Prodej domu • 192 m² bez realitkyFriedrich-Ebert-Straße 68, , Hessen

Mehrigenerační dům s rozlehlým pozemkem a potenciálem pro rozšíření

Tento výjimečný vícegenerační dům spojuje moderní obytný komfort s řadou možností využití a budoucnostně orientovanou stavbu. Ať už jako prostorný domov pro více generací, jako kombinace vlastního bydlení a pronájmu, nebo jako atraktivní investice – tento objekt nabízí prostor pro individuální životní koncepty. Tři úrovně je možné myslet samostatně, přičemž stále zůstávají součástí společného domu.

Nemovitost byla v roce 2026 komplexně zmodernizována a představuje se v pečlivě udržovaném, moderním stavu. Fasáda byla obnovena a izolována, všechna okna kompletně vyměněna a nahrazena moderním trojitým zasklením. Také střecha byla zrekonstruována a izolována. Tím byla energetická kvalita domu výrazně zvýšena s rozumnou vzájemnou koordinací. Kvalitní rekonstrukce, promyšlené rozdělení do tří obytných jednotek a prostorný pozemek vytvářejí výjimečnou obytnou atmosféru. Rozlehlá zahrada láká ke společným chvilkám s rodinou a přáteli a zároveň nabízí dostatek prostoru pro klid a odpočinek.

Pozemek je obzvláště silným prvek: S výměrou 649 m² nabízí velkou zadní část, která objektu dodává jedinečnou hodnotu. Okolní zástavba se částečně výrazně vplétá hlouběji do pozemku – což nabízí zajímavou možnost pro pozdější rozšíření nebo další stavební využití.

Nemovitost se nachází v atraktivní rezidenční oblasti Erzhausen a spojuje klidné, rodinné prostředí s dobrou dostupností do okolních měst a metropolitní oblasti Rýn-Main.

Existující infrastruktura na místě nabízí krátké vzdálenosti pro denní potřeby a dělá tak lokalitu zajímavou jak pro rodiny, tak pro pracující dojíždějící. Nádraží Erzhausen je snadno dosažitelné a vytváří komfortní spojení směrem do Darmstadtu a Frankfurtu nad Mohanem.

Tato lokalita je proto vhodná zejména pro osoby, které si cení blízkosti k hospodářsky silným centerám regionu, ale zároveň preferují klidnější obytné prostředí. Také blízkost k Darmstadtu a Frankfurtu podtrhuje atraktivitu lokality. Darmstadt, známý jako vědecko-technologické centrum, je snadno dosažitelný, zatímco Frankfurt nad Mohanem s mezinárodním letištěm, finančním centrem a řadou zaměstnavatelů má v regionu i nadregionálním měřítku velký význam.

Pro rodiny Erzhausen rovněž nabízí dobré podmínky: mateřské školky, školy a další zařízení péče se nacházejí přímo v obci nebo v bezprostředním okolí. Nákupní možnosti, lékaři, poskytovatelé služeb i možnosti volnočasových a rekreačních aktivit doplňují místní infrastrukturu. Celkově lokalita přesvědčuje skvělou kombinací příjemného bydlení, dobré infrastruktury a rychlé dostupnosti metropolí Darmstadt a Frankfurt.

Zvláštní přednosti

• Perfektně vhodné pro multigenerační bydlení

• Ideální kombinace vlastního bydlení a pronájmu

• Tři samostatné obytné jednotky s flexibilním využitím

• Prostorná zahrada pro rodinu, volný čas a odpočinek – či pro další vytvoření obytného prostoru

• Fasáda obnovena a izolována v roce 2026

• Okna kompletně vyměněna v roce 2026, moderní trojité zasklení

• Střecha zrekonstruována a izolována

• Energeticky efektivní plynové kondenzační topení od Viessmann – Hybrid Ready

• 2 samostatné garáže a celkem další 4 parkovací místa

• 3 moderní koupelny plus 2 hostinské toalety

• Elektronika a veškeré rozvody kompletně obnoveny (2026)

• Elektrické žaluzie

Dům s mnoha možnostmi

Rozdělení domu otevírá řadu perspektiv: rodiče a prarodiče pod jednou střechou, dospělé děti s vlastní obytnou jednotkou, nebo chytrá kombinace vlastního bydlení s dodatečnými příjmy z pronájmu. Díky třem samostatným jednotkám je zachováno soukromí, zatímco zároveň přetrvává pocit společného domova. Zejména rozlehlá zahrada činí tento objekt místem, kde se mohou setkávat generace.

Rozdělení prostorů

• Přízemí: cca 70 m²

• Patro: cca 70 m²

• Podkroví: cca 53 m²

Kromě toho nabízí sklepní podlaží využitelnou plochu přibližně 83 m² s mnoha možnostmi využití, například jako sklad, dílna, prostory pro domácnost nebo další užitečné využití.

Modernizace a energetické zlepšení

Zvláštní výhodou této nemovitosti jsou rozsáhlé modernizační opatření. V roce 2026 byla fasáda obnovena a izolována. Dále byla kompletně vyměněna všechna okna a nahrazena kvalitními okny s trojitým zasklením, což odpovídá nové izolaci budovy. Také střecha byla zrekonstruována a izolována. Tato opatření přispívají ke zlepšení obytného komfortu, zvýšené hodnotě budovy a trvale udržitelnějšímu využití domu.

Rozvojový potenciál s další perspektivou

Kromě již prostorného dispozice nabízí tento objekt další atraktivní potenciál pro budoucí možnosti využití. Vzhledem k okolní zástavbě a skutečnosti, že bezprostřední sousední parcely jsou již postaveny výrazně hlouběji na pozemku, se zdá, že rozšíření formou přístavby nebo další stavební využití je na tomto pozemku obecně reálné. Prostorná zadní část pozemku otevírá zajímavé perspektivy – například pro:

• přístavbu rozšiřující stávající obytnou plochu,

• dodatečný obytný prostor pro multigenerační koncepty,

• samostatnou obytnou jednotku,

• nebo dlouhodobě další stavební rozvoj.

Možná výstavba musí být samozřejmě individuálně projednána s příslušnými orgány a v rámci platných stavebních předpisů. Tato doplňková perspektiva činí nemovitost nejen atraktivním domovem, ale také dlouhodobě zajímavou investicí s rozvojovým potenciálem.

Závěr

Moderní, vysoce zrekonstruovaný domov s mimořádným potenciálem: Tento objekt spojuje kvalitu bydlení, flexibilitu a dlouhodobou hodnotu. Tři obytné jednotky, prostorný pozemek, rozsáhlé modernizace a energeticky vylepšená konstrukce budovy činí tuto nemovitost obzvláště zajímavou pro rodiny, multigenerační koncepty i investory.

Ať už jako vícegenerační dům, prostorné rodinné sídlo nebo jako kombinace vlastního bydlení a investičního objektu – zde vznikají nové možnosti pro budoucnost.

MH Real Estate Solutions GmbH

Kapellenstr. 83

55294 Bodenheim

Tel. 0178 – 286 36 40

Obchodní rejstřík: HRB 53977 / Okresní soud v Mainzu

Ředitel: Maximilian Hochhaus

Povolení dle § 34c obchodního řádu (GewO)

DIČ: DE456515889