady a je konzultováno s pokladnami péče. Dále je nájemné indexováno podle inflace. Zvýšení nájemného je smluvně sjednáno.

- Ačkoli není možné apartmán užívat k vlastnímu bydlení, kupujícímu je na základě smlouvy poskytnuto přednostní právo na obsazení v případě potřeby pro sebe a své příbuzné.

Další důležité informace:

- Kosmetické úpravy a průběžnou údržbu hradí nájemce.

- V rezervním fondu je naspořeno přibližně 200 000 EUR pro celý dům.

- Nájemné v poměru k pořizovací ceně činí přibližně 4 %.

Roční nájemné: 6 864 EUR

Roční příspěvek na správu domu a rezervu: 360 EUR

Měsíční výplata nájemného: 542 EUR.

Podíl na kupní ceně za budovu 92 % ve výši 160 080 EUR. Roční odpis budovy cca 3 202 EUR.

Shrnutí: Zakoupíte apartmán nejmodernější výstavby s vynikající energetickou účinností a dlouhodobou nájemní smlouvou. Nájemné bylo a bude vždy placeno včas a v plné výši.

Přímo naproti kostelu Sankt Peter na Regensburger Straße: pro seniory jsou v docházkové vzdálenosti tramvajová zastávka, autobusová zastávka, lékárna a fyzioterapie, stejně jako různé obchody s každodenním zbožím.

Domov pro seniory nabízí svým obyvatelům zcela bezbariérově přizpůsobenou budovu s recepcí, kavárnou, několika odpočinkovými zónami s prostornými terasami, vlastní kuchyní, ze které jsou obyvatelé zásobováni čerstvými pokrmy, společenskou místností, velkorysým zeleňovým nádvořím a podzemní garáží s parkovacími místy pro návštěvníky.

Apartmán je navržen s ohledem na potřeby seniorů a disponuje velkým proskleným oknem od podlahy ke stropu, bezbariérovou sprchou a zařízením vhodným pro pečovatelské potřeby. V případě zájmu si můžete po domluvě prohlédnout vybavení a vzorový apartmán se stejnou dispozicí. Expozici s ukázkovým výpočtem samozřejmě obdržíte na vyžádání.

O poskytovateli:

Společnost Wohnung-jetzt GmbH se specializuje na poradenství investorům v oblasti rezidenčních nemovitostí jako investičního nástroje. Již řadu let působíme celostátně. Více informací o nás a našich nabídkách naleznete na stránkách wohnung-jetzt.de/kapitalanlagen/

Váš kontaktní zástupce:

Paní Schwarz

Tel. 089 82 00 38 18

Wohnung-jetzt GmbH

c/o IP-Management #42196

Ludwig-Erhard-Str. 18

20459 Hamburg

Okresní soud: Amtsgericht München

Registrační číslo: HRB 247304

DIČ: DE311742207