Prodej domu • 352 m² bez realitkyAufeldstraße 8 Mannheim Neckarau Baden-Württemberg 68199

Tento atraktivní vícebytový dům v oblíbené manheimovské čtvrti Mannheim-Neckarau představuje vynikající investiční příležitost pro kapitálové investory. Nemovitost zahrnuje celkem osm samostatně dělených bytových jednotek, které jsou prodávány výhradně v balíčku. Je třeba zvláště zdůraznit již schválený potenciál pro rozšíření v půdních prostorách, což umožní realizaci dodatečné obytné plochy a trvale zvýšené nájemné.

Současná obytná plocha činí přibližně 352 m² a může být rozšířena rozšířením obou bytů v půdě na celkových přibližně 428 m². Na každém patře se nacházejí dva byty s dobře navrženými dispozicemi. Byty v přízemí disponují 2 pokoji, kuchyní, koupelnou a balkonem. Jednotky v prvním a druhém patře také nabízejí 2 pokoje, kuchyň a koupelnu, avšak každá z nich má dva balkony. Pro půdní prostory jsou plánovány další dva 2-pokojové byty s kuchyní a koupelnou.

Současné roční čisté nájemné činí přibližně 42 800 €. Díky již dohodnutým úpravám nájemného, stupňovaným nájmům a rozšíření půdních prostor se vytváří atraktivní očekávaný nájemní potenciál ve výši přibližně 64 300 € ročně. Zejména již schválené byty v půdě investorům nabízejí možnost vytvořit další obytné prostory a trvale zvýšit výnosnost.

Přízemí vlevo:

- Obytná plocha: přibližně 55,09 m²

- Dispozice: 2 pokoje, kuchyně, koupelna, balkon

Přízemí vpravo:

- Obytná plocha: přibližně 54,30 m²

- Dispozice: 2 pokoje, kuchyně, koupelna, balkon

1. patro vlevo:

- Obytná plocha: přibližně 60,75 m²

- Dispozice: 2 pokoje, kuchyně, koupelna, 2 balkony

1. patro vpravo:

- Obytná plocha: přibližně 60,06 m²

- Dispozice: 2 pokoje, kuchyně, koupelna, 2 balkony

2. patro vlevo:

- Obytná plocha: přibližně 61,14 m²

- Dispozice: 2 pokoje, kuchyně, koupelna, 2 balkony

2. patro vpravo:

- Obytná plocha: přibližně 60,85 m²

- Dispozice: 2 pokoje, kuchyně, koupelna, 2 balkony

Půda vlevo (potenciální obytná jednotka):

- Potenciální obytná plocha: přibližně 38,32 m²

- Plánovaná dispozice: 2 pokoje, kuchyně, koupelna

Půda vpravo (potenciální obytná jednotka):

- Potenciální obytná plocha: přibližně 38,08 m²

- Plánovaná dispozice: 2 pokoje, kuchyně, koupelna

Budova je kompletně opatřena sklepními prostory a disponuje celkem osmi sklepy, takže každé bytové jednotce může být přiřazen vlastní sklep. Nabídku dále doplňuje společně využívaný zadní dvůr se zahradou, který obyvatelům poskytuje dodatečný prostor pro setkávání a odpočinek.

Kombinace skutečně oddělené struktury, solidní nájemní situace, dalšího rozvojového potenciálu a žádané lokality činí tuto nemovitost mimořádně zajímavou kapitálovou investicí s dlouhodobou perspektivou.

Nemovitost se nachází v žádané obytné oblasti v manheimovské čtvrti Neckarau, jedné z nejoblíbenějších a zároveň infrastrukturně vynikajících částí regionu. Neckarau zaujme atraktivní směsí městského bydlení, kvalitní občanské vybavenosti a četných možností volnočasových a rekreačních aktivit.

Obchody denní potřeby, supermarkety, restaurace, kavárny, lékaři, lékárny, stejně jako školy a školky se nacházejí v bezprostředním okolí a jsou výborně dostupné. Dopravní spojení s veřejnou dopravou je vynikající: tramvajové a autobusové linky umožňují rychlé spojení s centrem Mannheimu i okolními čtvrtmi.

Dopravní dostupnost pro dojíždějící pracovníky je rovněž ideální. Státní silnice a dálnice A6 a A656 jsou dosažitelné během krátké doby a zajišťují rychlé spojení s metropolitní oblastí Rýn-Neckar, včetně měst Heidelberg a Ludwigshafen nad Rýnem.

Díky blízkosti k Rýnu a různým zeleným a volnočasovým plochám nabízí Neckarau také vysokou kvalitu bydlení a volnočasového využití. Kombinace žádané lokality, stabilního pronájmu a trvale udržitelného rozvojového potenciálu činí toto místo obzvláště atraktivním pro kapitálové investory.