Prodej domu 5+1 • 135 m² bez realitkyLeverkusen Schlebusch Nordrhein-Westfalen 51375

Popis objektu

Tato nádherná masivně postavená poloviční dvojdomek z roku 2007 spojuje moderní komfort bydlení s promyšleným dispozicím – ideální pro rodiny, které hledají hodně prostoru a útulný domov. Díky mladému roku výstavby nejsou potřeba žádné zvláštní investice – stačí se nastěhovat a užívat si. Tři prostorné ložnice poskytují útočiště pro všechny členy rodiny, zatímco velký světlý obývací prostor v přízemí vytváří příjemnou atmosféru.

Přízemí

Otevřený obývací a jídelní prostor o rozloze cca 48 m² tvoří srdce domu – místo pro odpočinek, společné chvíle a užívání si. Díky velkým proskleným plochám proudí dovnitř denní světlo a vytváří teplou atmosféru. Přilehlá otevřená kuchyň je ideální pro společné kulinářské večery a je vybavena vestavěnou kuchyňskou linkou, která je již zahrnuta v kupní ceně. Hostinská toaletka zajišťuje další komfort. Venku vybízí slunná terasa s nádherným výhledem na Bullenwiese k posezení. Zahrada s útulným dřevěným posezením přináší opravdový pocit dovolené. K garáži a venkovnímu parkovacímu místu, které se nachází přímo u vstupu do domu, vede přímý vstup do zahrady.

Patro

V patře se nacházejí 3 prostorné ložnice s obytnou plochou cca 13 m², 15 m² až 18 m², které poskytují dostatek místa pro individuální nápady a dispozice. Moderní koupelna s oknem je světlá a je vybavena sprchovým koutem se skleněnou kabinou a dvěma rodinně přívětivými umyvadly – ideální místo pro pohodlný začátek dne.

Půda

Z patra lze chodbou přístupem přes zásuvné schodiště dosáhnout podkroví, které může sloužit jako další úložný prostor.

Přízemí sklepení

Dům se plným sklepem (také s podlahovým vytápěním) nabízí mnoho možností využití. Kromě samostatné topné a technické místnosti a prádelny jsou zde dvě další velké místnosti, které lze využít jako ložnice, úložný prostor nebo pro jiné projekty (fitness, home office apod.).

ZÁVĚR:

Tento moderně vybavený poloviční dvojdomek osloví svým moderním zařízením, prostornými místnostmi a skvělou zahradou. Rok výstavby 2007 zaručuje dobrou energetickou účinnost (třída A) a nízké provozní náklady díky 3 kWp fotovoltaické instalaci. Kdo hledá stylový, rodinně přívětivý domov s dostatkem místa, zamiluje si ho na první pohled!

Zde se váš sen o vlastním bydlení stává skutečností na výjimečném místě! Tato atraktivní poloviční dvojdomek se nachází na upraveném pozemku v žádané městské části Schlebusch, jen kousek chůze od idylické rekreační oblasti Dünnwald. S přibližně 700 metry od rozsáhlého lesního prostoru a asi 500 metry od chráněné přírodní rezervace Am Hornpottweg nabízí okolí ideální možnosti pro relaxační procházky, sportovní aktivity a užívání si přírody.

Okolí bydlení je charakterizováno pečlivě udržovanými rodinnými domy a ustáleným sousedstvím, což vytváří příjemnou a klidnou atmosféru. Zároveň máte k dispozici vynikající infrastrukturu: Centrum Schlebusch se svou velmi oblíbenou zónou pro pěší a širokou nabídkou obchodů je dosažitelné autem za pouhé 2–3 minuty.

Schlebusch patří mezi nejoblíbenější obytné oblasti města — a to z dobrého důvodu. Kromě vynikajících služeb v bezprostřední blízkosti nabízí tato čtvrť i široké vzdělávací možnosti pro rodiny. V bezprostředním okolí se nachází pět základních škol, přilehlá střední škola a prestižní gymnázium Freiherr-vom-Stein-Gymnasium.

Nemovitost se nachází v moderním a dle roku výstavby 2007 odpovídajícím novém stavu.

Vyšší standard vybavení je podrobně popsán následovně:

Střecha / Fasáda (dle podrobného stavebního popisu):

• 3 kWp fotovoltaická instalace

• Tepelně izolační systém s izolačními deskami

• Izolace střechy z minerální vlny / krytina z betonových tašek

Okna:

• Bílé plastová okna s dvojitým zasklením a elektricky ovládanými plastovými žaluziemi

Podlahové krytiny:

• Kvalitní laminátová podlaha

• Dlažba

Sanitární prostory:

• Sprchová koupelna v patře

• Hostinská toaleta v přízemí

• Prádelna v podkroví

• Všechny tři sanitární prostory jsou vybaveny oknem a velkoformátovou dlažbou

Topení:

• Plynové ústřední topení (značka Junkers), rok 2007, kondenzační technologie s ohřívačem teplé vody (přepnutí zařízení na H-plyn v roce 2025: spotřeba energie zůstává podobná, ale H-plyn má více energie na m³, takže je potřeba menší objem plynu)

• Podlahové vytápění s ručním pokojovým termostatem

• 7 kW kamen

Další vybavení:

• Kuchyň je zahrnuta v kupní ceně

• Terasa se stínící konstrukcí

• Garáž dlouhá 7,40 m s elektricky ovládanými standardními vraty a východem do zahrady

• Satelitní zařízení

• DSL připojení (175 Mbit/s a více)

Energetický průkaz: Spotřební průkaz platný od: 31.05.2025

Konečná energetická spotřeba tepla: 37,7 kWh/(m²a)

Hlavní energetické nosiče pro vytápění: Plyn, dřevo

Energetická účinnost: třída A

Rok výstavby: 2007