Prodej domu • 250 m² bez realitkyPotsdamer Str. 104 Potsdam Bornim Brandenburg 14469

Tento nádherný dvojrodinný dům s remizou spojuje klasickou architekturu s moderní technikou – domov, který nabízí nejvyšší úroveň kvality, komfortu a udržitelnosti.

S velkou péčí byl tento půvabný bytový dům se dvěma bytovými jednotkami kompletně zrekonstruován odbornými řemeslníky a dnes se představuje jako skutečný klenot uprostřed jedné z nejoblíbenějších obytných čtvrtí v Porstdamu, v Bornimu.

Rekonstrukční práce zahrnovaly celý dům a pozemek: fasádu, střechu, okna, dveře, interiérové provedení, instalace a také remizu i dvůr. Nové byly rovněž zcela přeinstalovány topné, sanitární a elektrické rozvody v celém domě.

Obě bytové jednotky mají prostorné dispozice, jsou plné světla a nabízejí flexibilní možnosti využití – ideální pro rodiny, mezigenerační bydlení nebo jako investice. Disponují samostatnými vchody:

• Přízemí (přístupné z přední strany): cca 83 m², perfektní jako samostatný byt.

• 1. patro a podkroví (přístupné zezadu): cca 170 m² s prostorným obývacím prostorem a elegantní kameninovou kamnou od Wodtke pro příjemné večery.

Vybavení bytů odpovídá nejvyšším nárokům:

Tři moderně zařízené koupelny s přístupnou sprchou a vanou, dvě nové a prostorné vestavěné kuchyně s přístroji značky AEG, okenní parapety z přírodního kamene, parkety z pravé dubové masivní dřeva s vzhledem dřevěných podlah a masivní vnitřní dveře podtrhávají luxusní atmosféru. Technicky dům zaujme tepelným čerpadlem od Buderuse, fotovoltaickou elektrárnou (8 kWp) s bateriovým úložištěm, zcela novou topnou, sanitární a elektrickou instalací a dvěma Wallboxy pro elektromobilitu. Tloušťka střešní izolace (30 cm) a fasádní izolace (16 cm) zajišťují vynikající energetickou účinnost.

K sklep je přístupný z obou bytových jednotek přes společnou chodbu. Nabízí přibližně 40 m² prostoru pro různé úložné prostory.

Remiza na zadním konci pozemku (cca 120 m², rozdělená na přízemí a patro) nabízí všestranné možnosti využití – ať už jako ateliér, hostinský dům, kancelář nebo samostatná obytná část. Technická infrastruktura je již připravena (elektroinstalace byla provedena nová, možnost připojení k internetu přes přední část domu).

Udržovaný vnitřní dvůr s trávníkovou plochou, dlažební terasou a čtyřmi parkovacími místy – z nichž jedno je zastřešeno u vjezdu – dokonale dotváří harmonické celkové pojetí.

Tento dům není jen nemovitost – je to domov pro generace. Zde se setkávají řemeslná kvalita, udržitelná energetická zásoba a klasický styl v jedinečném obytném komplexu.

Adresa Potsdamer Straße 104 se nachází v žádané čtvrti Bornim, na severní straně Porstdamu – oblasti, která je známá svou klidnou obytnou kvalitou, ustálenými strukturami a zároveň vynikající dostupností.

Obklopen mezi Bornstedtem, Volksparkem Porstdam a parky Sanssouci nabízí tato lokalita harmonické spojení městské blízkosti a bydlení v těsné blízkosti přírody. Zde bydlíte v klidu, zeleně a přitom centrálně – ideální útočiště pro rodiny, pracující i pro ty, kteří si cení kvality života.

Infrastruktura je vynikající: během několika minut máte přístup k nákupním možnostem, pekárnám, lékařům, lékárnám i k různým mateřským školkám a školám. Centrum obce Bornim a zařízení vědního parku Golm jsou snadno dostupné, stejně tak jako Univerzita Porstdam.

Dopravní spojení zaujme krátkými cestami do centra:

• Autobusové linky 614, 619, 650 a 692 jsou dosažitelné pěšky z zastávek Potsdam, Kirche Bornim nebo Potsdam, Lindstedter Chaussee.

• Linky 614 a 650 vás dopraví přímo na hlavní nádraží v Porstdamu, odkud je zajištěno spojení s regionální dopravou do Berlína.

• Dálnice A10 (Berliner Ring) a silnice B273 jsou dosažitelné během několika minut – ideální pro dojíždějící.

I možnosti volnočasových aktivit jsou rozmanité: procházky v nedalekém Volksparku Porstdam, sportovní aktivity v přírodě nebo kulturní výlety k zámkům a zahradám Sanssouci – to vše máte doslova přímo před domem.

Přes vynikající dostupnost zůstává okolí příjemně klidné a rodinné. Historické budovy, udržované zahrady a okouzlující uličky dodávají Bornimu jeho jedinečný charakter.

Závěr: Bydliště, které spojuje to nejlepší z obou světů – na jedné straně klid, přírodu a historii, na druhé blízkost města, kultury a vědy. Místo, kde se bydlí, cítíte se doma a zůstáváte.

+ Kompletně zrekonstruovaný dvojrodinný dům

+ Dvě samostatně přístupné bytové jednotky: přízemí cca 83 m² a 1. patro s podkrovím cca 170 m²

+ Přibližně 40 m² sklep, přístupný z obou bytových jednotek

+ Nové topné, sanitární a elektrické instalace v celém domě

+ Nová střecha

+ Nové topení s tepelným čerpadlem značky Buderus

+ Fotovoltaická elektrárna o výkonu 8 kWp s bateriovým úložištěm

+ 2 Wallboxy na dvoře

+ Kompletně nová fasáda včetně izolace (16 cm)

+ Nová izolace podkroví (30 cm)

+ Nová okna a dveře – interiérové i exteriérové

+ Okenní parapety z přírodního kamene

+ Střešní okna na jižní straně jsou vybavena žaluziemi

+ 3 atraktivní a nové koupelny s moderním vybavením, 2 koupelny s vanou a volně přístupnou sprchou s nastavitelnou sprchovou zástěnou, 1 koupelna s přístupnou sprchou se sedacím prvkem

+ Dvě prostorné, nové kuchyně s přístroji značky AEG, kuchyně v 1. patře je vybavena ostrovem, vinylové podlahy v kamenném provedení

+ Parkety z pravého dubového masivního dřeva

+ Kamna Wodtke v obývacím pokoji 1. patra

+ Nové vnitřní schodiště z pravého dubového dřeva

+ Remiza s přízemím (cca 60 m²) a patrem (cca 60 m²) jako multifunkční prostor, elektroinstalace zde proběhla nová, internetové připojení lze získat přes přední část domu

+ Dvůr se zelenou plochou a velkou, dlažební terasou

+ Možnost 4 parkovacích míst

+ Zastřešený vjezdní portál využitelný jako přístřešek pro auto

Jako odborná firma s 36 lety zkušeností v oblastech koupelen, topení a elektro získala společnost Laabs GmbH tuto nemovitost a komplexně ji modernizovala za použití vysoce kvalitních materiálů a řemeslných prací. Dnes se dům nachází v luxusně zrekonstruovaném stavu a nabízí moderní obytný komfort i dlouhodobou kvalitu. Těšíme se, že vám tuto výjimečnou nemovitost můžeme osobně představit. Vaším kontaktním partnerem je Achim Laabs, jednatel společnosti Laabs GmbH pro topení, sanitární instalace a dlažby z Porstdamu Drewitz.

Kupní cena této nemovitosti je dohodou.