Prodej bytu 2+1 • 46 m² bez realitkySonnenstr. 36 Düsseldorf Oberbilk Nordrhein-Westfalen 40227

Nabízený byt ve 2. patře se dostanete přes udržované schodiště. Ze vstupní části se otevírá prostorná hala s dostatečným prostorem pro věšák nebo skříň. Obývací a jídelna jsou příjemně světlé díky své jižní orientaci směřující k tiché Sonnenstraße. Přímo vedle se nachází ložnice.

Výjimečnost dispozice představuje koupelna přístupná z ložnice, vybavená vanou a umyvadlem. Kromě toho je k dispozici samostatná toaleta, ke které se dostanete z haly. Součástí nabídky je také vlastní sklep a přízemní místnost určená k uskladnění kol. Vytápění a ohřev teplé vody zajišťuje vlastní plynová kotlovna značky Vaillant, instalovaná v červnu 2019. Také střecha domu byla v roce 2019 rekonstruována.

Byt je vybaven převážně podle standardů doby výstavby. Je však třeba zdůraznit, že elektro rozvodná skříň byla již modernizována a je vybavena proudovým chráničem (FI-Schutzschalter).

Domovné činí pouhých 164,23 € za měsíc!

V roce 2019 byla střecha domu rekonstruována, přičemž byt sám by mohl částečně potřebovat drobnou obnovu – jedná se převážně o vybavení typické pro dobu výstavby.

Jde o solidní investiční příležitost v žádané lokalitě s atraktivní cenou za metr čtvereční a slibným výnosem.

Stačí nás kontaktovat a domluvit si prohlídku. Těšíme se na váš zájem!

Oberbilk patří k revitalizovanému městskému obvodu v Düsseldorfu a v posledních letech se proměnil v živou a zároveň zelenou obytnou čtvrť. Ulice Sonnenstraße se nachází mezi Lessingplatz a rozsáhlým Volksgarten, čímž spojuje městskou blízkost s vysokou kvalitou života.

Sama ulice je částečně navržena jako obytná, s klidnějším provozem díky zónám s maximální rychlostí 30 km/h, osvětlenými chodníky na obou stranách a místy jednosměrným provozem – to vše přispívá k příjemnému obytnému prostředí.

Dopravní spojení s veřejnou dopravou je vynikající: Tramvaj, autobus i S-Bahn jsou v pěší vzdálenosti a umožňují rychlý přístup na hlavní nádraží, do centra, k univerzitě i na univerzitní kliniku. I autem je lokalita optimálně dostupná – díky nedalekým dálnicím A52 a A57 a silnicím B8 a A46 dosáhnete všech důležitých cílů v Düsseldorfu a okolí velmi snadno.

Pro každodenní potřeby jsou k dispozici supermarkety, kavárny, restaurace i bary přímo v okolí. Současně velký Volksgarten nabízí řadu možností pro odpočinek, procházky nebo sportovní aktivity – prakticky hned před dveřmi. Oberbilk sám o sobě patří mezi perspektivní čtvrti, proslulé živou gastronomickou scénou, dobrou dostupností a rostoucí oblíbeností.

Obzvlášť atraktivní je kombinace klidu a centrální polohy: Byt je orientován zezadu k vnitřnímu nádvoří, což zajišťuje příjemnou obytnou atmosféru, aniž by byla narušena blízkost centra a městské infrastruktury.

Stručně řečeno: Sonnenstraße 36 spojuje ideálně dostupnou a živou lokalitu s klidným, zeleným obytným prostředím. Oberbilk zaujme krátkými vzdálenostmi k dopravním uzlům, pestrou občanskou vybaveností a přímou sousedností s Volksgarten. Jako čtvrť v rozvoji nabízí rovněž dlouhodobý potenciál pro stabilní kvalitu bydlení a pozitivní růst hodnoty nemovitosti.

Klíčové vlastnosti bytu:

• světlý obývací a jídelní prostor

• koupelna s vanou

• samostatná toaleta

• plynové jednotkové vytápění

• sklep

• místnost pro uskladnění kol

• plynové jednotkové vytápění s plynovou kotlovnou z roku 2019

• modernizovaná elektro rozvodná skříň s proudovým chráničem

• rekonstrukce střechy v roce 2019