Prodej bytu 3+1 • 82 m² bez realitkyHerrenbachstrasse Augsburg Spickel-Herrenbach Bayern 86161

Pozor investoři! Tento vysoce kvalitně zrekonstruovaný třípokojový byt o rozloze přibližně 83 m² zaujme svým mimořádně vysokým výnosem z pronájmu a již úspěšně etablovaným konceptem pronájmu. Byt je pronajat jako moderní studentská společná domácnost a aktuálně přináší „teplé“ nájemné ve výši 1 960 € za měsíc, resp. „suché“ nájemné 1 700 € za měsíc. Tím nabízí – i při kupní ceně 388 000 € a navíc 10 000 € za parkovací místo – nadprůměrný výnos.

V uplynulých letech byl byt komplexně a kvalitně modernizován. Disponuje moderní vestavěnou kuchyní, vkusně zrekonstruovanými obývacími a ložnicemi, moderní koupelnou a samostatným WC. Prostorný půdorys je ideální pro společné bydlení, ale lze jej bez problémů opět využít jako klasický rodinný byt.

Byt se nachází v 8. patře udržovaného činžovního domu s výtahem a z loggie orientované na západ nabízí nádherný výhled do širého Augsburgu. Nabízí také vlastní sklepní kóji a přidělené parkovací místo.

Ať už jako výnosná investice pro kapitálové investory, nebo jako dlouhodobá investice v žádané rezidenční oblasti – tato nemovitost spojuje vysoké pravidelné příjmy s udržitelným potenciálem nárůstu hodnoty. Byt se nachází v oblíbené augsburské čtvrti Herrenbach, žádané rezidenční oblasti s vynikající infrastrukturou a velmi dobrou schůdností pronájmu. V bezprostřední blízkosti se nacházejí obchody, restaurace, lékaři, lékárny a také Schwabencenter, které jsou pohodlně dostupné pěšky.

Tramvajové zastávky "Schwabencenter" a "Wilhelm-Hauff-Straße" jsou vzdáleny jen několik minut chůze a nabízejí rychlé spojení do centra Augsburgu a ke hlavnímu nádraží. Také vlakové nádraží Augsburg-Hochzoll s přímým spojením do Mnichova je dosažitelné během několika minut.

Díky blízkosti k Univerzitě Augsburg, k Hochschule Augsburg i k četným zaměstnavatelům je poptávka po kvalitním bydlení – zejména mezi studenty a mladými profesionály – trvale vysoká. Současně nedaleký řeka Lech, rozsáhlé zelené plochy a četné volnočasové možnosti poskytují vysokou hodnotu pro bydlení i odpočinek.

Kombinace vynikající infrastruktury, dobrého dopravního spojení a stálé vysoké poptávky po pronájmu činí tuto lokalitu obzvláště atraktivní pro investory.

Byt byl kvalitně modernizován a je zcela zařízený. Všechny pokoje jsou vybaveny postelí, šatní skříní, psacím stolem se židlí a vkusnou dekorací s rostlinami. Díky tomu mohou noví nájemci ihned nastěhovat, aniž by museli investovat do dalšího vybavení.

Moderní vestavěná kuchyň je kompletně vybavena a nabízí mimo jiné troubu, mikrovlnnou troubu, velkou ledničku s mrazákem a veškeré kuchyňské potřeby pro každodenní použití.

I praktické vybavení pro společnou domácnost není opomenuto: vysavač, žehlička, sušák, čisticí prostředky a další domácí potřeby jsou již k dispozici. Moderní koupelna a samostatné WC poskytují další komfort v každodenním životě.

Kvalitní nábytek a kompletní vybavení činí byt obzvláště atraktivním pro studenty, začínající profesionály a dojíždějící, což umožňuje okamžitý a bezproblémový pronájem se stabilními příjmy z nájmu.