Prodej bytu 1+1 • 26 m² bez realitkyLerchenauerstr. 12 München Schwabing Bayern 80809

Kompletní rekonstrukce v roce 2026 (cca 35.000 €)

Plně zařízená včetně kuchyně Nolte (+ navíc 8.000 € k kupní ceně)

> 4,6 % výnos (+ stupňové nájemné) = aktuální základní nájemné 1.335 € (16.020 € ročně)

> 4,9 % výnos od 05/2027 = základní nájemné 1.420 € (17.160 € ročně)

Přímý prodej! Bez makléřské provize! Ušetříte přibližně 12.700 € provize

Sprchový kout

Trojité zasklení oken + nové vstupní dveře

Sklepní kóje

Energetická třída C - 81,00 kWh/(m²/rok)

Daňová odpisovatelnost (AfA) s přibližně 3,5 % namísto 2 % je možná

V prvotřídní lokalitě přímo naproti Olympiaparku se nachází toto exkluzivní 1-pokojové bydlení o přibližně 26 m² obytné plochy, situované v ulici Lerchenauerstraße.

Byt byl na začátku roku 2026 kompletně zrekonstruován a dnes představuje kvalitu nové stavby na nejvyšší úrovni – útočiště pro náročné kupce, kteří kladou důraz na design, kvalitu a lokalitu.

Prosvětlený obytný prostor ohromuje svou moderní architekturou, ušlechtilými materiály a harmonickým pocitem prostoru. Zakázková vestavěná kuchyň firmy Nolte s kvalitními spotřebiči AEG, včetně trouby, keramické varné desky, myčky a lednice, se elegantně začlení do celkového konceptu a spojuje funkčnost se stylovým designem.

Luxusní koupelna zaujme díky přístupné sprše, kvalitním armaturám a precizně vybraným dlaždicím.

Trojité zasklení oken, nový topný systém, moderní elektroinstalace a kvalitní podlahové krytiny podtrhují nároky této výjimečné nemovitosti.

Lerchenauerstraße patří k nejžádanějším adresám Mnichova – přímo naproti Olympiaparku. Zde se setkává městský život se zelenou idylou: ráno procházka či běh v parku a večer jste během několika minut v centru – lepší kombinace si jen stěží dokážete představit.

Obchody, restaurace, kavárny a veřejná doprava jsou v bezprostřední blízkosti. Výborné dopravní spojení činí z této lokality jedno z nejvyhledávanějších rezidenčních míst ve městě – centrální, klidné a zároveň exkluzivní.

Tramvaj a metro jsou v bezprostřední blízkosti.

Kompletní rekonstrukce v kvalitě nové stavby (2026)

Prosvětlený prostor díky 3-okenní fasádě

Vestavěná kuchyň Nolte s prémiovými zařízeními AEG (myčka, lednice, trouba)

Přístupná sprcha

Trojité zasklení oken pro dokonalou izolaci

Nový topný systém & moderní elektroinstalace

Kvalitní podlaha v elegantním designu

Nové vnitřní dveře ve stylovém designu

Světlé interiérové uspořádání s čistými liniemi

Obytný prostor a kuchyň jsou odděleny posuvnými dveřmi

Prostor pro vlastní pračku v prádelně

Energetická třída C - 81,00 kWh/(m²/rok)

2016 – Střecha kompletně nová/izolovaná

2017 – Topný systém obnoven a převeden na plyn

2021 – V celém objektu byla vyměněna okna za trojitě zasklená

2021 – Výměna vstupních dveří a všech domovních dveří včetně nových poštovních schránek

Všechny údaje byly pečlivě sestaveny. Nenese se však odpovědnost za správnost, úplnost či aktuálnost informací. Chyby, změny a mezizprodeje si vyhrazujeme.