Prodej bytu 3+1 • 75 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Urban – žít městsky, zůstat flexibilní a uvědoměle si užívat každodenní život

Představte si, že začínáte sobotní ráno s kávou ve starém městě Leonberg – v klidu na slunci, jen pár minut chůze od vašeho bytu. Možná si odpoledne dopřejete zmrzlinu, spontánní večeři v restauraci, nebo krátkou přestávku v krytém bazénu či při masáži. Všechno máte prakticky na dosah ruky. Přibližně za 10 minut chůze se dostanete také do přírodou obklopených rekreačních oblastí – ideálních na procházky, běh nebo relaxaci v přírodě.

Na první pohled:

- Přibližně 75 m² obytné plochy (plus několik m² balkón)

- 3 pokoje

- 2 balkóny

- Kompletně zrekonstruováno (2025)

- Parkovací místo v podzemní garáži

- Centrální poloha blízko historického centra

Právě tento životní styl vám nabízí tento kompletně zrekonstruovaný 3-pokojový byt.

Pokoje jsou světlé a přívětivé, všechny mají přirozené denní světlo. Dva balkony zajišťují dodatečné pohodlí – s ranním i večerním sluncem. Zvláštní předností je, že na každém patře se nachází pouze jeden byt – vzácný detail, který zaručuje vysokou úroveň soukromí.

Autobusová zastávka je dosažitelná během několika minut – s přímým spojením do centra Stuttgartu (cca 25 minut bez přestupů) a na letiště Stuttgart. Byt byl v roce 2025 kompletně zrekonstruován a je ihned k nastěhování – ideální pro ty, kteří chtějí mít vše připraveno bez starostí.

Dispozice bytu je ideální pro single nebo páry, kteří oceňují život v centrální lokalitě, doplněné o flexibilně využitelný pokoj (např. jako domácí kancelář nebo hostinský pokoj). Nabídku doplňuje parkovací místo v podzemní garáži – skutečná výhoda v této lokalitě.

Byt je určen pro lidi, kteří si užívají živelné městské prostředí a zároveň mají rádi příjemné útočiště.

Poznámka: Byt je za účelem dekorace zařízen, avšak bude předán nezařízený.

Byt se nachází v ulici Agnes-Miegel, jen několik minut chůze od historického centra Leonbergu.

Zde bydlíte centrálně a příjemně – s krátkými vzdálenostmi ke všemu, co vám usnadní a obohatí každodenní život. Blízkost starého města dodává lokalitě zvlášť městský a živý charakter.

Obchodní možnosti, kavárny, restaurace, lékaři i četné možnosti volnočasových aktivit jsou pohodlně dosažitelné pěšky. Vynikající dopravní spojení navíc zaručuje maximální flexibilitu v běžném životě.

Důležité vzdálenosti na první pohled:

- Staré město Leonberg: cca 3–4 minuty pěšky

- Autobusová zastávka (přímé spojení do centra Stuttgartu & na letiště): cca 3 minuty

- Krytý bazén: cca 10 minut

- Radnice: cca 10 minut

- LEO-Center: cca 15 minut

- Stanice S-Bahn Leonberg: cca 15 minut

S vývojem areálu bývalé pošty lokalita navíc získává na atraktivitě – další plus s ohledem na dlouhodobou hodnotovou stabilitu a kvalitu lokality.

Leonberg spojuje městský život s rekreací v přírodě a patří k oblíbeným obytným lokalitám v metropolitní oblasti Stuttgartu.

Vybavení a přednosti:

- Přibližně 75 m² obytné plochy (plus několik m² balkón)

- 3 světlé pokoje – ideální pro bydlení, práci a spaní

- Kompletně zrekonstruováno v roce 2025 – ihned k nastěhování

- Na každém patře pouze jeden byt – vysoká úroveň soukromí

- Dva balkóny – jeden s přístupem z obývacího pokoje a kuchyně, druhý ze ložnice

- Všechny místnosti s přirozeným denním světlem (včetně koupelny a toalety)

- Vysoce kvalitní vinylová podlaha bez přechodů

- Stěny a stropy jemně a hladce omítnuté

- Obnovená elektroinstalace včetně nových rozvodů v kuchyni, koupelně a toaletě, včetně 3 proudových chráničů

- Nové vodovodní rozvody

- LED pásková výzdoba v chodbě a koupelně

- Stropní reflektory v kuchyni

- Nové centrální plynové vytápění (2023) – energetická třída C

- Výtah generalizován v roce 2023

- Fasáda kompletně přestříkána v roce 2024

- Optické vlákno v budově – ideální pro domácí kancelář a streaming

- Udržovaná, převážně vlastně obývaná rezidenční budova

- Solidní rezervy: v současnosti cca 175 000 €

- Roční příspěvek do fondů cca 30 000 € (z domu poplatku)

- Pronajatá střecha (anténní zařízení) s indexovanou smlouvou: cca 8 000 € ročně, s rostoucím trendem, plně přispívající do rezerv

- Celkový roční příspěvek do rezerv je tedy cca 38 000 € – solidní příspěvek k dlouhodobé udržitelnosti hodnoty nemovitosti

- V současnosti nejsou plánovány žádné mimořádné příspěvky

Přehled poplatku za správu domu:

Měsíční poplatek za správu činí aktuálně 439 € (včetně parkovacího místa v podzemní garáži) a skládá se z následujících položek:

– Rezerva na údržbu k dlouhodobé udržitelnosti nemovitosti: cca 90 €

– Vytápění a voda (podle spotřeby, dle individuálního využití): cca 140 €

– Nepřenostupné náklady (např. správa, údržba): cca 150 €

– Další přenostupné náklady (např. správce, pojištění): cca 58 €

- Parkovací místo v podzemní garáži

- Vlastní sklepní kóje