Prodej bytu 3+1 • 64 m² bez realitkyAugsburg Kriegshaber Bayern 86156

K prodeji se nabízí udržovaná 3-pokojová mezonetová bytová jednotka s přibližně 63 m² obytné plochy ve 2. patře rodinného domu s více byty v oblasti Augsburg-Kriegshaber.

Dům byl postaven v roce 1992 monolitickou stavbou a zahrnuje celkem 29 bytových jednotek.

Byt se rozprostírá na dvou úrovních. V přízemí se nachází vstupní prostor, koupelna s vanou, kuchyň s vestavěnou kuchyňskou linkou a světlý obývací a jídelní pokoj s přístupem na balkon. Přes závitovité schody se dostanete do půdního patra se dvěma prostorně řešenými pokoji, které jsou ideální jako ložnice, dětský pokoj nebo pracovna.

Byt je v udržovaném stavu a byl v uplynulých letech průběžně modernizován. Mezi modernizace patří mimo jiné nové podlahové krytiny, nová vstupní dveře do bytu a moderní okna s protihlukovou ochranou.

Byt je aktuálně pronajat až do 31.08.2026 a poté bude předán bez nájemníka. Díky tomu se hodí jak pro vlastníka, tak pro investora.

Koupní cenu zahrnuje podzemní garážové stání, sklepní kóji a vestavěnou kuchyň. Stávající nábytek může být na vyžádání bezplatně převzat.

Byt se nachází v augsburské čtvrti Kriegshaber, kde je velmi dobrá infrastruktura a vynikající spojení s městskou hromadnou dopravou.

Nádraží Augsburg-Oberhausen a tramvajové zastávky St. Thaddäus a Oberhausen Bahnhof jsou dostupné za přibližně 5 minut pěšky (asi 500 m). Odtud jsou k dispozici velmi dobrá spojení jak v rámci Augsburgu, tak do regionu.

Hlavní nádraží v Augsburgu je dosažitelné přibližně za 10 minut.

Mnichov je dosažitelný za cca 45 minut vlakem nebo autem.

Spojení i pro individuální dopravu jsou velmi dobrá: silnice B17 se nachází přibližně 1,5 km, dálnice A8 je dosažitelná zhruba za 5 km.

Nákupní možnosti, lékaři, školy a další zařízení denní potřeby se nacházejí v bezprostřední blízkosti.

Lokalita je vhodná zejména pro dojíždějící do práce, dojíždějící do Mnichova i pro vlastníky, kteří ocení dobrou dopravní dostupnost a krátké denní cesty.

* Vestavěná kuchyň v ceně

* Balkon o rozloze cca 9,8 m²

* Podzemní garážové stání zahrnuto v ceně

* Sklepní kóje

* Okna s protihlukovou ochranou (2022)

* Nové podlahy (2019)

* Nové vstupní dveře do bytu (2020)

* Plynové ústřední topení

* Koupelna s vanou

* Dřevěné závitové schody

* Nábytek dle přání lze převzít bez příplatku

Energetický průkaz je k dispozici.

Zdroj energie: zemní plyn.

Spotřeba energie: 184 kWh/(m²·rok).

Energetická třída F.

Soukromý prodej – bez provize.

Prohlídky jsou možné na dohodu.

Realitní makléři nejsou výslovně žádáni. Zadání služeb makléřů není zamýšleno. Prosíme o nekontaktování a nezasílání nabídek na zprostředkování nemovitostí.