Prodej bytu 2+1 • 45 m² bez realitkyKarlsfeld Bayern 85757

Tento pronajatý 2-pokojový byt se nachází ve 2. patře udržovaného více rodinného domu z roku 1972 v klidné obytné oblasti Karlsfeldu. S obytnou plochou přibližně 44,4 m² a další místností pro volnočasové aktivity o ploše přibližně 20,5 m² nabízí nemovitost všestranné využití a představuje atraktivní příležitost jak pro kapitálové investory, tak i pro potenciální vlastníky.

Byt zaujme svým funkčním a dobře rozvrženým půdorysem. Světlý obývací pokoj a ložnice disponují velkými balkónovými okny, která zajišťují příjemné proudění světla a vytvářejí přívětivou atmosféru. Samostatná kuchyň je vybavena oknem a nabízí praktické uspořádání s dobrou ventilací. Koupelna je funkčně zařízena, avšak je třeba počítat se střednědobou rekonstrukcí. Byt je vytápěn nočními zásobníkovými kamny.

Zvláštní předností je prostorná místnost pro volnočasové aktivity o ploše přibližně 20,5 m², která je navíc vybavena vodovodním přípojkou a umyvadlem. Díky tomu se místnost skvěle hodí jako prostor pro koníčky, práci, fitness nebo skladování a nabízí výraznou přidanou hodnotu oproti srovnatelným bytům.

Byt je v současné době spolehlivě pronajatý a má dlouhodobé nájemce, což jej činí obzvláště zajímavým pro kapitálové investory.

Lokalita v Karlsfeldu se vyznačuje příjemnou klidností i dobrou infrastrukturou. Obchody pro každodenní potřeby se nachází v docházkové vzdálenosti. Stanice S-Bahn Karlsfeld je vzdálena přibližně 1 km a umožňuje dobré spojení do Mnichova a okolí.

Byt se nachází v klidné a ustálené obytné oblasti Karlsfeldu, oblíbené obce přímo na sever od Mnichova. Karlsfeld kombinuje příjemné bydlení v přírodě s velmi dobrou infrastrukturou a díky vynikajícímu napojení na hlavní město Bavorska patří k vyhledávaným lokalitám v okolí Mnichova.

Okolí je poznamenáno udržovanými obytnými komplexy, bohatou zelení a přátelským sousedstvím. Obchody pro každodenní potřeby, supermarkety, pekárny, lékárny a další služby jsou dostupné pěšky, což přispívá k vysokému komfortu každodenního života.

Stanice S-Bahn Karlsfeld je vzdálena asi 1 km a spojuje linkou S2 rychle centrum Mnichova a směrem k Dachau a Petershausen. Díky své poloze v blízkosti silnice B304 a dálnic A99 a A8 je zajištěno i výborné automobilové spojení.

Karlsfeld nabízí vysokou hodnotu volnočasových a rekreačních aktivit. Nedaleké Karlsfelder See, četné zelené plochy a cyklostezky či pěší stezky poskytují řadu možností pro volnočasové aktivity a odpočinek. Zároveň obyvatelé těží z výborné infrastruktury s školami, mateřskými školami, sportovními zařízeními a zdravotní péčí.

Kombinace klidné obytné lokality, dobrého dopravního napojení a vysoké kvality života činí Karlsfeld atraktivním jak pro vlastní bydlení, tak i pro kapitálové investory.