Prodej bytu 3+1 • 57 m² bez realitkyHamburg Borgfelde Hamburg 20535

Popis objektu

Tato vysoce zrekonstruovaná 3-pokojová bytová jednotka v Bürgerweide 12 byla speciálně navržena pro dlouhodobý pronájem v velmi žádaném segmentu spolubydlení a co-livingu.

V rámci komplexní rekonstrukce vznikají tři plnohodnotné pokoje, samostatná společná kuchyňka a moderní koupelna s bezbariérovou sprchou typu walk-in. Byt bude předán „pod klíče“ a bude připraven k nastěhování.

Inteligentní dispozice umožňuje atraktivní pronájem studentům, mladým profesionálům, dojíždějícím pracovníkům nebo klasickým spolubydlícím.

Zvláště zajímavá pro kapitálové investory je kombinace centrální hamburgské polohy, vysoké obsazenosti a kalkulovaného hrubého nájemního výnosu přibližně 5,9 %.

Byt se momentálně rekonstruuje. Část nákladů na rekonstrukci může – v závislosti na individuální daňové situaci – být odečtena z daní. Příslušný přehled lze na vyžádání předložit.

Bürgerweide 12 se nachází v oblíbené hamburgské čtvrti Borgfelde, přímo mezi Berliner Tor, Hohenfelde, St. Georg a Hamm.

Nádraží Berliner Tor s připojením na S-Bahn, U-Bahn a regionální dopravu je dosažitelné pěšky. Hamburské centrum, HafenCity a řada univerzit a pracovních míst jsou dostupné během několika minut.

Obchody, restaurace, kavárny, lékaři a veškeré služby každodenní potřeby se nacházejí v bezprostředním okolí.

Centrální poloha zajišťuje trvale vysokou poptávku po bydlení a činí tento byt atraktivním jak pro vlastní bydlení, tak pro kapitálové investory.

Komplexní rekonstrukce

• Nová elektroinstalace

• Nové podlahové krytiny v dubové optice

• Moderní vnitřní dveře

• Bezbariérová walk-in sprcha

• Moderní koupelna

• Společná kuchyňka

• Dispozice optimalizovaná pro spolubydlení

• Světlé obytné prostory

• Moderní stropní světla

• Centrální plynové topení (rok výstavby 2021)

• Energetická třída D

• Předání bytu připraveného k nastěhování po dokončení rekonstrukce

Kapitálová kalkulace investora

Kupní cena: 411.000 €

Možný čistý nájem:

• Pokoj 1: 675 €

• Pokoj 2: 675 €

• Pokoj 3: 675 €

Celkový měsíční nájem: 2.025 €

Roční čistý nájem: 24.300 €

Hrubý nájemní výnos: cca 5,9 %

Vaše výhody

• 2 roky nájemní záruky

• Kompletně zrekonstruovaný byt

• Možnost daňové úlevy z rekonstrukce

• Atraktivní hrubý nájemní výnos

• Centrální hamburgská poloha

• Vysoká obsazenost díky konceptu spolubydlení

• Bezprovízní nákup přímo od vlastníka