Prodej bytu 3+1 • 78 m² bez realitky, Dolní Sasko

Diese attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1958 mit insgesamt neun Wohneinheiten. Die Grundfläche der Wohnung beträgt ca. 100qm, nach Abzug von Dachschrägen ergibt sich eine vermietbare Fläche von ca. 78qm.

Tento atraktivní podkrovní byt se nachází ve 4. patře udržovaného bytového domu z roku 1958 se celkem devíti byty. Základní plocha bytu činí cca 100 m², po odečtení střešních šikmých ploch vychází k pronájmu plocha cca 78 m².

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Eingangsbereich, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Von hier aus gelangen Sie in die beiden Schlafzimmer, das Badezimmer, den praktischen Abstellraum sowie das großzügige Wohn- und Esszimmer. Die Küche schließt direkt an den Wohnbereich an.

Po vstupu do bytu se dostanete do vstupní haly, ze které jsou pohodlně přístupné všechny místnosti. Odtud se dostanete do obou ložnic, koupelny, praktické komory a do prostorného obývacího s jídelním pokojem. Kuchyň navazuje přímo na obývací prostor.

Das geräumige Badezimmer wurde im Jahr 2017 kernsaniert und präsentiert sich mit hochwertigen weißen Wandfliesen sowie anthrazitfarbenen Bodenfliesen. Es verfügt über eine Badewanne, eine großzügige offene Dusche mit Glasabtrennung, ein wandhängendes WC, einen Anschluss für eine Waschmaschine sowie ein Dachflächenfenster, das für angenehmes Tageslicht sorgt.

Prostorná koupelna byla v roce 2017 kompletně zrekonstruována a je vybavena kvalitními bílými obklady na stěnách a antracitovými dlaždicemi na podlaze. Disponuje vanou, prostornou otevřenou sprchou s prosklenou oddělovací stěnou, závěsnou toaletou, připojením pro pračku a střešním oknem, které zajišťuje příjemné denní světlo.

Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Kuchyň je vybavena kvalitní vestavěnou kuchyňskou linkou, která je již zahrnuta v kupní ceně.

Die beiden Schlafzimmer befinden sich jeweils auf der Vorder- bzw. Rückseite des Hauses und liegen direkt neben dem Badezimmer.

Obě ložnice se nacházejí na přední – resp. zadní – straně domu a jsou umístěny přímo vedle koupelny.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer überzeugt durch seine hohe, offene Decke mit freigelegten Dachbalken. Drei Fenster sowie zwei zusätzliche Dachflächenfenster sorgen für eine helle, lichtdurchflutete Atmosphäre und verleihen dem Raum ein besonders angenehmes Wohnambiente.

Velkorysý obývací a jídelní pokoj zaujme svou vysokou, otevřenou stropní konstrukcí s odkrytými střešními trámy. Tři okna a dvě další střešní okna zajišťují světlou, prostoupenou atmosféru a dodávají místnosti mimořádně příjemné bydlení.

Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot.

K prostoru přispívá také praktická komora.

Im Dachgeschoss steht den Bewohnern außerdem ein abschließbarer Trockenboden zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

V podkroví mají navíc obyvatelé k dispozici uzamykatelný sušárenský prostor ke společnému využití.

Zur Wohnung gehören ein privater Kfz-Stellplatz im abgeschlossenen Innenhof, der über ein Hoftor erreichbar ist und bereits im Kaufpreis enthalten ist, sowie ein trockener Kellerraum mit Fenster.

K bytu náleží také soukromé parkovací místo pro automobil v uzavřeném vnitřním dvoře, přístupném přes bránu, které je již zahrnuto v kupní ceně, a suchý sklepní prostor s oknem.

Die Immobilie befindet sich im begehrten Stadtbezirk Mitte in einer ruhigen Sackgasse zwischen der Hamburger Allee und der Celler Straße. Die zentrale und dennoch angenehm ruhige Lage verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität.

Nemovitost se nachází v žádané městské části Mitte, v klidné slepé ulici mezi Hamburger Allee a Celler Straße. Centrální, přitom příjemně klidná poloha spojuje městské bydlení s vysokou kvalitou života.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie die beliebte Lister Meile mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants und Geschäften sind bequem fußläufig erreichbar. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Stadtbahn, Bus und Hauptbahnhof gewährleistet kurze Wege innerhalb Hannovers und darüber hinaus. Auch das überregionale Verkehrsnetz ist schnell und komfortabel erreichbar.

Obchody pro každodenní potřeby a oblíbená Lister Meile s četnými kavárnami, restauracemi a obchody jsou pohodlně dosažitelné pěšky. Vynikající spojení s veřejnou dopravou – tramvají, autobusem a hlavním nádražím – zajišťuje krátké cesty v Hannoveru a mimo něj. Také nadregionální dopravní síť je rychle a pohodlně dostupná.

Für Erholung im Grünen sorgen die nahegelegene Eilenriede – einer der größten Stadtwälder Europas – sowie weitere Parks und Grünanlagen, die vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeit bieten.

Pro odpočinek v přírodě pak přispívá nedaleký Eilenriede – jeden z největších městských lesů v Evropě – a další parky a zelené plochy, které nabízejí mnoho možností pro procházky, sport i volný čas.

Die Wohnung wird aktuell als Ferienwohnung genutzt. Die Erträge liegen deutlich über dem Marktdurchschnitt und werden seit Jahren konstant und belegbar erzielt.

Byt je v současnosti využíván jako rekreační apartmán. Výnosy jsou výrazně nad průměrem na trhu a již léta jsou konstantní a doložitelné.

Das auf den Bildern zu sehende Mobiliar inkl. der Ausstattung (Geschirr, Bettwäsche, Dekoration etc.) ist im Kaufpreis enthalten.

Nábytek ukázaný na fotografiích včetně vybavení (nádobí, ložní prádlo, dekorace atd.) je zahrnut v kupní ceně.

Die Wohnung kann weiterhin als Ferienwohnung (baurechtliche Genehmigung liegt vor) genutzt werden. Alternativ ist eine Vermietung oder Selbstnutzung möglich.

Byt lze i nadále využívat jako rekreační apartmán (stavební povolení je vydáno). Případně je možný pronájem či vlastní bydlení.

Das Gemeinschaftseigentum ist gut gepflegt und laufend in Stand gehalten.

- Dachsanierung inkl. energetischer Dämmung (2015)

- Treppenhausfenster neu (2018)

- Fall- und Steigleitungen (2026)

Společné prostory jsou dobře udržovány a pravidelně udržovány.

– Rekonstrukce střechy včetně energetické izolace (2015)

– Nová okna ve schodišti (2018)

– Sestupné a vzestupné potrubí (2026)

Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich. Unterlagen können bei der Besichtigung eingesehen werden.

Prohlídky jsou možné kdykoli po dohodě. Dokumenty si můžete prohlédnout při obhlídce.