Prodej bytu 1+1 • 36 m² bez realitkyLuxemburger Straße 124-136 Köln Sülz Sülz Nordrhein-Westfalen 50939

Čerstvě kompletně zrekonstruovaný zázrak výnosnosti v kolínském Unicenter: 19. patro s výhledem na katedrálu a špičkovými klíčovými údaji!

Tento čerstvě kompletně zrekonstruovaný jednoprojektový byt na 19. patře známého kolínského Unicentera kombinuje maximální poptávku po lokalitě s vysoce ziskovou strukturou. Přibližně 36 m² velký byt nabízí optimální dispozici, vlastní balkon s přímým výhledem na katedrálu, sklepní kóji a samostatně pronajaté parkovací místo v podzemní garáži.

V rámci rozsáhlé kompletní renovace byly kompletně obnoveny elektroinstalace, stěny, dveře, podlahy, stejně jako koupelna a balkon. Za cenu 10 000 € byl objekt dále vybaven kvalitním nábytkem (včetně moderní vestavěné kuchyně) a již úspěšně pronajat. Od prvního dne tak generujete spolehlivé příjmy bez nutnosti provozního zásahu.

• Atraktivní vstup:

Kupní cena 189 000 € (včetně podzemního parkovacího místa) + 10 000 € za nábytek.

• Silné příjmy:

Aktuální měsíční nájemné k mání činí celkem 1 060 € (990 € za byt + 50 € za parkovací místo + 20 € za sklepní kóji). To odpovídá počáteční hrubé výnosnosti téměř 6,4 %!

• Růst se systémem:

Nově zahájená nájemní smlouva od 15. 7. 2026 vám garantuje skutečnou ochranu proti inflaci a rostoucí výnosy. Na následujících 10 let je smluvně stanoveno roční zvyšování nájemného o fixních 5 %. Skutečnost, že jsme během několika dní obdrželi přes 50 zájemů o pronájem bytu, opět podtrhuje obrovskou a trvale udržitelnou poptávku po lokalitě.

Pozitivní cashflow a daňové páky

Od září 2025 činí měsíční poplatky za správu domu celkem 491,86 €. Z této částky je přibližně 281,42 € neúčtovatelných, přičemž z této sumy připadá 179 € na fond určený na údržbu. I po odečtení těchto položek objekt při standardním financování vytváří prvotřídní, pozitivní měsíční cashflow. Zatímco se vaše bohatství díky průběžnému splácení bankovního úvěru samo buduje, navíc těžíte z daňových výhod: prostřednictvím optimalizace kupní smlouvy a využitím znaleckého posudku zbytkové doby využití lze maximalizovat odpisy, což se přímo pozitivně projeví na vašem čistém příjmu. V této věci již aktivně spolupracujeme se zkušeným znalcem a podporujeme vás při realizaci.

Unicenter patří mezi nejbezpečnější a nejvyhledávanější lokality v Kolíně. Bezprostřední sousedství s Univerzitou v Kolíně zajišťuje neustálou poptávku ze strany studentů a mladých profesionálů.

Infrastruktura v okolí je bezchybná. Všechny obchody s každodenní potřebou, supermarkety, gastronomické provozy i rozsáhlé zelené plochy, jako je vnitřní zelený pás, se nacházejí v docházkové vzdálenosti. Zvláštním plusem je vynikající spojení s regionální a dálkovou dopravou. Protože se přímo před objektem nachází zastávka tramvaje, jsou i kolínské centrum a hlavní nádraží dosažitelné během několika minut. To zaručuje dlouhodobou hodnotovou stabilitu a trvale bezrizikovou opětovnou pronajímatelnost.

V bytě je zahrnuto následující:

Vybavení:

– Vestavěná kuchyň s elektrickými spotřebiči (bez nádobí a příborů)

– Myčka nádobí, sporák, keramická varná deska, digestoř, dřez, lednice

– Koupelna s dešťovou sprchou, umyvadlovou skříňkou a velkoformátovými dlaždicemi

– Větrací systém

– Interkom

– Požární hlásící systém

– Laminátová podlaha

– Velká okenní fasáda

– Moderní radiátory

Nábytek:

– 2× židle do jídelny a pracovní místnosti

– Skládací stůl

– Balkon se sadou nábytku pro sezení

– Postel

– 3× konferenční stolek

– 2× stojací lampy

– 3 stropní lampy

– Garderobní skříň

– Zrcadlo

– LED zrcadlo

– Věšák

– Šatní skříňka (sideboard)

– Pohovka

– Sedací vak

– 2× koberec

Služby:

– Centrální poloha

– Výhled na katedrálu

– 24hodinový concierge servis

– Příjem zásilek

– Správa domu přímo v objektu

– Poštovní místnost

– Společná prádelna

– Videomonitoring na vstupu

Kdo jsme a jak vás podporujeme

My ze společnosti D&L Immobilien GmbH nejsme klasickým realitním makléřem ani anonymním developerským subjektem. Jako kolínská rodinná firma se zavazujeme k nemovitostem s budoucností – upřímně, regionálně a osobně. Pod heslem „Od lidí pro lidi“ vás provázíme celým procesem nákupu této investiční nemovitosti.

Nabízíme vám skutečný kompletní servis: aktivně vás podporujeme při financování, pomáháme s optimalizací kupní smlouvy a doprovázíme vás při posudku zbytkové doby využití, abychom plně využili daňový potenciál.

Ani po nákupu vás nenecháme samotné: Jsme vám kdykoli k dispozici pro všechny dotazy, připomínky či budoucí záležitosti jako spolehlivý partner – pro tuto investici i pro všechny vaše budoucí projekty.