Prodej bytu 3+1 • 81 m² bez realitkyEschenweg 8, , Severní Porýní-Vestfálsko

Tato provizí nepostihovaná maisonette byty zaujme svou atraktivní dispozicí rozdělenou do dvou úrovní. Byt se nachází ve 2. patře udržovaného obytného domu (postaveného v roce 1983) a nabízí přibližně 81 m² obytné plochy s dostatkem prostoru pro individuální obytné koncepce. Přestože se nachází v centrální a žádané lokalitě v Kleinenbroich, presentuje se nemovitost sama o sobě jako příjemně klidný útočiště.

Přes prostorný vstupní hal s přidaným úložným prostorem vstoupíte do upraveného, světlého bytu. Vlevo se nachází koupelna pro hosty se sprchou a připojením k pračce, napravo kuchyň. Prostorný, světlý obývací/jídelní kout je přístupný jak z centrální chodby, tak i z kuchyně, a nabízí dostatek místa pro útulnou obytnou zónu i jídelní kout.

Schodiště vedoucí z obývacího pokoje se vyvýší do horní úrovně, která slouží jako ložnicová zóna a disponuje dvěma dalšími pokoji a vlastní koupelnou s vanou – ideální pro rodiny nebo jako útočiště pro home office a hosty.

Zvláštní výhody:

1. K bytu náleží rovněž přímý vstup do prostorného, přístupného a osvětleného půdního prostoru, který nabízí výrazně více využitelné plochy než klasická standardní půda – ideální jako dodatečný úložný prostor.

2. Samostatná garáž je již v ceně zahrnuta.

Dále k bytu patří sklepní místnost. Je k dispozici také společná prádelna se sušárnou.

Byt se prezentuje ve vynikajícím celkovém stavu a je ihned k nastěhování.

Korschenbroich disponuje dobrým zázemím – najdete zde všechny zařízení každodenní potřeby, jakož i školky, školy, lékaře a banky.

Venkovská a klidná lokalita s rekreačními oblastmi a památkami, např. zámek Liedberg a historické centrum s nádhernými domy v secesním slohu, činí z tohoto korschenbroichského čtvrti velmi atraktivní místo k bydlení.

Byt se nachází v obci Kleinenbroich, žádané čtvrti Korschenbroichu v trojúhelníku Düsseldorf, Neuss a Mönchengladbach. Přímé připojení k S-Bahn (linka S8) zajišťuje rychlé spojení do všech tří měst a dále do Wuppertalu.

Z hlediska dopravní dostupnosti je lokalita skutečnou výhodou: hned pět dálnic – A44, A46, A52, A57 a A61 – je dosažitelných během krátké doby. Mezinárodní letiště v Düsseldorf je vzdáleno jen asi 25 kilometrů, rovněž letiště v Mönchengladbachu se nachází v blízkosti. Kromě toho je k dispozici i autobusová zastávka, kterou lze dojít pěšky.

Sami Korschenbroich disponuje dobrou infrastrukturou: zařízení každodenní potřeby, školky, školy, lékaři a banky jsou přímo na místě. Zároveň čtvrť okouzluje svým venkovským, klidným charakterem – s rekreačními oblastmi a památkami jako je zámek Liedberg či historické centrum s malebnými domy v tradičním stylu. Tato kombinace dobré dostupnosti a vesnické idyly činí Kleinenbroich obzvláště atraktivním místem k bydlení.

Bytový dům je díky komunitě výborně udržovaný a nachází se v bezvadném stavu. Vytápění je zajištěno centrálním plynovým topením. Okna jsou z plastu s izolačním dvojsklem a podlahové krytiny v obytných částech jsou vybaveny kvalitním laminátem.

Nemovitost je zajímavá jak pro investory (roční studený nájem činí 10 200 €), tak i pro vlastníky, kteří hledají komfortní a funkční domov v centrální lokalitě.

Prosíme, zašlete nám zprávu, pokud máte zájem o prohlídku.

Nemovitost je ideální pro vlastníky, kteří si chtějí nazvat domovem komfortní a funkční oázu uprostřed centra, ale je také zajímavá pro investory (roční studený nájem při novém pronájmu činí 10 200 €). V každém případě je výhodné ušetřit provizi makléře.

Kupní cena této bytu činí 230 000 € včetně samostatné garáže a venkovního parkovacího místa. Upozorňujeme, že se jedná o pevnou cenu. Makléřskou provizi neplatíte – úspora činí 8 211 €!

Jedná se o soukromý prodej, a proto není k dispozici zvláštní exposé. Prosíme, zašlete nám zprávu, pokud máte zájem o prohlídku.

Vezměte prosím na vědomí, že byt není zařízený! Fotografie zobrazují byt v příkladovém zařízeném stavu.