Prodej bytu 3+1 • 84 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Na prodej se nabízí udržovaný a zmodernizovaný 3-pokojový vlastnický byt s přibližně 84 m² obytné plochy ve 3. patře bytového domu z roku 1970.

Byt zaujme praktickou dispozicí, světlými místnostmi a prostorným obývacím prostorem s přístupem na krytou balkonovou terasu. Balkón nabízí dodatečný obytný komfort a je ideální pro relaxaci.

Nemovitost je ve udržovaném stavu a byla v posledních letech částečně zmodernizována. Obzvláště stojí za zmínku moderní vestavěná kuchyň, zmodernizovaná hostinská toaleta a převážně nová elektroinstalace. Elektroinstalace byla zhruba z 85 % obnovena.

Dispozice místností je praktická pro každodenní život a je vhodná jak pro páry, malé rodiny, tak pro investory. Kromě obývacího pokoje jsou k dispozici ložnice, dětský pokoj či pracovna, kuchyň, koupelna, hostinská toaleta, chodba a úložná místnost.

K bytu patří dále velká sklepní místnost o rozloze cca 8 m² a garáž ve velmi dobrém stavu. Garáž je vybavena osvětlením, zásuvkami a elektrickými vraty.

V budově je k dispozici výtah. Navíc jsou před budovou k dispozici společná venkovní parkovací místa pro obyvatele.

Byt je prodáván bez provize přímo soukromým vlastníkem. Nachází se v klidné a udržované obytné čtvrti ve Waldbronn-Reichenbach.

Waldbronn nabízí dobrou infrastrukturu a příjemnou kombinaci bydlení, přírody a výborné dostupnosti. Obchodní možnosti, lékaři, lékárny, mateřská škola, školy a veřejná doprava jsou v dobré dostupnosti.

Nádraží Reichenbach bei Ettlingen je vzdáleno cca 200 m a je snadno dostupné pěšky, což zajišťuje dobré napojení směrem na Ettlingen, Karlsruhe a okolní lokality.

Obchody jako Lidl, Aldi a Edeka se nacházejí přibližně 2,4 km od domu a autem jsou dosažitelné během několika minut. Mateřská škola leží přibližně 500 m od domu. Léčebný park Waldbronn je vzdálen asi 700 m a nabízí další možnosti pro odpočinek a volnočasové aktivity.

Lokalita je zajímavá také pro dojíždějící, neboť okolní města a obce jsou dobře dostupná. Zároveň můžete využívat klidné obytné prostředí s příjemným charakterem.

Vybavení bytu je udržované a příjemné. Kombinace světlých místností, praktické dispozice a pečlivě vybraných vybavení dodává příjemný pocit z bydlení.

Obývací prostor nabízí přímý přístup na krytý balkón. Vestavěná kuchyň se dobře začlení do bytu a může být převzata po vzájemné dohodě.

Koupelna a samostatná hostinská toaleta poskytují v každodenním životě dodatečný komfort. Díky úložné místnosti uvnitř bytu a dalšímu sklepnímu prostoru je zajištěno dostatečné úložiště.

Další předností je k bytu přidružená garáž s elektrickými vraty. I společná venkovní parkovací místa před budovou jsou v každodenním životě velmi praktická.

Částečné nebo úplné převzetí stávajícího nábytku je možné po individuální dohodě za příplatek.

Byt bude předpokládaně volný k nastěhování od února 2027. Možnost dřívějšího předání může být projednána individuálně.