Prodej domu 6+1 • 130 m² bez realitkyFrankfurt am Main Unterliederbach Hessen 65929

Níže naleznete překlad textu označeného XML tagem do češtiny:

Tento vysoce kvalitní rodinný dům, situovaný ve vyhledávané frankfurtské lokalitě (západ), nabízí vzácnou příležitost pro domácí i zahraniční investory. Objekt byl v roce 2016 kompletně zrekonstruován a je ve vynikajícím technickém i estetickém stavu. V současnosti je plně zařízen a pronajímán za nadprůměrné ceny, což okamžitě generuje stabilní a spolehlivý příjem.

Stávající nájemní smlouva ještě trvá 12 měsíců, což od prvního dne zajišťuje stálý nájemní příjem. Nájemníci již vyjádřili zájem o prodloužení smlouvy o další dva roky.

I. Hlavní body rekonstrukce

--> Úplná výměna oken za trojitě zasklená

--> Nové vnitřní i vchodové dveře

--> Kompletní izolace střechy a fasády (energeticky úsporný standard)

--> Statická hydroizolace a izolace sklepa

--> Nové elektroinstalace, vodoinstalace a topný systém

--> Instalace moderního kondenzačního kotle (2024)

--> Dvě kompletně zrekonstruované koupelny a hostinská toaleta

--> Vysoce kvalitní úpravy interiéru, zahrnující schodiště, krb a parní lázeň

--> Uspořádaná zahrada a obnovené venkovní prostory

II. Investiční výhody

--> Frankfurt nad Mohanem jako přední evropské finanční a obchodní centrum

--> Okamžitý nájemní příjem díky stávajícímu plně zařízenému pronájmu

--> Nadprůměrná úroveň nájmu se zajištěnou dobou trvání smlouvy

--> Nedávno modernizovaná nemovitost s minimálními požadavky na údržbu

--> Vysoký potenciál pro prodloužení nájemní smlouvy a dlouhodobou stabilitu výnosu

III. Finanční přehled

Kupní cena: 785 000 €

Čistý roční nájem: 34 800 €

Měsíční nájem: 2 900 €

Hrubá výnosnost: 4,43 %

Provize makléře: žádná

Zájem nájemců o prodloužení: +24 měsíců

Tato nemovitost kombinuje výbornou polohu ve Frankfurtu, rozsáhlou rekonstrukci a zajištěný příjem z pronájmu – což z ní činí atraktivní, nízkorizikovou investici pro náročné mezinárodní kupce.

--------------------------------------------------

Tento vysoce kvalitně zrekonstruovaný rodinný dům, nacházející se v oblíbené frankfurtské lokalitě (západ), nabízí vzácnou příležitost pro domácí i zahraniční investory. Objekt byl v roce 2016 podroben kompletní rekonstrukci a je ve velmi dobrém technickém i estetickém stavu. V současnosti je plně zařízen a pronajímán za nadprůměrné tržní podmínky, čímž okamžitě generuje stabilní příjmy.

Stávající nájemní smlouva ještě platí 12 měsíců a zajišťuje přímý cash flow již od okamžiku pořízení. Nájemníci také projevili zájem o prodloužení o další dva roky.

I. Klíčové body rekonstrukce

--> Nová okna s trojitým zasklením

--> Nové vnitřní i vchodové dveře

--> Kompletní izolace střechy a fasády (energeticky modernizováno)

--> Vodotěsné opatření a izolace sklepa

--> Obnovené elektroinstalace, sanitární zařízení a topný systém

--> Moderní kondenzační kotel (2024)

--> Dvě vysoce kvalitně zrekonstruované koupelny a hostinská toaleta

--> Vysoce kvalitní interiérové vybavení včetně schodiště, krbu a parní lázně

--> Nově upravené venkovní prostory a zahrada

II. Investiční výhody

--> Frankfurt nad Mohanem jako mezinárodní finanční a obchodní centrum

--> Okamžitý příjem z pronájmu díky existujícímu nájemnímu vztahu

--> Nadprůměrné nájemní ceny se zajištěnou dobou trvání smlouvy

--> Kompletně zrekonstruovaná nemovitost s minimálními údržbovými nároky

--> Příznivá perspektiva pro prodloužení nájemní smlouvy a stabilní výnos

III. Klíčové ukazatele

Kupní cena: 785 000 €

Čistý roční nájem: 34 800 €

Měsíční nájem: 2 900 €

Hrubá výnosnost: 4,43 %

Provize makléře: žádná

Možnost prodloužení smlouvy ze strany nájemce: +24 měsíců

Tato nemovitost spojuje kvalitní polohu, rozsáhlou rekonstrukci a zajištěné příjmy z pronájmu, což z ní činí zajímavou a solidní kapitálovou investici na frankfurtském trhu s obytnými nemovitostmi.

--------------------------------------------------

Tato výjimečná nemovitost nabízí dokonalou kombinaci městského života a přírodní idyly. Nachází se v bezprostřední blízkosti pulzujícího centra metropole Frankfurt nad Mohanem a disponuje vynikající dopravní dostupností, takže můžete využívat všechny přednosti městského prostředí – kulturní akce, možnosti nakupování a pestrou gastronomii – vše na dosah ruky.

Co tuto nemovitost odlišuje, je její blízkost k zeleným plochám. V bezprostřední blízkosti se nachází malý potok, rozlehlé zelené prostory, lesní krajiny i kopce a hory přilehlého regionu Taunus, které vás zve k venkovním aktivitám, procházkám, nebo jednoduše k odpočinku v přírodě.

Užijte si to nejlepší z obou světů – pohodlí centra města a klidné okolí zeleně. Tato lokalita nejenže zpříjemňuje každodenní život, ale zároveň vytváří životní prostředí, které kombinuje výhody městského života s krásou přírody.

V docházkové vzdálenosti naleznete:

• Mateřskou školu (10 minut)

• Základní školu (2 minuty)

• Střední školy (15 minut)

• Mezinárodní školu Frankfurt Rhein-Main (10 minut autem)

• Metropolitní školu Frankfurt (12 minut autem)

• Obchody s potravinami (5 minut)

• Nákupní centrum (12 minut)

• Lékaře (10 minut)

• Dálniční přístup (2 minuty)

• Vlakové nádraží (5 minut)

• Autobusovou zastávku (1 minuta)