Prodej bytu 3+1 • 53 m² bez realitkyGablenberger Hauptstr. 34b Stuttgart Ost Baden-Württemberg 70186

Atraktivní investice do kapitálu – Pronajatý 3-pokojový byt s výnosem přes 6 % v oblíbené lokalitě Stuttgart-Gablenberg

Na prodej je komplet zrekonstruovaný 3-pokojový byt ve žádané obytné čtvrti Stuttgart-Gablenberg (východní Stuttgart). Byt je v současné době úspěšně pronajímán jako kvalitně vybavené kolektivní bydlení a nabízí investorům již od prvního dne atraktivní příjmy z pronájmu – s teplým nájmem cca 1.800 €/měsíc a studeným nájmem cca 1.450 €/měsíc. S hrubým výnosem přes 6 % představuje tato nemovitost zajímavou investiční příležitost.

Dobře promyšlený dispozice s třemi oddělitelně využitelnými místnostmi je ideální pro model kolektivního pronájmu (WG). Trvalá vysoká poptávka po bydlení ve Stuttgartu a vynikající možnosti pronájmu v dané lokalitě (blízkost k hlavnímu nádraží, centru města, univerzitě, velkým společnostem jako Mercedes Benz atd.) činí tuto nemovitost obzvláště atraktivní.

Lokalita v Gablenbergu, jedné z nejoblíbenějších čtvrtí ve východním Stuttgartu, zaujme svými vynikajícími dopravními a občanskými vybavenostmi. Veřejná doprava je zde skvěle zajištěna – stuttgardské hlavní nádraží a centrum města jsou dostupné během několika minut pohodlně autobusem (linka 40: krátká trať s 3 zastávkami k hlavnímu nádraží, linka 42 přímo do centra) a městskou elektrickou dopravou (S1, U4). Obchody, kavárny, restaurace, školy a četné možnosti volnočasových aktivit a rekreace se nacházejí v bezprostřední blízkosti, což přispívá k vysoké kvalitě bydlení – například Aldi přímo před domem a 2x REWE s dm do 3–5 minut chůze.

Byt prošel kompletní rekonstrukcí v roce 2021. Kvalitní kuchyně a vybavení vhodné pro kolektivní bydlení činí nabídku ještě atraktivnější. Tyto prvky mohou být po domluvě převzaty.

Celá střecha a fasády budou v průběhu příštích 3–4 měsíců renovovány, včetně nové izolace a střešního krytu.