Pronájem bytu 2+1 • 67 m² bez realitkyHardorffsweg 12 Hamburg Barmbek-Nord Hamburg 22305

Novostavba „Barmbeker Jung“, dokončená v roce 2023, nabízí moderní bydlení v elegantním bytě spojeném s klidnou polohou vnitřního dvora v oblíbené čtvrti Barmbek-Nord. Ulice Fuhlsbüttler se svými četnými restauracemi, kavárnami, obchody a kompletní nabídkou zboží každodenní potřeby se nachází doslova za rohem. Současně si užijete příjemný klid s výhledem do zeleně. Hamburský městský park – opravdová „přírodní plíce“ města – je dosažitelný během asi 10 minut pěšky a nabízí široké možnosti pro sport, odpočinek a volnočasové aktivity.

Byt se nachází ve 3. patře a je bezbariérový, bez schodů přístupný přímo z ulice. Již při vstupu vás osloví prostorná hala, ze které jsou jednotlivé místnosti přístupné samostatně. Promyšlené dispozice je ideální pro single nebo páry, kteří kladou důraz na moderní bydlení, komfort a vysokou kvalitu provedení.

Otevřený obývací a jídelní prostor s podlahovými okny tvoří srdce bytu. Odtud se dostanete na přibližně 6 m² velký jižní balkon s výhledem do klidného a zeleňou ošetřeného vnitřního dvora. Díky stálé jižní orientaci všech oken jsou obývací pokoj i ložnice během celého dne příjemně světlé a prosvětlené.

Vysoce kvalitně provedená vestavěná kuchyň dosahující až ke stropu, v světlých tónech, se elegantně začleňuje do obývacího prostoru a nabízí dodatečný úložný prostor. Kuchyň je vybavena prémiovými elektrickými spotřebiči značek Siemens a Bosch. Pracovní deska z materiálu Engineered Stone s mramorovým vzhledem dokonale doladí moderní celek.

Ložnice rovněž poskytuje klidný výhled do zeleně a je vybavena samostatnou šatnou s velkou vestavěnou skříní. K bytu náleží také praktická prádelna s připojením pro pračku a sušičku a dodatečné regály pro úložný prostor.

Prostorná koupelna je moderní, vysoce kvalitně zařízená a vybavena vanou, bezbariérovou sprchou se skleněnými prvky, armaturami značky Grohe a keramickými výrobky od Villeroy & Boch. Prémiové koupelnové doplňky od značky Keuco a moderní stropní osvětlení podtrhují vyšší standard vybavení.

Další výbavou bytu jsou dubové parkety, místnostmi regulovaná podlahové topení zajišťující příjemné teplo, videointercom, digitální zvonek a optické vlákno pro internetové připojení. K dispozici je rovněž sklep, sklep na kola a společná zahrada ke společnému užívání.

KfW-55 efektivní dům je vytápěn dálkovým teplem a ohromuje svou energeticky úspornou a udržitelnou konstrukcí. Byt tak spojuje prvotřídní vybavení, moderní architekturu a vynikající polohu – mezi pulzujícím městským životem a klidnou zeleňou.

Bydlíte v centrální, ale zároveň zelené lokalitě v oblíbené čtvrti Barmbek-Nord. Veškeré denní potřeby máte téměř na dosah ruky: supermarkety, týdenní trhy, ordinace, školy a jasle jsou snadno dostupné pěšky. Nedaleká Fuhlsbüttler Straße nabízí mimořádně bohatý výběr restaurací, kaváren a obchodů.

Hamburský městský park, „zelená plic města“, je vzdálen jen několik minut chůze a poskytuje ideální možnosti pro procházky, běhání a pestrou nabídku kulturních a gastronomických zážitků.

Doprava je rovněž excelentní: několik linek metra a S-Bahn zajišťuje rychlé spojení s centrem Hamburku, hlavním nádražím i letištěm. Centrum města se dostanete přibližně za 15 minut autem, letiště za zhruba 10 minut.

AK Barmbek je dosažitelný za cca 4 minuty autem nebo 6 minut na kole. City Nord je také vzdálen přibližně 5 minut autem resp. 8 minut na kole, což činí lokalitu atraktivní zejména pro pracující obyvatele.

Klíčové vlastnosti:

- Promyšlené členění prostoru se samostatným přístupem do každé místnosti.

- Bezbariérový, bez schodů přístup z ulice přímo do bytu.

- Vysoce kvalitní dubové parkety.

- Místnostmi regulovatelné podlahové topení pro příjemné teplo.

- Technické vychytávky: digitální zvonek, videointercom, optické připojení na internet.

Obývací pokoj:

- Otevřený obývací prostor s prémiovou vestavěnou kuchyní a přístupem na prostorný jižní balkon přes podlahová okna.

- Kuchyňská linka s nejkvalitnějšími kuchyňskými frontami v matném laku je vestavěna až ke stropu, což kromě architektonické exkluzivity zajišťuje i dodatečný úložný prostor.

- Pracovní deska z odolného a vysoce kvalitního materiálu Engineered Stone s jemným mramorovým vzhledem činí kuchyň ještě elegantnější a vznešenější.

- Celá kuchyň je provedena ve světlých tónech, aby prostor opticky zvětšila.

- Elektrické spotřebiče patří do vyšších cenových kategorií – od značek Siemens a Bosch: trouba umístěná ve výšce očí, extra velká indukční varná deska, vestavěná chladnička a mrazák s velkým objemem, myčka nádobí a integrovaná digestoř.

Koupelna:

- Velké světlé dlaždice v teplém odstínu.

- Prostorná vanová koupelna s vanou a sprchou.

- Podlahová sprchová kabina ze skla.

- Koupelnová keramika značky Villeroy & Boch.

- Armatury značky Grohe.

- Vysoce kvalitní koupelnové doplňky z kolekce Keuco Design-Edition 400: držák na ručníky, držák na toaletní papír, zubovka na toaletu, háček na ručníky, sprchová police se skleněným stěracím náčiním.

- Moderní stropní osvětlení.

Prádelna:

- Připojení pro pračku a sušičku.

- Úložný prostor byl vybaven regály a je ihned k použití.

- Také je k dispozici sklepní místnost.

Ložnice:

- Výhled do zeleně.

- Prosvětlená, orientovaná na jih.

- Samostatná šatna s vestavěnou skříní poskytující dostatek úložného prostoru.

Hala:

- Vstupní hala je prostorná a nabízí místo pro velkou skříň na kabáty.