Prodej domu • 404 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Zde je překlad textu do češtiny:

Na prodej nabízíme všestranný rodinný dům v centrální lokalitě Tiefenbronn, který je přímo nabízen soukromou rodinou vlastníků.

Nemovitost představuje pro investory atraktivní kombinaci stávajících nájemních příjmů, zmodernizovaných obytných prostor a dalšího rozvojového potenciálu. Na přibližně 352,13 m² obytné plochy se rozprostírá pět obytných jednotek. Nabídku dále rozšiřují parkovací stání, prostorné venkovní plochy, velká střešní terasa a terasa v přízemí.

Hlavní byt o rozloze cca 118,30 m² a zrekonstruovaný podkrovní byt o rozloze cca 55,86 m² jsou momentálně ještě nevytíženy. Obě jednotky budou před či v průběhu prodeje nové pronajaty, takže kupující převezme nemovitost se dvěma čerstvě uzavřenými nájemními smlouvami. Tím kupující získá okamžitou a plánovatelnou příjmovou situaci, aniž by se musel sám starat o počáteční pronájem.

Celkový měsíční nájem všech pěti obytných jednotek činí 4.510,00 €. K tomu se připočítává měsíčních 175,00 € z pronájmu parkovacích míst. To dává měsíční celkový nájem 4.685,00 € resp. roční čistý nájem 56.220,00 €.

Při kupní ceně 935.000,00 € vychází kooperační index (cena/k nájmu) přibližně na 16,63. Průměrný čistý nájem činí kolem 13,03 € za m² a představuje atraktivní základ pro investory, kteří kladou důraz na udržitelné nájemní příjmy a dlouhodobý růst hodnoty nemovitosti.

Byty se vyznačují odlišným stavem vybavení a modernizace. Zvlášť stojí za zmínku kvalitně zařízený hlavní byt s moderní vestavěnou kuchyní, dvěma koupelnami a přímým vstupem na prostornou střešní terasu, stejně jako čerstvě zrekonstruovaný podkrovní byt s moderní kuchyňí a koupelnou s denním světlem. Další jednotky nabízejí další potenciál pro budoucí zvýšení hodnoty a nájemného.

Do technického vybavení budovy bylo průběžně investováno. Byla vyměněna okna a vstupní dveře, elektroinstalace byla většinou modernizována, podkroví bylo izolováno a v roce 2002 byla střecha kompletně nová. Vytápění je zajištěno moderními klimatizačními zařízeními. Díky energetické třídě C se budova i energeticky nachází v dobrém stavu.

Tento rodinný dům je ideální pro investory, kteří hledají pečlivě udržovanou nemovitost s atraktivní mírou nájemního výnosu, již zajištěnými příjmy a dalším rozvojovým potenciálem. Stěhování vlastníků umožňuje předání nemovitosti v krátkém čase podle dohody.

Nemovitost se nachází v centrální části Tiefenbronnu, oblíbené obce v okrese Enzkreis mezi Pforzheimem, Leonbergem a Stuttgartem. Kombinace bydlení v blízkosti přírody, velmi dobré infrastruktury a krátkých vzdáleností k hospodářsky silným regionům dělá z Tiefenbronnu žádané místo pro bydlení – jak pro rodiny, tak pro dojíždějící.

Obchodní možnosti pro denní potřebu, pekárny, řeznictví, banky, lékárny i různé gastronomické zařízení se nachází přímo v obci a některé jsou snadno dosažitelné pěšky. Další rozsáhlé možnosti nákupu nabízí okolní města Pforzheim, Heimsheim, Weil der Stadt a Leonberg.

Pro rodiny působí Tiefenbronn s velmi dobrým zázemím péče a vzdělávání. Ve městě se nachází několik mateřských školek a jaslí, stejně jako základní škola Lucas-Moser-Grundschule. Střední školy jsou snadno dostupné v okolních obcích a v Pforzheimu, který je dobře spojen veřejnou dopravou.

I lékařská péče je v obci vynikající. V Tiefenbronnu naleznete praktické lékaře, zubaře, fyzioterapeutické ordinace a lékárnu. Nabídku dále rozšiřuje řada odborných lékařů a klinik, které se nacházejí jen několik minut jízdy v Pforzheimu.

Dopravní spojení je výborné. Přes nedaleký odpojovací uzel Heimsheim se během několika minut dostanete na dálnici A8. Díky tomu je Pforzheim dosažitelný přibližně za 15 minut, Leonberg za zhruba 20 minut a Stuttgart za cca 30 až 35 minut. Několik autobusových linek pravidelně spojuje Tiefenbronn s okolními městy a obcemi i s tamějšími nádražími.

Kromě vynikající infrastruktury nabízí Tiefenbronn vysokou hodnotu pro volnočasové aktivity a odpočinek. Bezprostřední blízkost k severnímu Schwarzwaldu, četné cyklistické a pěší stezky, sportovní kluby a rozmanité možnosti volnočasových aktivit činí obec obzvláště atraktivní a přispívají ke stálé vysoké kvalitě bydlení.

Kombinace klidného obytného prostředí, dobré infrastruktury, pevného hospodářského napojení a vysoké kvality života dělá z Tiefenbronnu trvale atraktivní lokalitu s vynikajícími perspektivami pronájmu a dlouhodobým potenciálem růstu hodnoty.

Rodinný dům byl v průběhu let průběžně modernizován a je v pečlivě udržovaném celkovém stavu. Zvláště stojí za zmínku obě kvalitně zrekonstruované obytné jednotky, které budou před předáním nové pronajaty a tím vytvářejí atraktivní základ pro investory.

Hlavní byt působí moderní vestavěnou kuchyní, dvěma koupelnami, kvalitními povrchovými úpravami a přímým vstupem na velkorysou střešní terasu. Podkrovní byt byl kompletně zrekonstruován a disponuje moderní kuchyní a světlou koupelnou s dostatkem denního světla.

Mezi již provedená modernizační opatření patří mimo jiné:

• Střecha obnovena v roce 2002

• Okna a vstupní dveře většinou vyměněny

• Elektroinstalace převážně modernizována

• Fasadní izolace (cca 12 cm)

• Energetická třída C

• Vytápění/chlazení pomocí moderních klimatizačních zařízení

• Ohřev teplé vody pomocí samostatných bojlerů

• Částečně elektrická žaluzie

• Dvě garáže a několik venkovních parkovacích stání

• Prostorná střešní terasa a terasa v přízemí

• Částečné sklepení

Nemovitost spojuje již zmodernizované obytné prostory s dalším rozvojovým potenciálem. Některé byty poskytují novému majiteli možnost realizovat cílenými modernizačními opatřeními další zvýšení nájemného a hodnoty. Díky tomu se nemovitost hodí jak pro investory zaměřené na okamžité příjmy z nájmu, tak pro ty, kteří chtějí dlouhodobě využít dalšího potenciálu.

Veškeré podklady k nemovitosti, jako například energetický štítek, půdorysy, výpočty plochy a další relevantní dokumenty, budou k dispozici po písemné žádosti a po uvedení kompletních kontaktních údajů zájemce.