Prodej domu 4+1 • 96 m² bez realitkyHamburg Rahlstedt Hamburg 22149

Atraktivní řadový dům na konci řady, bungalov v Hamburku-Rahlstedt – bydlení jako v rodinném domě!

Bez makléře.

Kupní cena: 439.000 € + 30.000 € za garáž

Obytná plocha: cca 96 m² | Užitná plocha: cca 196 m² (plný sklep + garáž) | Pozemek: cca 416 m²

Pokoje: 4 | Rok výstavby/rekonstrukce: 1966/2025 kompletně zrekonstruován

Doba užívání pozemku: až do roku 2060 (pouze 58 €/měsíc) – Poznámka: někteří sousedé již zakoupili svůj pozemek.

Popis nemovitosti

Všechno v jednom patře a zcela chráněné před pohledy: Tento pečlivě udržovaný bungalov v Hamburku-Rahlstedt nabízí komfort rodinného domu. Na přibližně 96 m² obytné plochy vás čeká prostorné a promyšlené uspořádání místností. Pozemek o přibližně 416 m² s atriovém nádechem je zvenku prakticky neviditelný a poskytuje vám maximální soukromí. Přehledná, láskyplně upravená venkovní plocha láká jihozápadně orientovanou terasou (25 m²) a krásnou zahradou.

Rozložení místností a vybavení

• Přízemí (bydlení na jednom patře): Z vstřícného vstupního prostoru vede centrální chodba do všech místností. Prostorný obývací pokoj tvoří srdce domu. Zde pro příjemné chvíle v chladnějších obdobích zajišťuje kvalitní italský krb z přírodního štěrku s distribucí teplého vzduchu útulnou atmosféru. Z obývacího pokoje máte přímý přístup do kompaktní, funkčně řešené kuchyně, která pojme velmi velkou lednici.

• Ložnice a pracovní prostory: K dispozici máte dvě útulné ložnice (jedna momentálně vybavená velkou šatnou) a pracovní pokoj. Jasné oddělení mezi obytnými a ústraními zónami zajišťuje příjemnou atmosféru bydlení.

• Koupelny: Velmi praktické pro každodenní život jsou dva oddělené hygienické prostory: Kompletní koupelna s vanou je ideálně doplněna samostatnou sprchou.

• Plný sklep (dalších 90 m² užitné plochy): Dům je kompletně podsklepen a nabízí obrovský dodatečný prostor. Všechny sklepní místnosti jsou opatřeny okny a radiátory. Nachází se zde místnost pro koníčky/oslavy, pokoj pro hosty, prádelna a různé skladovací prostory.

• Zahrada a garáž: Terasa rozšiřuje obytný prostor do venku a je přístupná přes 2 metry široké posuvné dveře. Samostatná samostatná garáž disponuje praktickým přímým vstupem do zahrady (přes kůlna) – ideální pro přenášení nákupů do domu na krátkou vzdálenost.

Udržitelnost a stav (kompletní rekonstrukce 2025)

Dům byl v roce 2025 důkladně kompletně zrekonstruován. Nemusíte nic renovovat – stačí se nastěhovat a cítit se skvěle!

• Nová elektroinstalace v celém domě

• Nová, moderní dlažba v koupelnách a kuchyni

• Nové podlahové krytiny ve sklepě, kvalitní laminát v chodbě a obývacím pokoji

• Čerstvě natřené stěny

• Udržitelná 650-W solární elektrárna na střeše

Bonus: Převzetí nábytku a vysoce kvalitních zahradních nástrojů (sekací robot, litinový grilový uzenář, verandový krb, sekačka, vertikutátor, elektrické keřové nůžky, kolečko atd.) je možné po domluvě.

Bungalov zaujme svou klidnou a přitom výborně dostupnou polohou v Hamburku-Rahlstedt:

• MHD: Autobusová zastávka (spojení směrem na hlavní nádraží, Wandsbek a centrum Rahlstedt) je vzdálena pouhých 50 metrů.

• Infrastruktura: Lékaři, lékárna, pekárna, kiosek s DHL stanicí a obchod Penny jsou pohodlně dosažitelné během pouhých 5 minut chůze.

• Čistá příroda: Pouze 100 metrů dále na východ začínají rozlehlé louky s koňmi – ideální pro procházky a vydařené cyklistické výlety.

Zvláštní přednost pro budoucí jistotu: V této sídlišti je přísně zakázána výstavba vícepatrových budov. Tímto se trvale zachovává půvabné kouzlo této nízké obytné čtvrti. Zde si užijete klid a nemusíte mít obavy, že by vám v budoucnu vícepatrová novostavba brala slunce nebo soukromí na terase!

Prosím, žádosti makléřů nejsou vítány.