Prodej bytu 3+1 • 81 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

3-pokojový byt v přízemí s přibližně 81 m² obytné plochy, umístěný v oblíbené ulici Payerstraße v Reutlingenu. Byt zaujme svým promyšleným uspořádáním místností a výbornou polohou.

Zvláštním lákadlem je slunná terasa s exkluzivně přidělenou částí zahrady. Ať už pro pohodové letní večery, prostor pro hraní nebo vlastní zeleninovou zahradu, zde si užijete další obytný prostor v přírodě a budete moci vytvořit svou osobní oázu pohody.

Byt je ve velmi dobrém stavu a kromě komfortního obytného prostoru nabízí řadu praktických doplňků. K bytu patří také venkovní parkovací místo, které je již zahrnuto v kupní ceně.

Zvláště atraktivní jsou dvě samostatné sklepní místnosti. Zatímco jedna z nich slouží ideálně jako klasický úložný prostor, druhá díky své velikosti nabízí řadu možností využití, například jako hobby místnost nebo malá dílna.

Dalším plusem je, že okna byla v roce 2026 kompletně vyměněna. Náklady na tuto výměnu již byly plně hrazeny, takže nový majitel nebude muset investovat další finanční prostředky.

Byt je v současné době pronajat a generuje celkový měsíční nájem ve výši 1 120 €, přičemž základní nájem činí 870 €. Díky tomu se nemovitost hodí jak jako atraktivní investice s pravidelnými příjmy z pronájmu, tak i perspektivně pro vlastní užívání.

POZNÁMKA: Kupní cena je uvedena bez obvyklých připočítatelných nákladů spojených s koupí (náklady na notáře, zápis do katastru nemovitostí a daň z převodu nemovitosti).

Obchody, lékaři, školy a mateřské školy, stejně jako centrum Reutlingenu, hlavní nádraží a vysoká škola, jsou dosažitelné za pár minut. Dobré spojení s veřejnou dopravou i s komunikacemi B27 a B28 zajišťuje krátké cesty – i pro dojíždějící. Zeleň a rekreační oblasti se nacházejí v bezprostřední blízkosti.

• cca 81 m² obytné plochy

• 3-pokojový byt v přízemí

• Slunná terasa s exkluzivním zahradním podílem

• Kvalitní parketová podlaha

• Nová okna (2026, již plně zaplacena)

• Dvě prostorné sklepní místnosti, z nichž jedna je ideální jako hobby místnost nebo dílna

• Venkovní parkovací místo v ceně

• Udržovaný obytný komplex

• Klidné a příjemné okolí