Prodej domu 4+1 • 110 m² bez realitkyKiefernweg 7, , Braniborsko

Níže naleznete český překlad textu:

Tento moderní dvojdům se vyznačuje vysoce kvalitní konstrukcí a energeticky efektivním vybavením. S obytnou plochou 110 m² rozloženou na dvou podlažích nabízí dům dostatek prostoru pro jednotlivce, páry nebo rodinu. Energetická třída A+ zajišťuje nízké náklady na energii. Odpadní vzduch z ventilačního systému je veden k rekuperaci tepla do tepelného čerpadla. To šetří náklady na vytápění a zároveň zajišťuje příjemné vnitřní klima. Pozemek má ideální rozlohu pro odpočinek, opalování a zahradnické aktivity, aniž by vyžadoval přílišnou údržbu.

Uvnitř domu na vás čekají celkem čtyři pokoje, včetně tří ložnic (alternativně použitelných jako pokoj pro hosty nebo domácí kancelář) a koupelny v prvním patře, dále pak samostatná toaleta a prostorná chodba s úložným prostorem pod schodištěm v přízemí. Otevřený koncept přízemí umožňuje harmonické propojení obývacího pokoje, jídelny a kuchyně. Velká okna zajišťují světlé místnosti a příjemný pocit z bydlení. Vysoce kvalitní vybavení a moderní vzhled vytvářejí atmosféru pohody, ve které se člověk rád zdrží.

Tiché umístění dvojdomu v rámci ustálené osídlené oblasti slibuje vysokou kvalitu života. Přesvědčte se o této lokalitě na vlastní oči při prohlídce.

Zde je stručný přehled infrastruktury obce Spreenhagen (okres Oder-Spree) v bodech:

Dopravní spojení

• Autobahnové napojení: v blízkosti německé dálnice Bundesautobahn 12 (Berlín – Frankfurt/Oder – Polsko).

• Krajské silnice: důležité spoje silnicemi L23 a L38.

• Silniční výstavba / rozšíření: V posledních letech proběhla rozsáhlá rekonstrukce a rozšíření silnice L23, stejně jako přestavba křižovatky L23/L38 za účelem zlepšení dopravního toku.

• Regionální dostupnost:

 ◦ cca 30 minut do Berlína – Köpenick

 ◦ cca 12 minut do Grünheide (lokace Tesly).

• Veřejná doprava: Autobusová spojení do okolních měst jako Fürstenwalde, Erkner nebo Grünheide.

Ekonomika a průmysl

• Průmyslové zóny: Dvě centrální průmyslové zóny v okrese tvoří ekonomické centrum.

• Logistické a průmyslové osídlení:

 ◦ Vývoj logistického a průmyslového parku (MLP Park Spreenhagen) s přibližně 41 600 m² užitné plochy pro několik společností.

• Regionální ekonomická dynamika:

 ◦ Blízkost Grünheide (Mark) a tamní Tesla Gigafactory Berlin-Brandenburg podporují osídlení podniků a plánování infrastruktury.

Správa a veřejné instituce

• Sídlo okresní správy Spreenhagen (centrální správa pro několik obcí).

• Místní správní úřady např.:

 ◦ Stavební úřad

 ◦ Finanční úřad

 ◦ Úřad pořádku

 ◦ Sociální správa

Vzdělávání a sociální infrastruktura

• Základní škola a mateřská škola přímo v obci nebo v rámci obce.

• Další školy a střední vzdělávací instituce se nacházejí v okolních městech (např. Fürstenwalde nebo Erkner).

Zásobování a bydlení

• Občanská vybavenost: menší maloobchodní a zásobovací nabídka přímo na místě.

• Rozvoj bydlení: menší novostavby a osídlení rodinnými domy.

• Rostoucí poptávka po bydlení díky blízkosti Berlína a lokace Tesly.

Volný čas a příroda

• Poloha u kanálu Oder-Spree a u řeky Müggelspree.

• Dobré možnosti pro cyklistiku, pěší turistiku a vodní či plavidlový turismus.

Závěr:

Spreenhagen disponuje solidní základní infrastrukturou s dobrou dálnicovou dostupností, rostoucím rozvojem průmyslu a narůstajícím významem díky regionu Tesly v Grünheide. Obec kombinuje venkovskou kvalitu bydlení s blízkostí berlínského hospodářského prostoru.

Zdroje: use.ai, wikipedia

Dům je stavěn renomovanou stavební firmou Heinz von Heiden Massivhäuser. Územní rozhodnutí je zajištěno platným územním plánem – v současnosti jsou připravovány dokumenty ke stavebnímu povolení.

Heinz von Heiden je v rodinném vlastnictví již 95 let, dosud postavil více než 55 000 domů a může se pochlubit vynikající platební schopností a likviditou – mimo jiné potvrzenou bonitním certifikátem Creditreform.

Domy jsou vybaveny vysoce kvalitně tepelným čerpadlem, podlahovým vytápěním, trojskly, elektrickými roletami s hliníkovými lamelami, rekuperačním teplovzdušným čerpadlem a fotovoltaickou elektrárnou na střeše.

Koupelna je vybavena vanou i sprchou. Obklady od značky "Schöner Wohnen" stojí přes 70 € za čtvereční metr a při včasném nákupu je možné si je ještě vyzkoušet. Malířské práce a podlahové krytiny mimo obklady (vinylový designový podlahový materiál) nejsou zahrnuty v kupní ceně a mohou být sjednány a vzorkovány volitelně.

Kvalita vybavení je na vysoké úrovni, vyznačuje se prvotřídními materiály a atraktivním designem. Každý pokoj byl pečlivě navržen a každý detail je zpracován s láskou k detailu. Nemovitost tak nabízí nejen stylové prostředí, ale také vysoký standard komfortu a funkčnosti.

Vnější zařízení nejsou zahrnuta v kupní ceně. Mnozí naši dosavadní investoři a kupci si přáli terasu, zahradu, carport apod. realizovat sami, protože tam mohou být naplněna velmi individuální přání – od dřevěné terasy přes vyvýšené záhony až po moderní ohraničení z corten oceli. Pokud však nechcete vytvářet vnější zařízení vlastními silami nebo je zadat zahradnické firmě k plánování a realizaci, rádi vám nabídneme klasickou variantu realizace.

Kay-Uwe Lange:

Mobil: 0170 – 566 25 09

projekte(at)hvh-bb.de

Heinz von Heiden GmbH Projektentwicklung

Arthur-Scheunert-Allee 66

14558 Nuthetal (Potsdam-Rehbrücke)

Právní informace:

Poskytovatelem služby je:

Kay-Uwe Lange

Arthur-Scheunert-Allee 66

14558 Nuthetal

Tel.: 033200 81560

Mobil: 0170 – 566 25 09

E-mail: lange(at)hvh-bb.de

Distribuční partner v exkluzivním mandátu společnosti Heinz von Heiden GmbH Projektentwicklung

Chromstraße 12

30916 Isernhagen

projektentwicklung.heinzvonheiden.de

Jednatelé: Christian Burrichter, Peter Ruschepaul

Obchodní rejstřík: Okresní soud Hannover

Registrační číslo: HRB 120286

ANIMACE / OBRÁZKY

Některé animace či obrázky na internetových stránkách byly vytvořeny počítačem. Proto se může nabídka designu a vybavení v různých aspektech lišit od těchto počítačově vytvořených zobrazení. Jak počítačově vytvořené, tak fotografické zobrazení tedy mohou ukazovat vybavení, které není zahrnuto v kupní ceně.

Pro obsah jsou rozhodující pouze skutečnosti známé nebo rozpoznatelné ke dni vzniku popisu; pozdější změny či doplnění nejsou vyloučeny. Prodávající si vyhrazuje právo na změny v plánování objektu a dispozic půdorysů, pokud se ukážou jako technicky vhodné či nezbytné, případně na základě požadavků či nařízení úřadů. Zobrazení kuchyní, nábytku, rostlin i koupelnového vybavení jsou ukázkové návrhy a nejsou součástí dodávky, pokud nejsou výslovně uvedeny ve stavebním popisu. Balkony, terasy, loggie a střešní terasy, pokud jsou k dispozici, jsou do výpočtu obytné plochy započítány z 50 % jejich základní plochy. Čísla uvedená u rozměrů plochy jsou orientační. Veškeré plochy a míry jsou hrubé stavební rozmery a mohou se v rámci přípustných tolerancí lišit a změnit se v průběhu projektování a výstavby. Stanovení celkové obytné plochy je založeno na platném nařízení o obytné ploše. Půdorysy a rozměry v tomto expozé nejsou určeny pro měření. Veškeré míry pro objednávku nábytku je třeba provést až po dokončení omítkových a podlahových prací. Pokud jsou v expozé uvedeny kupní ceny, vycházejí ze standardního stavebního popisu a představují nezávazné cenové doporučení prodávajícího. Prodávající si vyhrazuje právo upravit prodejní ceny kdykoli. 3D vizualizace poskytují modelový, nezávazný obraz budov a jejich okolí. Pro rozsah služeb a provedení jsou rozhodující výhradně notářská kupní smlouva, plány přiložené ke kupní smlouvě, prohlášení o dělení a stavební popis.