Prodej domu • 167 m² bez realitkyHans-Böckler-Str. 24 Ludwigshafen am Rhein Oggersheim Rheinland-Pfalz 67071

Toto prostorně navržené rodinné dům překvapuje obytnou plochou cca 167 m², která se rozprostírá na dvou patrech a obsahuje celkem 8 místností. Se svou solidní výbavou nabízí objekt mnoho prostoru pro individuální možnosti úprav a komfortní soužití. Navíc zajišťuje terasová zahradní úprava, neomezený výhled do zeleně a pavilon určený k oslavám a relaxaci dodatečný každodenní komfort. Dům je navíc kompletně podsklepen, což vám poskytne cenný úložný prostor. Pro vaše auto, motocykly a jízdní kola je přímo u domu k dispozici obzvláště velká garáž. Automatizovaná domácí a zahradní technika zvyšuje váš komfort.

Kompletní rekonstrukce 2002–2004

– Střešní krytina, plechářské práce a izolace horního patra

– Elektroinstalace, topení a instalace sanitárního vybavení

– Nízkoteplotní olejové centrální topení

– Koupelna, hostinské WC, kuchyně

– Všechny podlahové krytiny (parkety, dlaždice) jakož i všechny stěny a stropy

– Terasová úprava

Další modernizace

– Dvůr, dlažba s vápencovou vrchní vrstvou

– 2014 – Novostavba: Garáž se dvěma přilehlými místnostmi

– 2015 – Novostavba: Pavilon a nově upravená zahrada s automatickým zavlažováním

– 2016 – Novostavba: Ohraničení, elektricky ovládaná posuvná brána, zdivo, poštovní schránka + interkom, sklep obložený dlaždicemi, hostinský pokoj zařízen (nezapočítáno do obytné plochy)

– 2019 – Nová okna a vstupní dveře (RC2+), k nim žaluzie, hliníkové rolety v nových izolovaných rámových systémech, elektrické ovládání a Somfy Smart Home, a nový nátěr fasády

– 2020 – Modernizace 7000 litrového olejového tanku (epoxidový nátěr, bezpečnostní systémy)

– 2021 – Přepážka s integrovanými skříněmi od truhláře (velký dětský pokoj rozdělený na dvě samostatné místnosti)

– 2023 – Nové protihlukové dveře a obložení v horním patře, optické vlákno (FTTH)

Dům se nachází v Oggersheim, části Ludwigsfahenu nad Rýnem, která vyniká rodinně přívětivou atmosférou. Leží nedaleko dálnice A650, silnice B9 a strategicky výhodně vůči Mannheimu. V okolí se navíc nachází řada zelených ploch, dětských hřišť a rekreačních oblastí, které významně přispívají ke kvalitě života pracujících i rodin. Oggersheim je známý svým historickým jádrem, kde najdete mnoho okouzlujících budov a náměstí.

Dopravní spojení je také velmi dobré – díky regionální dráze a S-Bahn z nádraží Oggersheim, tramvaji (Hans-Warsch-Platz / Willhelm-Tell-Str.) a autobusovým linkám, jako je linka 70, se rychle dostanete do centra i do Mannheimu. Kromě toho máte v této části téměř všechny potravinové obchody, řadu specializovaných obchodů a velmi širokou lékařskou péči.

K dispozici u půdorysu domu:

Přízemí: Velmi prostorný, světlý vstupní sál s šatní skříní, hostinské WC, velká jednoduchá kuchyň se stolovou částí a přístupem na terasu, obývací a jídelna s terasovým vstupem, prádelna s vestavěnou nábytkovou stěnou.

Patro: Čtyři ložnice, koupelna, kancelář, chodba.

Sklep: Je suchý, bez pachů a má východní dveře vedoucí schodištěm do zahrady.

Přídatné budovy:

– Masivní dvojgaráž a místa pro jízdní kola plus dvě další místnosti

– Elektricky ovládaná sekční vrata (5 m x 2,5 m)

– Připraveno místo pro nabíjecí bod elektromobilu, dvě průmyslové zásuvky

– Další parkovací místa na pozemku

– Velký masivně postavený zahradní domek/pavilon

– Krásně a prakticky upravená zahrada s automatickým, flexibilním zavlažováním

Obecné:

– Objekt je v rukou majitele a byl kompletně zrekonstruován a modernizován

– Parková krajina: Výhled do zeleně (z teras, kuchyně i schodiště nejsou vidět žádné sousední budovy)

– Pavilon/zahradní domek pro oslavy a posezení, krytý balkon a velké terasy

– Velmi klidné okolí s oboustrannou ochranou soukromí

– Vysoký bezpečnostní standard RC2 a u terasových dveří navíc bezpečnostní sklo

– Žaluzie v obytných místnostech (výhodou je stínění bez úplného zatemnění, jaké mohou poskytovat rolety či hliníkové okenní rolety v ložnicích, vše s podporou Smart Home (Somfy))

– Prémiová vestavěná kuchyňská linka od Leicht s využitím rohových řešení, přizpůsobená na míru

Přípojky:

– Voda/kanalizace, elektřina

– Optické vlákno (FTTH)

– Elektricky nastavitelná satelitní anténa

– Kabelová televize (nevyužita)

– Plyn (nevyužit)

Nákup sousedních pozemků je na vyžádání také možný.