Prodej bytu 2+1 • 41 m² bez realitkyParsdorf Parsdorf Bayern 85599

Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung wird in folgender Weise ins Tschechische übersetzt:

Tento půvabný 2-pokojový byt v podkroví se nachází v kvalitní novostavbě rodinného domu s více byty v obci Vaterstetten-Parsdorf. Okouzlí vás svým promyšleným dispozicím, slunným balkonem orientovaným na jih a prvotřídním vybavením. Byt je ihned k nastěhování a nabízí na kompaktní ploše moderní a komfortní obytné prostředí. Je ideální jak pro jednotlivce, páry, tak i pro investory.

Otevřený obývací, jídelní a kuchyňský prostor tvoří srdce bytu a díky velkým proskleným plochám vytváří světlou a přívětivou atmosféru. Slunný balkon na jihu nabízí ideální podmínky pro relaxaci venku. Oddělená ložnice poskytuje příjemné útočiště. Atraktivní obytná nabídka doplňuje moderní koupelna a kvalitně vybavená vestavěná kuchyň v nadčasovém černobílém designu.

Byt se nachází v moderním rezidenčním komplexu o celkovém počtu dvanácti bytových jednotek. Osobní výtah pohodlně spojuje všechna patra – od podzemní garáže až po podkroví. Na pozemku o rozloze přibližně 1 064 m² mají obyvatelé kromě podzemní garáže s individuálními parkovacími místy také venkovní parkovací místa, prostory pro uskladnění kol a společnou zahradu s dětským hřištěm.

Do nabídky je zahrnuto podzemní parkovací místo, které lze dokoupit za 22 500 € navíc ke kupní ceně. Alternativně jsou k dispozici venkovní parkovací místa za 15 000 € za kus.

Při plánování a realizaci byl kladen zvláštní důraz na udržitelnost, energetickou efektivitu a obytný komfort. Budova byla postavena v inovativní hybridní technologii s využitím dřeva a betonu. Vnější a vnitřní příčky jsou vyrobeny z masivního dřeva, což zajišťuje příjemné vnitřní klima a vynikající energetické vlastnosti. Rezidenční komplex je koncipován dle standardů BIRN certifikace a splňuje náročný standard KfW-40-QNG. To zaručuje obzvláště energeticky úspornou a klimaticky šetrnou výstavbu, čímž se dlouhodobě snižují provozní náklady.

Kombinace prvotřídního vybavení, udržitelné výstavby, moderní architektury a atraktivní přírodně orientované lokality činí z tohoto bytu hodnotnou investici s vynikajícími vyhlídkami do budoucna.

Pro investory jsou k dispozici daňové pobídky – degressivní AFA a zvláštní AFA. Další informace jsou k dispozici na vyžádání.

Parsdorf: Venkovské prostředí a vynikající infrastruktura

Nově postavený obytný dům se dvanácti byty a podzemní garáží se nachází v klidné a přírodě blízké lokalitě v Parsdorfu, části obce Vaterstetten.

Parsdorf se nachází asi 15 km východně od bavorského hlavního města Mnichov a je přímo napojen na dálnici A94. Autobahnový uzel Mnichov-východ je vzdálen jen několik minut jízdy.

V obci naleznete výborné nakupovací možnosti díky průmyslové zóně Parsdorf a Outlet Centru Parsdorf City. Restaurace, mateřská škola a základní škola jsou dosažitelné pěšky. Lékaři, lékárny a střední školy se nachází v okolních obcích.

Okolí je venkovské a nedaleký Ebersberger Forst s četnými cyklistickými a pěšími stezkami nabízí krásné možnosti pro sport a rekreaci. Také divočinový park Poing či MAXXARENA v Kirchheimu zaručují zábavu ve volném čase.

Autem trvá cesta přibližně 5 minut do mnichovské veletržní areálu. Do centra Mnichova se dostanete za téměř 25 minut. Rovněž během 25 minut lze po příjezdové komunikaci dosáhnout mnichovského letiště.

Vlaky S-Bahn, které odjíždějí z Baldhamu nebo Grubu, vás dopraví do centra Mnichova za cca 25 minut. Obě stanice S-Bahn jsou rovněž dobře napojeny na městskou autobusovou dopravu.

Vybavení:

• Prvotřídní vybavení pro komfortní bydlení

• Ekologická a inovativní hybridní výstavba z dřeva a betonu (KfW 40 QNG standard)

• Degresivní a zvláštní AFA pro investory (další informace na vyžádání)

• Balkon orientovaný na jih

• Okna a okenní dveře s trojsklennou izolační zasklením a elektricky ovládanými zip žaluziemi

• Elektricky ovládaná střešní okna s vnějším slunečním krytem

• Podlahové dřevo z dubu s olejovaným finišem ve obytných prostorech

• Velkoformátový keramický obklad v koupelně a chodbě

• Koupelna se sprchou vybavená vysoce kvalitním sanitárním zařízením – sprcha, umyvadlo, toaleta

• Podlahové topení s individuální regulací v jednotlivých místnostech

• Moderní vestavěná kuchyň vybavená kvalitními elektrotechnickými spotřebiči značky Siemens

• Prostor pro pračku s připojením ve společné prádelně ve sklepě

• Vzájemný interkom

• Uzamykatelné sklepní místnosti

• Možnost podzemního (nebo/ a venkovního) parkovacího místa dle přání

• Výtah

• Společná zahrada s posezením a dětským hřištěm

IMPRESSUM

Informace dle § 5 TMG

Haslreiter BauConsulting GmbH

Sammarei 13

94496 Ortenburg

Výkonný ředitel: Günter Haslreiter

Okresní soud: Amtsgericht Passau

Obchodní rejstřík: HRB 9019

Daňové číslo: 153/128/11453

Osoba odpovědná za obsah dle § 10 odst. 3 MDStV: Günter Haslreiter