Prodej domu 5+1 • 143 m² bez realitkySpatzenweg 27, , Severní Porýní-Vestfálsko

Moderní rodinný dům v klidné poloze na okraji pole s vysoce kvalitním vybavením a standardem KfW-55

Tento moderní polodům z roku 2020 kombinuje energeticky úsporné bydlení s prvotřídním vybavením a promyšleným prostorovým uspořádáním. Nachází se v klidné oblasti na okraji polí v Troisdorfu, čtvrť Kriegsdorf, a nabízí tak ideální kombinaci bydlení blízko přírody s výbornými spojeními do Bonnu, Kolína a k letišti Kolín/Bonn.

Srdcem domu je prostorný obývací a jídelní prostor s přímým vstupem na terasu a do zahrady. Parketová podlaha, podlahové vytápění a krb vytvářejí příjemnou atmosféru, zatímco optické připojení, elektrické žaluzie a moderní domácí technologie zajišťují vysoký každodenní komfort.

Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň je již zahrnuta v kupní ceně a harmonicky zapadá do otevřeného konceptu bydlení. Prostorná terasa se špičkovou pergolou značky Markilux rozšiřuje obytný prostor do venkovního prostředí a zve k odpočinku i posezení.

Díky dvěma plně vybaveným koupelnám, hostovské toaletě, zrekonstruovanému podkrovnímu studiu a obytně využitelnému rekreačnímu prostoru v suterénu nabízí nemovitost řadu možností využití pro rodiny, domácí kancelář či pro návštěvy. Klimatizace v podkrovním studiu navíc zajišťuje příjemné klima i v teplých letních dnech.

Dalším plusem jsou dvě venkovní parkovací místa a kvalitní uzavřený carport (dokončení plánováno na červenec 2026).

Ideální domov pro rodiny a pro všechny, kteří chtějí spojit moderní bydlení v klidném, přírodním prostředí s prvotřídním vybavením.

Nemovitost se nachází v klidné a rodinné lokalitě v části Kriegsdorf v Troisdorfu. Zvláště atraktivní je kombinace bydlení blízko přírody na okraji obce se současně vynikající dostupností do měst Troisdorf, Bonn a Kolín. Přímá blízkost k polím a rekreačním oblastem pak zajišťuje vysokou kvalitu života a ideální podmínky pro procházky, sportovní aktivity i rodinný život v přírodě.

Lokální přednosti:

• Pole a pěší stezky dosažitelné během několika minut chůze

• Klidné a rodinné sousedství

• Velmi dobrá dostupnost do Troisdorfu, Bonnu a Kolína

• Dálnice A59 dosažitelná za cca 5 minut

• Stanice S-Bahn dosažitelná za cca 8 minut

• Letiště Kolín/Bonn dosažitelné za cca 15 minut

• Mateřská škola a základní škola přímo v obci či v bezprostředním okolí

• Řada nákupních a služebních zařízení v krátké dojezdové vzdálenosti

• Atraktivní kombinace bydlení blízko přírody a dobré infrastruktury

• Energeticky efektivní dům KfW-55 (rok výstavby 2020)

• Pelletové topení

• Energetická třída B

• Podlahové vytápění

• Krb v obývacím prostoru

• Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň včetně keramické pracovní desky (v ceně)

• Pergola značky Markilux na terase

• Klimatizované podkrovní studio

• Dodatečná sprchová koupelna v nejvyšším patře

• 2 plně vybavené koupelny a hostovská toaleta

• Obytně využitelný rekreační prostor v suterénu

• Kompletně podkrovený suterén

• Vysoce kvalitní parketové podlahy

• Optické připojení

• Elektrické žaluzie

• Okenní a vchodové dveře třídy RC2

• 2 venkovní parkovací místa

• Uzavřený carport ve špičkové kvalitě (dokončení plánováno na červenec 2026)

• Klidná lokalita na okraji obce s přímou blízkostí k polím a rekreačním oblastem

Další informace:

• Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň je zahrnuta v kupní ceně.

• Kvalitní uzavřený carport je momentálně ve výstavbě a očekává se jeho dokončení do července 2026.

• Nemovitost je prodávána soukromou osobou.

• Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.

• Veškeré údaje byly sestaveny dle nejlepšího vědomí a svědomí. Záruku za úplnost a správnost údajů však nelze převzít.