Pronájem bytu 2+kk • 54 m² bez realitkyMünchen Aubing Bayern 81249

Stručně řečeno:

Chytře řežený 2,5-pokojový byt se rozprostírá na téměř 54 m² a skládá se z oddělené ložnice, obývacího/jídelního prostoru s naprosto novou vestavěnou kuchyní a moderní koupelny s bezbariérovou sprchou s dešťovým efektem. K dispozici je také další místnost pro Vaše individuální potřeby.

Navíc byt disponuje prostorným balkonem.

Hlavní přednosti:

• ihned k nastěhování (novostavba!)

• Oddělená ložnice

• Extra místnost, kterou lze ideálně využít jako: pracovna/domácí kancelář, šatna/prostor pro chůdací skříň, hobby místnost, malý dětský pokoj, skladovací/skříňový prostor

• Nová prémiová vestavěná kuchyně včetně varné desky, trouby, kombinované chladicí a mrazicí skříně a myčky nádobí

• Moderní koupelna se sprchovým koutem s dešťovým efektem a možností připojení pračky

• Balkon

• Energetická třída A+ (velmi nízké náklady na energie)

• Možnost vlastního venkovního parkovacího místa

Těšíme se na Vaše dotazy a žádáme o poskytnutí relevantních podkladů (Schufa, sebeprohlášení a příjmové doklady za poslední 3 měsíce). K tomu neváhejte využít PDF šablonu uvedenou v inzerátu.

Lokalita:

Byt se nachází v zavedené mnichovské čtvrti Neuaubing – klidné obytné oblasti s vybudovanou infrastrukturou a přímým spojením s novou čtvrtí Freiham.

Dopravní spojení:

• Stanice S-Bahn Neuaubing: cca 5–8 minut pěšky / 2 minuty na kole

• Stanice S-Bahn Freiham: cca 7–10 minut pěšky / 3 minuty na kole

• Hlavní nádraží Mnichov: 22 minut bez přestupu S-Bahn

• Marienplatz/Karlsplatz: 25 minut S-Bahn

• Příjezd na dálnici A96 Freiham: 5 minut autem

• A99 směrem na letiště: 8 minut autem

• Letiště Mnichov: cca 35 minut autem

Zázemí a každodenní potřeby:

• V docházkové vzdálenosti: EDEKA, REWE, LIDL, NETTO, Rossmann, Hundemaxx, Fressnapf, METRO, TOOM a další.

• V bezprostředním okolí se nachází lékaři, veterinární ordinace, lékárny, pekárny, kadeřnictví a banky

• Restaurace, kavárny, zmrzlinárny a bary doslova pár kroků od Vašeho nového domova

Volnočasové aktivity a relaxace:

• Fitness studio CleverFit: cca 3 minuty pěšky

• Aubinger Lohe (oblast pro rekreaci): cca 15 minut pěšky

• Lußsee s pivním zahrádkou a koupalištěm: dosažitelné za 25 minut na kole

• Olympijský park a Englischer Garten: dosažitelné za 25 minut městskou hromadnou dopravou

Aubing spojuje velkoměstské výhody Mnichova se předměstskou klidností – ideální pro pracovníky, kteří chtějí po práci vypnout.

Vybavení a stavební specifika:

• Udržitelnost:

Celý obytný komplex byl navržen jako KfW-Effizienzhaus, což znamená, že splňuje nejvyšší energetické standardy. To zajišťuje nejen příjemné obytné klima, ale také snižuje náklady na energie.

• Nízké náklady na energie:

Díky moderní konstrukci a použití udržitelných materiálů profitujete z nízkých provozních nákladů, což šetří Váš rozpočet.

• Budoucnost zajištěna:

Inovativní stavební postupy a udržitelné technologie činí tento byt ideálním pro budoucnost. Je připraven na požadavky nadcházejících let a nabízí Vám domov, který je ekologicky i ekonomicky rozumný.

Vnitřní vybavení (stavební kvalita):

• Podlahové dřevo z masivní dubové dřeva s olejovou úpravou

• Velkoformátový kameninový obklad ≥ 60×120 cm a přírodní kámen

• Do podlahy sahající okna s francouzským balkonem

• Elektrická žaluzie pro zatemnění

• Trojitá tepelná a zvuková izolační dvojskla

• Protipožární zabezpečení u vstupních dveří

• Kouřové hlásiče

Koupelna s prémiární sanitou (s dostatkem denního světla, ne interiérová koupelna):

• Bezbariérová walk-in sprcha s dešťovým efektem

• Kranová zařízení značek Hansgrohe a Dornbracht

• Geberit Sigma podstropní splachovací nádrž, závěsné WC

• Elektrický ohřívač ručníků

• Podlahové vytápění v koupelně

Energetika a technika domu (třída A+):

• Tepelné čerpadlo vzduch-voda (rok výstavby zařízení 2025)

• Fotovoltaická elektrárna s propojením solární termiky

• Řízené větrání obytných prostor s rekuperací tepla

• Podlahové vytápění s individuálním řízením místností

• Dvakrát izolovaná fasáda dle KfW

• Biocat zařízení na změkčení vody (domácí vodovod)

Těšíme se na Vaše dotazy a žádáme o poskytnutí relevantních podkladů (Schufa, sebeprohlášení a příjmové doklady za poslední 3 měsíce). K tomu neváhejte využít PDF šablonu uvedenou v inzerátu.