Prodej domu • 217 m² bez realitkyMozartstraße 15, , Hessen

Z důvodu nemoci nabízím k prodeji svůj dům. Na pozemku o rozloze 686 m² se nachází vpředu u velkorysné zahrady rodinný dům určený pro dva rodinné byty, který lze však využít i jako rodinný dům (oba byty dohromady). V přístavbě vzadu se nachází ještě dvě další obytné jednotky, každá s vlastním vchodem.

Oba byty ve dvoupokojových 3ZKB bytu ve vpředu mají zhruba 65 m² vytápěné obytné plochy, jsou vybaveny novou moderní elektroinstalací, novými okny (2020–2022), laminátovou podlahou a v patře je vestavěná kuchyň. Koupelny jsou funkční ve stylu 80. až 90. let (v odstínu bahamabeige). V přízemí se nachází i návštěvnické WC. Přízemní byt disponuje terasou (potřebuje opravu), zatímco byt v nadpodlaží má malý balkon (zrekonstruován v roce 2016). Oba byty jsou k nastěhování ihned (byt v předpatří je nyní obýván, ale po domluvě bude volný).

Vnější fasáda zatím není izolovaná, což otevírá možnost její nové úpravy. V přístavbě, která se nachází vpředu, je dvoupokojový byt s přibližně 55 m² obytné plochy, který je ve fázi rekonstrukce; koupelna byla demontována a musí být nově vybavena, celý byt je tedy nutné zrenovovat a kvůli nedostatku vybavení koupelny (dlažba, předměty apod.) je momentálně neobyvatelný. Zadní byt o velikosti 1,5 ZKB má zhruba 35 m² obytné plochy a byl v letech 2016/17 vybaven novou koupelnou. Podlahy jsou obklady, byt je momentálně pronajat na dobu neurčitou.

Dále na pozemku se vzadu nachází zahrada s kotelnou (dobře použitelnou také jako dílna) a přístupným venkovním WC. V sousedním prostoru je momentálně jedna část pronajata nějakému spolku na uskladnění materiálu.

Komín byl zrekonstruován v roce 2022 a pro byt v nadpodlaží byl instalován balkonový elektrický zdroj. Pro rozšíření fotovoltaické elektrárny je k dispozici dostatek plochy.

Dům se nachází v klidné rezidenční čtvrti s velmi dobrou dostupností k veřejné dopravě (tramvajová zastávka cca 200 m). V centru obce jsou k dispozici obchody, školky, školy apod.

Pozemek a budova nabízejí značný potenciál (od demolice a novostavby až po přestavbu, rekonstrukci apod. je možné podniknout mnoho úprav). Základní hodnota pozemku je stanovena na 900 € za m², což odpovídá celkové hodnotě pozemku přibližně 617 000 €.