Prodej domu • 236 m² bez realitkySandstr. 21, , Porýní-Falc

Speyer/LU, MA, KA, Umístění obce Römerberg Mechtersheim:

Původně rodinný dům, který byl přestavěn na vícebytový dům (postavený v roce 1936, masivní, ale se slámou omotanými stropy, s dřevěnými podlahami a starými venkovskými dveřmi) v rustikálním stylu, modernizován v letech 1998 až 2014 do čtyř malých samostatně přístupných bytových jednotek, přičemž některé jsou nyní volné:

Přízemí: 64 m² hlavního domu + 40 m² zadního domu volných, sklepní byt o rozloze 40 m² volný.

V 1. patře: 90 m², pronajaté zhruba do října; dále v 1. patře 35 m², které je momentálně pronajato na dobu neurčitou správcům domu. Všechny bytové jednotky mají vlastní koupelny, kuchyně a samostatné vstupy, které lze libovolně předělat či rozšířit do různých bytových jednotek, protože oddělují pouze přepážkové dveře.

Pozemek s domem a dvorem se nachází ve vesnické smíšené zóně, a proto je vhodný také pro komerční využití, kanceláře, ordinace veterinářů apod., nebo k přestavbě na pečovatelské byty (4 jednotky plus pečovatelská a společná budova na zadním pozemku, jelikož jde o stavební půdu).

Zahrada má bohatý ovocný porost, ale je zanedbaná, oplocená a rozkládá se na 800 m². Dům má velmi soukromý nádech, protože byly zachovány staré podlahy, dveře, keramický krb apod., ale v roce 2013 byl dům kompletně zrestaurován – s 30 cm vnější izolací, plastovými okny, plastovými vstupními dveřmi, izolovaným sklepem, fotovoltaickým systémem z roku 2013 o výkonu 13 kWp, solární instalací o rozloze 4,5 m², plynovým centrálním topením – s cílem dosáhnout energetické soběstačnosti.

Dále je zde nádrž na dešťovou vodu ze střechy (8 m³) pro využití v zahradě, dřevěná dílna o rozloze cca 40 m², půda nad garáží, kolárna, 4 parkovací místa ve dvoře a 2 schválené kryté posezení (každé cca 35 m²) v dřevěné konstrukci. Uvnitř se nachází mnoho částí s masivním dřevem – dříve jsem na pozemku choval koně; poblíž je konpast (asi 300 m) a dále lze dokoupit dalších cca 3 500 m². Na pozemku je rovněž malý rybník a celá zahrada je hnojena pouze přírodními metodami.

Důvod prodeje: Kvůli odchodu do důchodu žiji většinou v zahraničí, a tak dům již nedokážu plně využívat ani se o něj osobně starat. Dům je ideální jako kombinace bydlení a podnikání (např. řemeslník s bydlením v jedné budově) nebo jako dům pro více generací.

Lokalita: Klidná ulice na okraji obce u hřbitova. Vesnice je známá zahrádkářskou tradicí (viz obrázek). Ve ulici je zastávka MHD, vlakové spojení směřující do HD, MA, LU, KL, NW, MZ a KA – díky přímým spojům každých 30 minut. Koupací jezero se obsluhou je vzdálené 3 km, řeka Rýn 1 km, Speyer 6 km. V blízkosti najdete obchody Edeka, Lidl, Netto, školy, jesle (KIGA), lékaře, řezníky, kostely, sportovní kluby – vše je dosažitelné pěšky nebo na kole. Jde o typickou německou vesnici s německými obyvateli v rámci společenství Verbandsgemeinde Römerberg Dudenhofen, kde můžete kvalitně využívat přírodu a volný čas bez dojížděcího stresu. Obec je také přátelská k dětem a domácím zvířatům.

Nachází se v zařazené vesnické smíšené oblasti s povoleným komerčním i obytným využitím – nejde o průmyslovou zónu. V blízkosti je zastávka autobusu, který vede na nádraží Heiligenstein Berghausen, autobus do Speyer, dále jsou zde rozšiřující se školy a Univerzita Speyer, nacházející se ve stejném okrese.

Technická zařízení: Elektrická vedení a vodovodní přípojky byly instalovány v roce 1998, plynové topení (s hořákem) bylo v prosinci 2025 obnoveno, fotovoltaika z roku 2013 pokrývá spotřebu elektrické energie, kompletní izolace domu byla provedena v roce 2013, nová dvojitá plastová okna byla vyměněna v roce 2006, koupelny jsou obloženy dlaždicemi a sanitární zařízení pochází z roku 1998, systém cirkulace teplé vody s recirkulací, nízkotlaké plynové topení z roku 1998, dřevěná posezení byla dlažena v roce 2008.