Pronájem bytu 2+1 • 72 m² bez realitkyMünchen Obermenzing Bayern 81245

Pronajímáme soukromě (bez provize) vysoce kvalitně vybavený novostavbový 2+kk byt (bez nábytku; nábytek na fotografiích slouží pouze k ilustraci) v naprosto klidné lokalitě ve Villenkolonie II Obermenzing. Byt zaujme prostorným působením místností, množstvím denního světla a výhledem do zeleně.

Otevřený obývací a jídelní kout o rozloze cca 32 m² s výškou místnosti 2,7 m tvoří srdce bytu. Velká okna od podlahy až ke stropu o šířce cca 5 m zajišťují výjimečně světlou a příjemnou atmosféru. Zastřešený jižní balkon (cca 11 m²) ideálně rozšiřuje obytný prostor do elektroměsíčních období.

Byt se nachází v architektonicky atraktivně zpracovaném bytovém domě s pouhými 12 jednotkami a nabízí klidné, soukromé obyvatelské prostředí.

Rok výstavby: 2026

Obytná plocha: cca 72 m²

Energetická třída: A+

Rozložení

• prostorný obývací/jídelní prostor

• ložnice

• koupelna

• samostatná toaleta pro hosty

• jižní balkon (cca 11 m²)

Bezbariérovost

• bezprahový vstup

• výtah (od podzemní garáže do obytného patra)

• bezbariérový přístup uvnitř bytu (balkón má standardní práh)

• bezprahová, prostorná sprcha

Byt se nachází u aleje, nikoliv na průjezdné ulici, s velkou vzdáleností od sousedních staveb – absolutní klid uprostřed zeleně.

Lokalita: Villenkolonie II v Obermenzingu, jedna z nejžádanějších rezidenčních lokalit na západ od Mnichova. Okolí je charakterizováno prostornými pozemky, starými stromy a reprezentativními vilami.

Přestože se byt nachází v klidné oblasti, infrastruktura je vynikající:

• Možnosti nákupu (Edeka, pekárna, lékárna) cca 600 m

• Nákupní centrum „Pasing Arcaden“ cca 1,9 km

• Přípojka na dálnice: 1,7 km k A8 -> A99 (do letiště) nebo A96 (Lindau)

• Autobusová zastávka: 200 m; interval: 6–10 minut přes den

• Nádraží Pasing dosažitelné autobusem za cca 6 minut

• Přímé spojení S-Bahn na „stammstrecke“ s velmi častým během směny do centra

• Marienplatz cca 20 minut od Pasingu

• ICE také zastavuje v Pasingu, který je čtvrtým největším nádražím v Bavorsku

Volný čas a okolí

Blízké zelené plochy podél řeči Würm a u zámku Blutenburg nabízejí četné možnosti k odpočinku v přírodě. Bývalá letní rezidence králů, zámek Nymphenburg, je dosažitelná na kole za cca 15 minut.

Několik pivních zahrádek, včetně Inselmühle a Jagdschloss, se nachází v bezprostředním okolí. Pro koupání je Langwieder See dostupné za 15 minut na kole.

Vybavení

• Velká okna od podlahy s rozsáhlými skleněnými plochami

• Podlahové vytápění

• Výška stropu cca 2,70 m

• Kvalitní parket v moderní barvě

• Moderní ventilační systém s rekuperací tepla a letní chladící funkcí

• Dobrá zvuková izolace

• Kvalitní sanitární zařízení

• Bezbariérová sprcha s opravdovým sklem

• Výtah od podzemní garáže

• Parkovací místo v podzemní garáži (volitelně) s přípravou pro elektromobilitu

Energie a režijní náklady

Budova je zásobována díky modernímu zemnímu teplovzdušnému čerpadlu v kombinaci s fotovoltaikou. To zajišťuje energeticky efektivní a budoucnosti odolné vytápění s poměrně nízkými náklady.

Dále k vysoké energetické účinnosti přispívá podlahové vytápění, trojitě zasklená okna a stavba odpovídající aktuálním energetickým standardům.

Další informace

Dostupné je také optické připojení se speeds až do 1 Gbit/s.

Prohlídky jsou možné dle dohody a jsou flexibilně plánovatelné.