Prodej bytu 2+1 • 43 m² bez realitkyRomanstr 86 München Nymphenburg Bayern 80639

Manche Adressen braucht man niemandem erklären. Die Romanstraße, direkt gegenüber dem Schloss Nymphenburg, ist eine davon.

Některé adresy není třeba nikomu vysvětlovat. Romanstraße, která se nachází přímo naproti zámku Nymphenburg, je jedna z nich.

Diese 2-Zimmer-Gartenwohnung mit 42,2 m² Wohnfläche und eigenem Gartenanteil ist ab sofort frei und wird unrenoviert übergeben – eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Lagen Münchens, das volle Potenzial selbst zu definieren: als Eigenheim nach eigenen Vorstellungen, als wertgesichertes Investment oder als Projekt mit klarem Upside.

Tento 2-pokojový byt se zahradou o obytné ploše 42,2 m² a vlastním zahradním podílem je k dispozici okamžitě a předává se v neprůchozeném stavu – vzácná příležitost v jedné z nejoblíbenějších lokalit Mnichova, kde můžete kompletně definovat jeho potenciál: jako vlastní bydlení podle vlastních představ, jako investice se zajištěnou hodnotou nebo jako projekt s jasným růstovým potenciálem.

Bodentiefe Fenstertüren, Gartenanteil und die ruhige, grüne Umgebung direkt am Schlosspark machen die Wohnung nach einer Renovierung zu einem Ort, an dem man einfach gerne lebt.

Podlažní izby s výhledem, zahradní podíl a klidné, zelené okolí přímo u zámkových parků činí z bytu po rekonstrukci místo, kde se prostě rád žije.

Zur Wohnanlage: 43 Einheiten, vorbildlich verwaltet, Gemeinschaftsflächen in sehr gepflegtem Zustand.

O bytovém komplexu: 43 jednotek, řízených vzorově, společné prostory v velmi udržovaném stavu.

Tiefgaragenstellplatz (Duplex) separat für 30.000 € erhältlich.

Místo v podzemní garáži (duplex) je k dispozici samostatně za 30 000 €.

Nymphenburg zählt zu den ruhigsten und grünsten Wohnlagen Münchens – und die Romanstraße liegt mittendrin.

Nymphenburg patří k nejklidnějším a nejzelenějším obytným čtvrtím Mnichova – a Romanstraße se nachází přímo uprostřed.

Der Schlosspark mit seinen Kanälen, Alleen und Cafés ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Zámek park s jeho kanály, alejemi a kavárnami je dosažitelný pěšky během několika minut.

Für den Alltag ist alles da: Nahversorgung, inhabergeführte Läden, Restaurants.

Všechno pro každodenní život je tu: místní obchody, nezávislé obchody, restaurace.

Per Tram und Bus ist die Innenstadt schnell erreichbar – aber nach Hause kommen wollen Sie hier immer.

Tramvají a autobusem se centrum rychle dostane – ale domů se sem budete vždy chtít vracet.

- Bodentiefe Fenstertüren zum Garten

- Podlažní okna do zahrady

- Renovierungsbedürftiger Zustand

- Stav vyžadující rekonstrukci

- Schlosspark fußläufig erreichbar

- Zámkový park dosažitelný pěšky

- Privater Gartenanteil

- Vlastní zahradní podíl

- Tiefgarage (saniert 2025)

- Podzemní garáž (rekonstruována v roce 2025)

- Tiefgaragenstellplatz (Duplex) (plus 30.000€)

- Místo v podzemní garáži (duplex) (plus 30 000 €)

- Gute ÖPNV-Anbindung (Tram, Bus)

- Dobrá dostupnost MHD (tramvaj, autobus)