Prodej bytu 2+1 • 54 m² bez realitkyMünchen Berg am Laim Bayern 81673

Tato 2-pokojová bytová jednotka byla vlastníkem, architektem, kompletně zrekonstruována od základů. Nešlo o povrchovou renovaci nátěrem, nýbrž o úplnou obnovu: nová elektroinstalace se zcela novou jističovou skříní, nová okna a balkónové dveře (ročník 2026), kompletně nové koupelna, pravé venkovské parkety a promyšlené uspořádání, při kterém je každý metr čtvereční smysluplně využit.

Otevřený obývací a kuchyňský kout s vestavěnou kuchyňskou linkou se skrze celopodlažní skla spojuje s prostornou lodžií, což vytváří světlý a přívětivý pocit prostoru s výhledem do zeleně. Ložnice nabízí místo pro manželskou postel a disponuje integrovanou kancelářskou zónou s prosklenou příčkou – ideální pro práci z domova. Koupelna je vybavena italskou velkoformátovou keramickou dlažbou (60×60 cm), černými podhledovými armaturami značky Hansgrohe, dešťovou sprchou s osvětlenou nišou a umyvadlovým stolem z minerálního litu.

Na jaře 2026 se společenství vlastníků rozhodlo pro komplexní renovaci balkónu a fasády. Na zvláštní příspěvek, který se týká této bytové jednotky, se plně podílí prodávající – kupující tak bez dalších nákladů získá nemovitost, která bude po dokončení prací (pravděpodobně na podzim 2026) i zvenčí v novém stavu.

Byt se hodí jak pro vlastníky, kteří hledají kvalitní domov s osobitým charakterem, tak pro kupce, kteří chtějí pořídit solidní, kompletně zrekonstruovanou nemovitost v žádané mnichovské lokalitě.

Prodej probíhá přímo od vlastníka – bez provize.

Berg am Laim patří mezi mnichovské čtvrti, které v posledních letech zaznamenaly výraznou obnovu. Ulice Schildensteinstraße se nachází v klidné obytné oblasti s vnitřním zeleným nádvořím – a přesto jen 300 metrů od stanice U2 Josephsburg.

MHD:

• U2 Josephsburg – 300 m (3 minuty pěšky)

• Tramvaj 21 / N19, zastávka Mutschellestraße – 400 m

• Autobus 187, zastávka Josephsburg – 300 m

Nakupování: REWE a Rossmann jsou vzdáleny 400 m. V okolí najdete také pekárny, řeznictví a místní prodejny delikates.

Volný čas: Za pár minut se dostanete do Werksviertelu s kavárnami, restauracemi a kulturní nabídkou. Ostpark nabízí rekreační možnosti přímo za rohem. Přes východní nádraží a dálnici A94 jsou centrum, veletržní areál a letiště rychle dostupné.

Byt byl kompletně zrekonstruován pod architektonickým dohledem.

Detaily:

• Podlahy: Pravé venkovské dřevěné parkety v obytném a ložnicovém prostoru. V koupelně italská dlažba (60×60 cm), všechny vnější rohy řeženy na kos.

• Okna: Všechna okna a balkónové dveře byly renovovány v roce 2026 – plastové rámy s dvojskly.

• Elektroinstalace: Kompletně obnovena včetně nové jističové skříně. Řídicí prvky Busch-Jaeger Future Linear v hedvábně bílé matné verzi. Promyšlené světelné schéma a nadprůměrný počet zásuvek a spínačů.

• Koupelna: Umyvadlový pult z minerálního litu, bezobousné WC se snižovací automatizací, Hansgrohe armatury v matné černé (ukryté ve zdi), dešťová sprcha s osvětlenou nišou a topný ručník.

• Kuchyně: Vestavěná kuchyňská linka s indukční varnou deskou, troubou a dřezem s černou armaturou. Horní skříňky v dřevěném vzhledu.

• Dveře: Podlažní vnitřní dveře pro pocit prostornosti.

• Osvětlení: LED osvětlení v předsíní.

• Další: K dispozici je sklepní kóje.