Prodej bytu 2+1 • 68 m² bez realitkyFranz-Wolter-Straße 56 München Oberföhring Bayern 81925

2-pokojový byt s balkonem v Mnichově–Bogenhausen (Oberföhring) – kompletně zrekonstruován, ihned k nastěhování, místo v podzemní garáži

Tento kvalitně zrekonstruovaný 2-pokojový byt se nachází v udržovaném obytném komplexu v žádané lokalitě Mnichova–Bogenhausen. Byt zaujme svým prostorným soukromým zahrádkou, moderním vybavením a kompletně zrenovovanou společenstvím vlastníků, u kterého aktuálně nejsou známy žádné ani budoucí rozsáhlé zásahy.

Na přibližně 68 m² obytné plochy na vás čekají světlé a přehledně uspořádané místnosti s přímým přístupem na terasu a k zhruba 50 m² velké zahradě. Byt byl kompletně modernizován a je ihned k nastěhování.

Kompletní seznam provedených rekonstrukcí vám samozřejmě můžeme k dispozici poskytnout.

Byt zaujme promyšleným a světlem prostoupeným dispozicím. Ložnice nabízí dostatek místa pro velkou postel a skříň. Díky orientaci směrem do zahrady tu můžete čerpat příjemný klid a užívat si krásný výhled do zeleň.

Prostorný obývací, jídelní a kuchyňský kout tvoří srdce bytu. Díky oknům umístěným na několika stranách budovy je tato část bytu během celého dne naplněna denním světlem, což vytváří světlou a příjemnou atmosféru. Odtud máte přímý přístup na terasu a do soukromé zahrady. Velká okna navíc umožňují krásný výhled do zeleně a zajišťují pocit prostornosti.

V předsíni se nachází praktický koutek, který se ideálně hodí jako šatna nebo dodatečné úložné prostory.

Moderní koupelna byla kompletně obnovena a je vybavena bezbariérovou skleněnou sprchou a kvalitními obklady.

Obytný komplex z roku 1983 byl v uplynulých letech důkladně udržován. Společenství vlastníků se prezentuje v velmi upraveném stavu. Podzemní garáž byla rovněž již zrekonstruována. Podle aktuálních informací nejsou plánovány žádné větší rekonstrukční zásahy.

Nejdůležitější vlastnosti:

• Přibližně 68 m² obytné plochy

• 2 pokoje

• Přibližně 50 m² soukromé zahradní plochy se samostatným výlučným užívacím právem

• Přibližně 15 m² terasa

• Využití městského tepla

• Energetická třída C

• Jednotlivé parkovací místo v podzemní garáži

• Ihned k nastěhování

• Udržovaná a hospodářsky stabilní společenství vlastníků

Tento byt se ideálně hodí jak pro uživatele, kteří hledají ihned k nastěhování připravenou nemovitost se zahradou, tak i pro investory kladoucí důraz na udržovaný obytný komplex a nízká rizika spojená s údržbou.

Prohlídky jsou možné po předchozí dohodě v krátkém časovém horizontu.

Lokalita v Mnichově–Bogenhausen (Oberföhring) spojuje městský život s vysokou kvalitou volnočasových možností. Nákupní možnosti, restaurace, veřejná doprava stejně jako břehy řeky Isar a Anglická zahrada jsou dostupné během krátké doby.

Vybavení

Při kompletní rekonstrukci byl kladen důraz zejména na kvalitu, trvanlivost a nadčasový design. Všechny práce byly provedeny s využitím vysoce kvalitních materiálů a výrobků renomovaných výrobců.

Kompletně nově zařízená koupelna zaujme moderními velkoformátovými obklady, bezbariérovou skleněnou sprchou a kvalitními armaturami a koupelnovým nábytkem renomovaných značek. I u sanitárního vybavení byl důsledně kladen důraz na kvalitu a funkčnost.

V obytných prostorách byly položeny kvalitní podlahové krytiny, které vytvářejí moderní a útulnou atmosféru. Na stěnách a stropech byly použity vybrané kvalitní produkty, které zajišťují harmonický vzhled a dlouhou životnost.

Nové radiátory pochází rovněž od zavedených značkových výrobců, stejně jako instalované vypínače a zásuvky. I elektrická instalace byla zkontrolována a zmodernizována, včetně instalace proudového chrániče (FI).

Celkově se byt prezentuje v velmi udržovaném, kvalitním a ihned k nastěhování připraveném stavu.

Pro nového majitele již žádné další rekonstrukce nejsou nutné.

Poznámka k Home Stagingu

Nábytek a vybavení zobrazené na fotografiích byly umístěny v rámci home stagingu, aby ilustrovaly prostorový efekt a možnosti uspořádání bytu. Nejsou součástí kupní nabídky a slouží výhradně k lepší představě obytných prostor.

Pro prodej je rozhodující skutečný rozsah vybavení bytu dle exposé a prohlídky.