Prodej domu 4+1 • 140 m² bez realitkyBerlin Lankwitz Berlin 12249

Níže naleznete překlad textu označeného XML tagem do češtiny:

K prodeji je solidní rodinný dům ve dvou patrech s využitelným podkrovím, sklepem, podzemní garáží, terasou a velkou zahradou v berlínské čtvrti Lankwitz.

Dům ve tvaru kostky z roku 1937 je v dobrém, udržovaném celkovém stavu, neustále udržován a částečně modernizován. I fasáda je po rekonstrukci v roce 2017 ve velmi dobrém stavu. Obytná plocha činí přibližně 140 m², rozdělených na 4 místnosti v přízemí a v prvním patře, přičemž navíc jsou v podkroví a sklepě další užitné prostory (cca 88 m²). Pozemek má rozlohu 698 m².

Přízemí:

Při vstupu do domu se z krytého vstupního prostoru dostanete do haly, odkud pomocí širokých posuvných dveří vstoupíte do prostorného obývacího pokoje (cca 40 m²), kuchyně a návštěvnické toalety. Velká okna v obývacím pokoji jsou natočena jak na východ, tak na jih, což zajišťuje dostatek denního světla a umožňuje volný výhled do přilehlé zahrady. V přízemí se rovněž nachází kuchyně a návštěvnická toaleta. Velmi dobře zachovalá, prostorná kuchyň nabízí útulné jídelní místo u okna a je vybavena vestavěným nábytkem a funkčními elektrospotřebiči (sporák, myčka, lednice atd.). Obývací pokoj má parketovou podlahu, kuchyň a koupelna jsou obklady. Všechna okna jsou zabezpečena elektrickými rolety nebo mřížemi (návštěvnická toaleta). Z haly v přízemí se zadními dveřmi dostanete na přibližně 30 m² velkou, částečně krytou terasu. Do patra se dostanete ze prostorné haly po dřevěných schodech.

První patro:

V prvním patře se nacházejí 3 pokoje a koupelna. Koupelna byla po kompletní rekonstrukci v roce 2012 modernizována a je obložena dlaždicemi. Z jednoho z pokojů vede velká terasa orientovaná na jih. V tomto pokoji je položen laminát, v ostatních pokojích a na chodbě je částečně položen koberec, 2 pokoje a koupelna mají rolety.

Podkroví:

Z haly v prvním patře se po pevných dřevěných schodech, rovněž s částečně položeným kobercem, dostanete do vyhřívaného podkroví, ve kterém jsou další užitné prostory např. pro hosty. Dvě střešní okna zajišťují přirozené a působivé osvětlení.

Sklep:

I sklep byl pečlivě upraven a kromě místnosti pro topnou jednotku se zde nacházejí prostory pro úklid domácnosti, ale i pro volný čas a koníčky. V topné místnosti je místo pro pračku. Tam také najdete další sprchu a umyvadlo. Dům je vytápěn kotlem na tuhá paliva (olejovým kotlem značky Buderus), který byl instalován v roce 1999. Ohřívač vody byl obnoven v roce 2014. Podzemní nádrž na topný olej o kapacitě 10 000 litrů se nachází na předzahrádce.

Podzemní garáž:

Podzemní garáž s mechanickými křídlovými vraty a zvláštními vnucovacími dveřmi je přístupná přes samostatný vjezd na pozemek, navíc je přístup do garáže možný ze sklepa domu.

Lankwitz je oblíbená čtvrť v okrese Steglitz-Zehlendorf a nachází se na jihozápadě Berlína. Rodinný dům stojí v klidné, dobře vybudované obytné ulici se starými stromy a s dobrou dopravní dostupností k silnici B 101. Okolí je charakterizováno rodinnými a dvourodinnými domy s velkými předzahrádkami a upravenými venkovními prostory. Zde se dobře žije.

Lankwitz je dobře napojen na veřejnou dopravu. Pěšky se dostanete k autobusové zastávce na Kamenzer Damm, nebo zhruba za 140 metrů k zastávce linky 283 na ulici Preysingstraße.

Nejbližší stanice S-Bahn jsou vzdálené 1,1 km v Marienfelde nebo 2,4 km v Lankwitz. Odtud se za pár minut dostanete na centrální přestupní stanici Südkreuz, a směrem na sever jste za 20 minut v centru u Friedrichstraße.

Díky spojení s veřejnou dopravou jsou četná rekreační místa v okolí Berlína rychle dostupná. Dobře vybudované cyklostezky činí výlety do jižních, částečně venkovských oblastí zážitkem pro celou rodinu.

Různé možnosti nákupu se nachází v docházkové vzdálenosti k ulici Kamenzer Damm a krátkou jízdou autem v Alt-Mariendorfu. Velký supermarket REWE ulice Großbeerenstraße je také poblíž.

Pro malé děti je k dispozici několik mateřských škol v okolí. KITA Lillebror v Marienparku nabízí pedagogický koncept se skandinávským profilem. Také rychle dostupné jsou KITA na ulicích Wedellstraße a Paul-Schneider-Straße.

I pro školáky jsou v bezprostředním okolí k dispozici základní škola Ludwig-Bechstein-Grundschule a několik středních škol v širším okolí.

Pro volnočasové aktivity je v docházkové vzdálenosti obecní park Lankwitz nebo městský park na ulici Emmichstraße. Zde najdete krásná dětská hřiště, ale také klid a odpočinek pod starými, stínitými stromy.

Nabídka sportovních a volnočasových zařízení je v Lankwitzu bohatá, a to jak pro dospělé, tak pro děti. Pro sportovně založené jsou v nedalekém Preußenparku na Kamenzer Damm vnitřní i venkovní kurty pro tenis; zejména v zimě jsou velmi oblíbené squash a badminton, ale také stolní tenis či kuželky. Dokonce se i nové trendy jako bouldering, paddle tennis a pickleball v Lankwitzu etablovaly.

Nemovitost je v dobrém celkovém stavu a po domluvě může být nastěhována krátkodobě. V roce 2004 byla téměř ve všech místnostech instalována nová plastová okna. Podlahy jsou převážně pokryty kobercem, parketovou podlahou, laminátem a dlaždicemi. Ústřední topení na olej ve sklepě zabezpečuje teplo pro celý dům včetně ohřevu vody. V některých místnostech jsou litinové radiátory z dob vzniku domu, jež jsou však stále plně funkční.

Elektroinstalace byla odborně zkontrolována. Doporučuje se provést úpravy tak, aby odpovídaly současným standardům. Příslušné poznámky vyplývají z protokolu z prohlídky z května 2026, který bude samozřejmě předložen vážným zájemcům o koupi.

Předložený energetický průkaz určuje pro rodinný dům konečnou spotřebu energie 286,8 kWh/(m²/rok) a zařazuje jej do třídy H. Pro zlepšení energetické bilance se doporučuje instalace izolačního systému na všech fasádách. Na tento účel jsou v současnosti dostupné dotační možnosti od IBB a KfW.

Také se v souvislosti s konstrukcí střechy (sedlová střecha) umožňuje instalace fotovoltaické nebo solární termické jednotky.

K prodeji je udržovaný rodinný dům s terasou, velkou zahradou a spoustou prostoru, ideální pro rodiny s dětmi nebo pro bydlení a práci v zeleném prostředí.

Díky dobrému celkovému stavu může být dům nastěhován krátkodobě.

Využitelnost pozemku zatím není plně vyčerpána, takže po konzultaci a domluvě se stavebním úřadem je možné schválit možnosti rozšíření o další užitné prostory (například přístavba zimní zahrady).

Prodej probíhá z soukromých rukou na soukromé ruce, tedy bez provize.

Máte-li zájem, kontaktujte nás co nejdříve. Všechny fotografie v inzerátu odpovídají skutečnému stavu nemovitosti. Náčrty dispozic v inzerátu byly vytvořeny pomocí vlastní mobilní kamery a slouží pouze k orientaci, dokud stavební úřad neumožní nahlédnutí do spisové dokumentace.

Prosíme o pochopení, že další informace a/nebo termíny prohlídek budou sdělovány pouze uchazečům, kteří poskytnou své úplné kontaktní údaje (jméno, příjmení, úplnou adresu, telefonní číslo a e-mailovou adresu).

Výslovně ujišťujeme, že Vaše údaje budou přísně důvěrné.