Prodej bytu 2+1 • 65 m² bez realitkyAm Hochkreuz 9a Köln Gremberghoven Nordrhein-Westfalen 51149

Dobře střižený 2-pokojový byt se nachází v prvním patře rodinného domu s pouhými 8 byty. Byt má velký sluneční balkon a nachází se v slepé ulici, obklopen zelenými plochami.

Po základní modernizaci v letech 2024/25 je byt pronajat v souladu s tržními podmínkami. Čistý nájem včetně parkovacího místa činí 11.460,60 €. K bytu náleží i prostorná sklepní místnost. K dispozici je také sklep na kola a prostorná sušárna.

Bytový komplex se skládá ze 4 domů a celkem 32 jednotek. Byl postaven v roce 1973 a je zcela tepelně izolován. Všechna okna jsou izolační dvojskla. Centrální plynové vytápění bylo obnoveno v roce 2023.

Energetická náročnost dle energetického průkazu: „B“.

Budova je profesionálně a řádně spravována a neustále udržována. Rezerva na opravy společenství k datu 31.12.2025 činí přes 156 000 EUR. Vzhledem k nadcházející čištění fasády je domácí poplatek dočasně zvýšen na 370 EUR včetně správcovských poplatků a rezervy na opravy.

K bytu je přiděleno parkovací místo, jehož cena činí 7000 EUR.

Lokalita:

Am Hochkreuz 9a, 51149 Köln Gremberghoven.

Vybavení:

• Sluneční balkon

• Úložná místnost

• Izolační dvojskla

• Plynové centrální vytápění z roku 2023

• Modernizovaná koupelna s přirozeným denním světlem a připojením pro pračku

• Sklepní místnost

• Sklep na kola a sušárna

• Energeticky úsporné

Lokalita:

Nemovitost se nachází v rušné obytné čtvrti v Köln Gremberghoven. V bezprostřední blízkosti jezdí linky autobusů 151 a 152. V okolí naleznete několik restaurací, lékaře a pekárnu. Dále jsou k dispozici zelené plochy a parky a obchody pro denní potřeby jsou vzdáleny jen několik minut jízdy. Byt se nachází prakticky u zastávek S-Bahn Steinstraße a Köln Airport-Businesspark na lince S12, což je jen tři zastávky od hlavního nádraží v Kolíně.