Prodej domu 5+1 • 136 m² bez realitkyGau-Weinheimer-Straße 3, , Porýní-Falc

Vítejte v prvním MANDAHAUS # deluxe v idylické obci Wolfsheim (Rheinhessen). Tento samostatně stojící, budoucnost určující architektonický dům ve standardu pasivního domu spojuje radikální udržitelnost, nejmodernější techniku domácnosti a nekompromisní designový koncept. Známý také pod názvem „The Black Houses“, nemovitost zaujme svou výraznou fasádou z tepelně ošetřeného, originálního japonského hedvábného dřeva od světového lídra NAKAMOTO FORESTRY – odolného, extrémně nenáročného na údržbu a věčně esteticky laděného, umožňujícího cirkulaci vzduchu.

Budova (s celkovou hmotností přibližně 60 tun) byla postavena v extrémně efektivním, difuzně propustném dřevěném rámovém konstrukčním systému s přírodní konopnou izolací a „vznáší se“ přibližně 60 cm nad terénem. Základy byly realizovány zcela inovativním a kompletně bezizolačním způsobem na 54 certifikovaných KRINNER šroubových pilotových základech (provedených společností DEUSAG) z 98% recyklované oceli s předpokládanou životností 100 let. Každé malé narušení povrchu půdy je plně kompenzováno zcela zeleňovanou rovinnou střechou (ECOgreenPACK).

Rozložení prostor se rozprostírá na dvou inteligentně navržených úrovních bez suterénu (cca 104 m² čiste využitelné plochy / celkem cca 132 m² čisté obytné plochy). V přízemí se nachází soukromé útočiště: prostorná hlavní ložnice s integrovanou šatnou, moderní kancelář, světlý pokoj pro hosty a exkluzivní hlavní koupelna a technická místnost. Přes volně visící schodiště se dostanete do světlem propustného patra, které je navrženo jako zcela otevřený obytný, kuchyňský a jídelní prostor a bezbariérově se rozšiřuje na spektakulární balkon-terasu o rozloze přibližně 24,5 m² s elegantním skleněným zábradlím. Tuto úroveň dokonale doplňuje doplňková komfortní sprchová koupelna/toaleta a praktická prádelna (HWR).

mandahaus-wolfsheim.de

@mandahaus

Nemovitost se nachází v nádherné, neomezené lokalitě na okraji města 55578 Wolfsheim (Rheinhessen) přímo u vinic. Pozemek hraničí na západě s idylickou, otevřenou vodní plochou a zaručuje maximální soukromí.

Mikrolokace se vyznačuje excelentní infrastrukturou: Renomované golfové hřiště ve St. Johann je vzdálené pouhé 2 kilometry. Ekonomické centrum Boehringer Ingelheim dosáhnete za 20 minut, hlavní město Porýní-Falc proud Mainz za 28 minut a frankfurtské letiště (FRA) za cca 40 minut. Autobusová zastávka místní veřejné dopravy se nachází pouhou minutovou chůzí od nejbližší křižovatky.

mandahaus-wolfsheim.de

@mandahaus

Při výbavě byly jednoznačně a bez kompromisů použity pouze prémiové a designové značky:

Sanitární zařízení a design: Vysoce kvalitní prvky od PHILIPPE STARCK a DURAVIT, kombinované s elegantními povrchy od LITKE DESIGN.

Elektro a ovládání: Spínačové programy a systémová technika prémiové značky JUNG.

Kuchyně a technika: Prvotřídní vestavěné komponenty od SIEMENS, dřezy/armatury od BLANCO.

Energie a soběstačnost: Výkonný fotovoltaický systém (7,5 kWp) na zelené střeše v kombinaci s měničem SOLAX POWER pro maximální nezávislost.

Vytápění a klima: Vysoce efektivní tepelná čerpadla od WOLF, spojená s alergiemi šetrným, vodou vedeným vytápěcím systémem suché stěrky od LITHOTHERM pro dokonalé vnitřní klima.

Okna a obálka budovy: Trojitě zasklená prémiová dřevěno-hliníková okna s vynikajícími izolačními hodnotami (U-hodnota 0,80). Vynikající pasivní parametry (U-hodnota vnější stěny: 0,14, U-hodnota střešní konstrukce: 0,10).

Venkovní prostory: Dvě parkovací místa s neuzpevněnou recyklovatelnou Ecoraster dlažbou.

mandahaus-wolfsheim.de

@mandahaus

Důležitá poznámka ohledně věcného břemene: Pozemek (parcelní číslo 290, katastrální území 11, rozloha 417 m²) je ve vlastnictví Evangelické církve Hesensko-Nassau (EKHN). Smlouva o věcném břemenu byla uzavřena v prosinci 2019 na dobu 75 let (zbývající doba trvání do roku 2094). Protože není nutné kupovat pozemek, výrazně se sníží potřebný vlastní kapitál pro koupi domu. Roční poplatek za věcné břemeno je třeba zjistit u vlastníka. Konečná kupní smlouva je předmětem formálního schválení poskytovatelem věcného břemene.

Postup dražby: Po přezkoumání prvních indikativních nabídek, které obdržíme do 15. července 2026, pozveme nejkvalifikovanější zájemce na exkluzivní individuální prohlídky. Po prohlídce máte možnost své nabídce přizpůsobit. Konečný termín pro podání závazných nabídek je 31. července 2026.

Impressum

Osoba odpovědná za obsah:

Michael Peter

Adresa pro doručování:

Hafenstraße 31, D-55411 Bingen am Rhein

Kontaktní možnosti:

E-mail: info@mandahaus.com

Telefon: +49 6721 4087963

Webové stránky:

mandahaus-wolfsheim.de

Sociální sítě:

@mandahaus