Prodej bytu 2+1 • 47 m² bez realitkyBerlin Wilhelmsruh Berlin 13158

Váš bezpečný přístav v Berlíně-Wilhelmsruh: Slunečná zahradní oáza se zajištěným výnosem

Vítejte na adrese Lessingstraße 25 – investici, která působí jako kotva v bouřlivých časech. Tato zahradní investiční bydlící jednotka se 2 pokoji, postavená v roce 1994, nacházející se v žádané severní části Berlína, spojuje technickou modernost, finanční transparentnost a výjimečné bydlení ve špičkovém celkovém balíku.

Byt: Městské útočiště se zelenou výsadou

Na přibližně 46,90 m² na vás čeká promyšlené dispozice, která nedává žádný prostor pro nedostatek požadavků.

Srdcem bytu je obytná a jídelní část o rozloze asi 20 m² s otevřenou kuchyní ve stylu amerického bydlení.

Díky oknům až od podlahy, vybaveným izolačním dvojsklem, se dostanete přímo na svou jihozápadní terasu, která je spojená s exkluzivním zvláštním užívacím právem na zahradu.

Byt se nachází v přízemí a má jihozápadní orientaci k klidnému vnitrobloku.

Maximální světlost až do pozdních večerních hodin a soukromé útočiště daleko od ruchu ulic.

Nejvyšší kvalita života pro obyvatele a excelentní potenciál dalšího pronájmu díky vzácnému zahradnímu prvku.

Vybavení a stavba: Technika dle dobové modernity

Tento objekt vyniká nadprůměrným stavem údržby. Celý byt je vybaven příjemným podlahovým vytápěním.

Rozhodující plus: Centrální plynový topný systém byl v roce 2018 kompletně obnověn.

Dvojitě izolační plastová okna v přízemí jsou navíc opatřena bezpečnostním sklem odolným proti vloupání.

Investice: Ziskový klenot s ochranou proti inflaci

Byt je řádně pronajatý od 01.03.2021.

"Transit-Hub" zítřka

Wilhelmsruh je považován za zelenou předměstskou vilovou čtvrť s dokonalým přístupem do centra.

Autobusové zastávky jsou přímo před dveřmi a k S-Bahn se dostanete pěšky.

Významným kladným faktorem je plánovaná reaktivace Heidekrautbahn (do roku 2026/28), která propojíte lokalitu přímo s regionální železniční sítí.

Není zde chráněna žádná oblast specifického společenského prostředí – investice má plnou regulatorní volnost.

Transformace na Transit-Hub slibuje potenciál růstu hodnoty.

Zajistěte si tento krizi odolný majetek v jedné z nejstabilnějších lokalit Berlína.

Další vybavení:

• Celopodlažní podlahové vytápění ve všech obytných místnostech

• Centrální plynový topný systém byl kompletně obnoven v roce 2018

• Moderní plastová okna s izolačním dvojsklem a bezpečnostním sklem odolným proti vloupání v přízemí

• Jihozápadní terasa s exkluzivním zvláštním užívacím právem na část zahrady

• Kompaktní dispozice 2 pokojů na přibližně 46,90 m² s otevřenou kuchyní ve stylu amerického bydlení

• Plně obklady v celé výšce v koupelně

• Vlastní úložný prostor v sklepení

• Interkom s otevíračem dveří hlavního vchodu

Impressum:

Robert Hummel Immobilien

Tal 44, 80331 Mnichov

015259345762

Kontakt@rh-immobilien.org

Kompletní impressum najdete na adrese:

https://www.rh-immobilien.org/kontakt/

Příslušný dozorčí orgán:

IHK pro Mnichov a Horní Bavorsko, Mnichov