Prodej bytu 3+1 • 84 m² bez realitkyVitalisstraße 361a Köln Müngersdorf Nordrhein-Westfalen 50933

Co tuto bytovou jednotku dělá pro vás jako investora:

S tímto bytem si zajišťujete víc než jen nemovitost – investujete do lokality, která se již řadu let řadí mezi nejstabilnější v západním Kolíně nad Rýnem, a do kvality zpracování, jež vám zajistí prvních 15 až 20 let bez větších nákladů na údržbu.

Byt je předán klíč od ručičky, bez odkládaných oprav a bez skrytých nákladů na další práce – přesně to, co činí investici do nemovitosti předvídatelnou.

Zvláštní výhodou je, že váš byt splňuje požadavky normy DIN 18040 na bezbariérové bydlení. V Müngersdorfu je bezbariérový prostor vzácný a poptávka po něm v souvislosti s demografickými změnami neustále roste. Pro vás to znamená mnohem širší okruh zájemců o pronájem – od mladých rodin až po nájemce, kteří v bytě zůstávají dlouhodobě a spolehlivě.

Byt samotný vám nabízí ekonomicky atraktivní dispozici: 3 pokoje, samostatná sprchová koupelna navíc s hostinským WC, prostorný úložný prostor a další skříňový prostor. Jižní loggia příjemně rozšiřuje obytný prostor ven.

Argumenty pro vaši investici:

• Bezbariérový přístup dle normy DIN 18040 vám otevírá širší, často nedostatečně pokrytý trh s nájemníky a činí váš byt atraktivní i pro nájemce, kteří hledají dlouhodobé bydlení.

• Kombinace vzduch-voda tepelného čerpadla a fotovoltaiky výrazně snižuje provozní náklady. V době rostoucích cen energií je to argument, který si nájemci zamilují.

• Klíč od ručičky a novostavba zaručují minimální údržbové výdaje v prvních letech, což pro vás znamená vyšší čistý příjem.

• Místné parkovací místo v podzemní garáži je již připraveno na elektromobilitu – toto je plus, které stále více ovlivňuje rozhodování nájemců i budoucí prodej.

• Klidná lokalita v druhé řadě, krátká vzdálenost k technologickému parku Kolína nad Rýnem a 10minutové spojení S-Bahn do hlavního nádraží vám zajistí stabilní a solventní skupinu nájemců.

• Za vaši investici stojí developer GERT LICHIUS s více než 50letou tradicí – což výrazně snižuje vaše riziko.

Byt, který přesvědčuje svou polohou, kvalitou zpracování a širokým okruhem nájemců – a tím vám nabízí investici do nemovitosti s atraktivním výnosem.

Perfektně propojeno, exkluzivně skryto – vaše nová investice v Kolíně nad Rýnem – Müngersdorf.

Pouhých 15 minut od hlavního nádraží a přesto místo, kde se můžete nadechnout. Uprostřed vyvinuté čtvrti tento projekt nabízí soukromí, jež je v této lokalitě výjimečné. Skrytý v druhé řadě u Vitalisstraße a příjemně oddělený od silničního provozu si zde vychutnáte klid, který se v tak dobře dostupné lokalitě sotva očekává.

Okolí je udržované, klidné a zavedené – se zelení a charakterem.

Blízkost technologického parku Kolína nad Rýnem, S-Bahn (pouhých 10 minut do hlavního nádraží), obchodů, škol a mateřských škol činí tuto lokalitu atraktivní jak pro páry, rodiny, tak i pro investory.

I nabídka volnočasových aktivit přesvědčuje: Zelený pás, park Belvedere, zoologická zahrada Lindenthal, RheinEnergieStadion a Německá sportovní vysoká škola jsou vzdáleny jen několik minut.

Místo, kde můžete volně dýchat – městské, ale uvolněné. A přesně to, co potřebujete k novému začátku.

Kvalita, kterou cítíte – kámen na kámen

Tento projekt od GERT LICHIUS představuje více než 50 let tradice a stavební kompetence. Váš byt je předán klíč od ručičky: Vybaven kvalitní dubovou parketou, prvotřídním malířským podkladem a sanitárním zařízením od renomovaných výrobců – to vše je již zahrnuto.

Můžete okamžitě začít pronajímat.

Hlavní přednosti:

• Prostorná loggia orientovaná na jih

• Moderně propracovaná dispozice se sprchovou koupelnou a hostinským WC

• Úložný prostor a velký skříňový prostor

• Podlahové vytápění, elektrická žaluzie, trojitě zateplená okna

• Sanitární vybavení od renomovaných výrobců

• Předání „na klíč“, včetně kvalitní dubové parkety, obkladů a malířských prací

• Malířský podklad

• Energeticky úsporné vzduch-voda tepelné čerpadlo v kombinaci s fotovoltaikou

• Chráněné venkovní prostory s video interkomem

• Parkovací místa v podzemní garáži s přípravou pro nabíječky pro elektromobily (wallboxy)

• Místy pro kola venku a samostatný sklep pro kola

• Bezbariérový přístup z podzemní garáže až ke každému bytu

Stavíme s důvěrou – už více než 50 let.

Jako rodinná firma stojí GERT LICHIUS od roku 1973 za kvalitou, spolehlivostí a osobním přístupem. Více než 4000 realizovaných bytů a domů v Severním Porýní-Vestfálsku hovoří samo za sebe.

Stavíme tradičně, kámen na kámen – s láskou k detailu, vysoce kvalitním stavebním provedením a s cílem nevytvářet jen budovy, ale opravdová místa pro život. A to vše vás osobně doprovází: od prvního rozhovoru až dlouho po nastěhování.

S naším kompletním servisem získáte nemovitost, která je skutečně připravena k nastěhování – a perfektně ladí s vámi.

Vaši budoucnost bereme osobně:

Krásnější bydlení a život s GERT LICHIUS.